서울특별시 서대문구

대현동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 12월 기준

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 12억 2,921만 (1위) 52.8% 33건
현저동 11억 6,500만 (2위) 59.2% 2건
충정로3가 10억 7,350만 (3위) - 1건
남가좌동 10억 5,060만 (4위) 56.5% 26건
천연동 8억 6,475만 (5위) 64.0% 7건
홍제동 8억 3,078만 (6위) 58.9% 28건
홍은동 7억 7,356만 (7위) 52.1% 11건
연희동 7억 6,869만 (8위) 54.8% 10건
북가좌동 7억 1,625만 (9위) 45.1% 4건
대현동 현재 5억 833만 (10위) 69.9% 8건
창천동 2억 1,065만 (11위) - 57건
미근동 - (12위) - -
합동 - (13위) - -
냉천동 - (14위) - -
충정로2가 - (15위) - -
대신동 - (16위) - -
신촌동 - (17위) - -
봉원동 - (18위) - -
옥천동 - (19위) - -
영천동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 8건
전월 대비 +14%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 2건
매매 중간가 5억 833만
최저 2억 5,000만 최고 12억 3,700만
전세가율 69.9%
매매 8건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 2건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 3 / 4 / 1건

매매 가격

5억 833만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5,000만 12억 3,700만
5억 833만
매매가 밴드 2억 5,000만 ~ 12억 3,700만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

69.9%
69.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 6,346만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
파라타워 15.792㎡
2억 5,000만 ▲ +1,100만
6층 · 2020년 준공
직전 2억 3,900만 (2024.10)
12.28
신촌럭키 83.38㎡
9억 9,800만 ▼ -200만
9층 · 1999년 준공
직전 10억 (2024.12)
12.20
신촌럭키 121.6㎡
12억 3,700만 ▼ -3,300만
15층 · 1999년 준공
직전 12억 7,000만 (2023.02)
12.16
신촌럭키 59.7㎡
신고가
8억 1,800만 ▲ +2,800만
12층 · 1999년 준공
직전 7억 9,000만 (2024.11)
직전최고 8억 300만 (2024.08)
12.14
신촌자이엘라 23.36㎡
신고가
2억 7,500만 ▲ +1,500만
19층 · 2014년 준공
직전 2억 6,000만 (2024.03)
직전최고 2억 7,400만 (2024.01)

임대차 안전 2024년 12월

전세 참고 지표

대현동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 69.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 8건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 8건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -3.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 7건 기반
  • 갱신요구권 사용률 43%
    갱신 7건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 30건
신규 계약 22건73%
갱신 계약 7건23%
전세 · 월세 시장 구조
전세 14건 (47%) 월세 16건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
108만원
보증금 5,000만
갱신
147만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 7건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

16건
전체의 53%
평균 월세127만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
신촌럭키 59.7㎡
신규
전세 3억 7,040만
8층 · 1999년 준공
12.30
이대경우타운 15.32㎡
갱신
전세 1억 9,000만
10층 · 2018년 준공
종전 1억 8,900만 → ▲ +100만
12.30
이대경우타운 12.12㎡
신규
전세 1억 3,700만
3층 · 2018년 준공
12.30
신촌럭키 83.38㎡
신규
전세 6억 7,000만
9층 · 1999년 준공
12.29
신촌럭키 83.38㎡
신규
전세 6억 3,000만
14층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.31
파라타워 15.792㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 105만
6층 · 2020년 준공
월세 ▲ +5만
12.30
신촌럭키 83.38㎡
신규
보증 2억 / 월 140만
13층 · 1999년 준공
12.30
신촌럭키 83.38㎡
보증 2억 / 월 140만
13층 · 1999년 준공
12.28
신촌럭키 83.38㎡
신규
보증 5,000만 / 월 200만
2층 · 1999년 준공
12.26
신촌럭키 83.38㎡
신규
보증 5,000만 / 월 200만
8층 · 1999년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.16℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 8일
한파 일수 · 겨울 평균 3.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 25일
폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.16℃
평균 최고기온
4.42℃
평균 최저기온
-3.96℃
극최고기온
13.60℃
극최저기온
-8.80℃
일교차 8.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

24.54
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 35.46 25.42 0.0082 0.0436
12.26 66.42 36.83 0.0165 0.0273
12.27 33.17 17.63 0.0181 0.0272
12.28 33.00 18.71 0.0196 0.0208
12.29 26.63 16.54 0.0130 0.0309
12.30 55.33 34.96 0.0108 0.0403
12.31 55.04 24.54 0.0172 0.0276
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.97 / 44.42 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0128 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0315 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.63 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

대현동 · 2024-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 23.0㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 69.9% · 갱신 증액률 -3.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 69.9%

다른 데이터 탐색

대현동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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대현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.9%
  • 매매 중간가 5억 833만 · 전세 중간가 3억 6,346만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0128 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0315 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.63 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.9%
  • 갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 33% (상승 1건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 5억 833만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm