서울특별시 서대문구

연희동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 12억 2,984만 (1위) 52.8% 45건
현저동 11억 6,500만 (2위) 59.2% 2건
충정로3가 10억 7,350만 (3위) - 1건
남가좌동 10억 5,060만 (4위) 56.5% 26건
천연동 8억 6,475만 (5위) 64.0% 7건
홍제동 8억 3,078만 (6위) 58.9% 28건
홍은동 7억 7,356만 (7위) 52.2% 11건
연희동 현재 7억 6,869만 (8위) 54.8% 10건
북가좌동 7억 1,625만 (9위) 45.1% 4건
대현동 5억 833만 (10위) 69.9% 8건
창천동 2억 1,147만 (11위) - 67건
미근동 - (12위) - -
합동 - (13위) - -
냉천동 - (14위) - -
충정로2가 - (15위) - -
대신동 - (16위) - -
신촌동 - (17위) - -
봉원동 - (18위) - -
옥천동 - (19위) - -
영천동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 10건
전월 대비 +67%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 7억 6,869만
최저 1억 8,500만 최고 15억
전세가율 54.8%
매매 10건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 10건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +67%
소형 / 중형 / 대형 7 / 1 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7억 6,869만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,500만 15억
7억 6,869만
매매가 밴드 1억 8,500만 ~ 15억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

54.8% 일반적 수준
54.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 9,884만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
제니스APT 59.87㎡
거래취소
4억 8,500만
2층 · 2016년 준공
12.29
제니스APT 59.87㎡
4억 8,500만
2층 · 2016년 준공
12.28
홍연 52.23㎡
재건축연한 신고가
4억 3,000만 ▲ +9,300만
2층 · 1981년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
12.21
성원 59.61㎡
6억 6,000만 ▼ -1,000만
7층 · 2001년 준공
12.17
연희파크푸르지오 59.9835㎡
9억 3,700만 ▼ -300만
13층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

연희동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.8% — 안전 구간 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 44건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.0% — 높은 인상 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 9% — 원만 갱신 11건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 44건 중
32건 73%
갱신 계약 전체 44건 중
11건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 44건
전세 15건 (34%) 월세·반전세 29건 (66%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 1,000만
갱신
75만원
보증금 1,500만

갱신요구권 사용률

9.1%
갱신 11건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+11.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

29건
전체의 66%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.0%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.27
임광 59.96㎡
신규
전세 4억 6,000만
5층 · 1999년 준공
12.21
성원 59.61㎡
신규
전세 4억 3,000만
7층 · 2001년 준공
12.21
성원 59.61㎡
신규
전세 4억 3,000만
7층 · 2001년 준공
12.21
성원 59.61㎡
신규
전세 4억 3,000만
7층 · 2001년 준공
12.20
연희궁 42.38㎡
갱신 상한초과인상
전세 8,320만
2층 · 1972년 준공
종전 6,250만 → ▲ +2,070만

최근 반전세 계약

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12.31
연희웨스트팰리스 13.12㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
4층 · 2014년 준공
12.31
연희자이엘라 13.642㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
5층 · 2014년 준공
12.30
연희자이엘라 13.642㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 75만
5층 · 2014년 준공
월세 ▲ +1만
12.30
연희자이엘라 13.642㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
6층 · 2014년 준공
12.26
연희파크푸르지오 59.9835㎡
신규
보증 3,700만 / 월 200만
3층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.16℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.76 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.16℃
평균 최고기온
4.42℃
평균 최저기온
-3.96℃
극최고기온
13.60℃
극최저기온
-8.80℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 34.75 22.96 0.0135 0.0403
12.26 69.13 32.83 0.0275 0.0170
12.27 32.46 13.46 0.0285 0.0164
12.28 33.04 13.46 0.0284 0.0135
12.29 26.21 14.46 0.0170 0.0283
12.30 55.00 31.29 0.0189 0.0340
12.31 58.21 19.63 0.0280 0.0174
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.76 / 41.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0205 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0248 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0044 ppm
일산화탄소 (CO)
0.66 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

연희동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

연희동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연희동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7억 6,869만 · 전세 중간가 3억 9,884만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0205 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0248 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0044 ppm · CO 0.66 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 11건 중 1건(9.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +67%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 7억 6,869만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm