서울특별시 서대문구 홍은동 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 58.1%입니다. 매매 중간가 7억 4,641만 기준입니다.

서울특별시 서대문구 홍은동 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 25.2㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

서울특별시 서대문구 홍은동 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +10.2%이며, 갱신 56건 중 42건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 서대문구 홍은동 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 18건이며 상승 비율은 0%입니다. 매매 중간가는 7억 4,641만입니다.

서울특별시 서대문구 홍은동 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 2일, 폭염 0일, 일교차 7.9℃입니다.

서울특별시 서대문구

홍은동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
북아현동	14억 2,550만 (1위)	48.7%	25건
냉천동	10억 6,500만 (2위)	57.1%	2건
남가좌동	10억 5,755만 (3위)	53.2%	20건
영천동	10억 3,000만 (4위)	51.5%	2건
현저동	9억 9,000만 (5위)	58.0%	5건
천연동	8억 250만 (6위)	57.3%	4건
홍제동	7억 8,054만 (7위)	56.4%	22건
홍은동 현재	7억 4,641만 (8위)	58.1%	18건
북가좌동	7억 2,942만 (9위)	64.4%	11건
연희동	7억 1,621만 (10위)	67.7%	10건
대현동	5억 9,600만 (11위)	72.6%	3건
충정로3가	3억 9,300만 (12위)	87.2%	1건
합동	- (13위)	-	-
창천동	- (14위)	-	-
충정로2가	- (15위)	-	-
대신동	- (16위)	-	-
신촌동	- (17위)	-	-
봉원동	- (18위)	-	-
옥천동	- (19위)	-	-
미근동	- (20위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 18건

전월 대비 +64%

상승 비율 0%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 7억 4,641만

최저 4억 9,000만 최고 12억 4,800만

전세가율 58.1%

매매 18건 기반 일반 수준

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 18건

상승 0건 · 하락 2건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +64%

소형 / 중형 / 대형 3 / 14 / 1건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7억 4,641만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4억 9,000만 12억 4,800만

7억 4,641만

매매가 밴드 4억 9,000만 ~ 12억 4,800만

최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

58.1%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4억 922만

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

홍은동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 58.1% — 안전 구간 매매 18건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 103건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +10.2% — 높은 인상 갱신 56건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 56건 중 42건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 103건 중

43건 42%

갱신 계약 전체 103건 중

56건 54%

전세 · 월세 시장 구조 총 103건

전세 70건 (68%) 월세·반전세 33건 (32%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

63건

중형 ~85㎡

36건

대형 85㎡↑

4건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

80만원

보증금 1억 2,939만

갱신

90만원

보증금 2억

갱신요구권 사용률

75.0%

갱신 56건 중 42건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+10.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

33건

전체의 32%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세33건

순월세0건

평균 월세90만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (58.1%) 60점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (10.2%) 0점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.26

e편한세상홍제가든플라츠 59.986㎡

신규

전세 6억

13층 · 2023년 준공

01.26

e편한세상홍제가든플라츠 84.994㎡

갱신·청구권

전세 5억 7,750만

21층 · 2023년 준공

종전 5억 5,000만 → ▲ +2,750만

01.25

북한산두산위브2차 59.7501㎡

갱신 상한초과인상

전세 4억 3,000만

6층 · 2021년 준공

종전 3억 → ▲ +1억 3,000만

01.24

힐스테이트홍은포레스트 72.97㎡

신규

전세 6억 2,000만

10층 · 2023년 준공

01.24

힐스테이트홍은포레스트 59.99㎡

갱신·청구권

전세 3억 4,650만

2층 · 2023년 준공

종전 3억 3,000만 → ▲ +1,650만

최근 반전세 계약

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01.31

e편한세상홍제가든플라츠 59.991㎡

갱신·청구권

보증 3억 / 월 68만

16층 · 2023년 준공

월세 ▲ +8만

01.31

북한산삼부르네상스102동103동104동 84.508㎡

신규

보증 1억 / 월 150만

3층 · 2024년 준공

01.27

북한산삼부르네상스201동 70.602㎡

신규

보증 2,000만 / 월 155만

3층 · 2024년 준공

01.24

e편한세상홍제가든플라츠 39.983㎡

갱신·청구권

보증 1억 / 월 128만

17층 · 2023년 준공

월세 ▲ +8만

01.24

힐스테이트홍은포레스트 84.53㎡

갱신·청구권

보증 3억 / 월 90만

7층 · 2023년 준공

월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.30℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 7.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 25.18 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 25일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.38 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 4.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.30℃

평균 최고기온

2.94℃

평균 최저기온

-4.98℃

극최고기온

10.30℃

극최저기온

-13.90℃

일교차 7.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.38 m/s

최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.67

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	12.25	6.52	0.0323	0.0140
01.26	7.04	2.41	0.0371	0.0089
01.27	39.63	14.57	0.0341	0.0079
01.28	27.96	16.38	0.0365	0.0056
01.29	24.00	15.79	0.0365	0.0066
01.30	15.21	9.58	0.0329	0.0129
01.31	26.88	18.67	0.0208	0.0265

PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.18 / 94.13 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 1일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0217 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0249 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0045 ppm

일산화탄소 (CO)

0.68 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 서대문구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연희동	7억 1,621만	6일	가성비 1위
2위	북가좌동	7억 2,942만	6일	저가 진입
3위	홍은동	7억 4,641만	6일	진입장벽 낮음
4위	홍제동	7억 8,054만	6일
5위	충정로3가	3억 9,300만	7일

종합 진단 2025년 01월

홍은동 · 2025-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

홍은동 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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홍은동 주거 환경 자주 묻는 질문

홍은동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 58.1% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 7억 4,641만 · 전세 중간가 4억 922만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

홍은동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 25.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0217 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0249 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0045 ppm · CO 0.68 ppm

홍은동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +10.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 56건 중 42건(75.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

홍은동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 18건 — 전월 대비 +64%
상승 비율 0% — 매수자 우위
매매 중간가 7억 4,641만

홍은동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm

홍은동

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부동산 시장 동향 2025년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 01월

홍은동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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미세먼지 — 최근 7일

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