서울특별시 서대문구

홍은동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 12억 2,984만 (1위) 52.8% 45건
현저동 11억 6,500만 (2위) 59.2% 2건
충정로3가 10억 7,350만 (3위) - 1건
남가좌동 10억 5,060만 (4위) 56.5% 26건
천연동 8억 6,475만 (5위) 64.0% 7건
홍제동 8억 3,078만 (6위) 58.9% 28건
홍은동 현재 7억 7,356만 (7위) 52.2% 11건
연희동 7억 6,869만 (8위) 54.8% 10건
북가좌동 7억 1,625만 (9위) 45.1% 4건
대현동 5억 833만 (10위) 69.9% 8건
창천동 2억 1,147만 (11위) - 67건
미근동 - (12위) - -
합동 - (13위) - -
냉천동 - (14위) - -
충정로2가 - (15위) - -
대신동 - (16위) - -
신촌동 - (17위) - -
봉원동 - (18위) - -
옥천동 - (19위) - -
영천동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 11건
전월 대비 -31%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 7억 7,356만
최저 5억 1,000만 최고 11억 500만
전세가율 52.2%
매매 11건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 11건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -31%
소형 / 중형 / 대형 4 / 7 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7억 7,356만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 1,000만 11억 500만
7억 7,356만
매매가 밴드 5억 1,000만 ~ 11억 500만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

52.2% 일반적 수준
52.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 8,650만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
힐스테이트홍은포레스트 72.79㎡
9억 5,000만 ▼ -2,000만
14층 · 2023년 준공
12.29
힐스테이트홍은포레스트 72.79㎡
9억 7,000만
4층 · 2023년 준공
12.26
북한산더샵 84.956㎡
11억 500만 ▼ -8,000만
9층 · 2017년 준공
12.26
홍은동벽산 58.64㎡
5억 9,500만 ▲ +4,000만
2층 · 1997년 준공
12.25
힐스테이트홍은포레스트 59.84㎡
8억 8,000만 ▼ -6,000만
7층 · 2023년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

홍은동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.2% — 안전 구간 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 99건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.3% — 인상 압박 갱신 53건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 87% — 집주인 인상 빈번 갱신 53건 중 46건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 99건 중
44건 44%
갱신 계약 전체 99건 중
53건 54%
전세 · 월세 시장 구조 총 99건
전세 75건 (76%) 월세·반전세 24건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
58건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑
신규
120만원
보증금 1억
갱신
40만원
보증금 3억 1,000만

갱신요구권 사용률

86.8%
갱신 53건 중 46건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

24건
전체의 24%
반전세24건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.3%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
힐스테이트홍은포레스트 84.53㎡
갱신·청구권
전세 4억 7,250만
6층 · 2023년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +2,250만
12.31
초원 49.26㎡
갱신
전세 1억 500만
5층 · 1988년 준공
종전 1억 → ▲ +500만
12.30
풍림1차 64.53㎡
갱신
전세 3억 1,500만
6층 · 1988년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
12.30
e편한세상홍제가든플라츠 59.986㎡
갱신·청구권
전세 4억 7,200만
14층 · 2023년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +2,200만
12.29
유원 54.54㎡
신규
전세 3억
5층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.30
풍림2 58.5㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
7층 · 1990년 준공
12.29
북한산두산위브2차 59.7501㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
5층 · 2021년 준공
12.29
유원 64.26㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
3층 · 1987년 준공
12.29
e편한세상홍제가든플라츠 84.994㎡
갱신·청구권
보증 3억 6,750만 / 월 84만
7층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +1,750만 / 월세 ▲ +4만
12.28
홍은동벽산 84.78㎡
신규
보증 1억 / 월 140만
3층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.16℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.76 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.16℃
평균 최고기온
4.42℃
평균 최저기온
-3.96℃
극최고기온
13.60℃
극최저기온
-8.80℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 34.75 22.96 0.0135 0.0403
12.26 69.13 32.83 0.0275 0.0170
12.27 32.46 13.46 0.0285 0.0164
12.28 33.04 13.46 0.0284 0.0135
12.29 26.21 14.46 0.0170 0.0283
12.30 55.00 31.29 0.0189 0.0340
12.31 58.21 19.63 0.0280 0.0174
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.76 / 41.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0205 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0248 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0044 ppm
일산화탄소 (CO)
0.66 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

홍은동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

홍은동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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홍은동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7억 7,356만 · 전세 중간가 3억 8,650만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0205 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0248 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0044 ppm · CO 0.66 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 53건 중 46건(86.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -31%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7억 7,356만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm