서울특별시 서대문구

연희동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 13억 8,808만 (1위) 42.1% 47건
현저동 10억 8,000만 (2위) 54.3% 14건
영천동 10억 2,000만 (3위) 61.8% 7건
남가좌동 10억 1,617만 (4위) 54.8% 57건
대현동 10억 1,500만 (5위) 47.2% 14건
냉천동 9억 3,250만 (6위) 52.8% 10건
충정로3가 8억 4,720만 (7위) 65.4% 6건
천연동 8억 2,000만 (8위) 63.4% 14건
홍제동 7억 6,135만 (9위) 57.2% 51건
홍은동 7억 3,443만 (10위) 58.9% 23건
북가좌동 7억 3,075만 (11위) 59.0% 38건
연희동 현재 6억 4,286만 (12위) 47.1% 11건
미근동 - (13위) - -
합동 - (14위) - -
창천동 - (15위) - -
대신동 - (16위) - -
충정로2가 - (17위) - -
신촌동 - (18위) - -
봉원동 - (19위) - -
옥천동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 11건
전월 대비 -21%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6억 4,286만
최저 3억 1,000만 최고 10억 7,000만
전세가율 47.1%
매매 11건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 11건
상승 2건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 5 / 6 / 0건

매매 가격

6억 4,286만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 1,000만 10억 7,000만
6억 4,286만
매매가 밴드 3억 1,000만 ~ 10억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

47.1% 일반적 수준
47.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 4,972만

최신 매매 거래

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03.22
삼우장미 69.76㎡
5억 4,000만
6층 · 2009년 준공
03.19
성원 84.95㎡
8억 5,000만 ▼ -3,000만
15층 · 2001년 준공
03.19
선명(101동) 65.0㎡
4억 7,000만 ▼ -5,000만
4층 · 2005년 준공
03.15
대우푸르지오 59.584㎡
7억 6,000만 ▼ -5,500만
3층 · 2002년 준공
03.12
홍연 52.23㎡
재건축연한
4억 5,000만 ▲ +1억 2,000만
4층 · 1981년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

연희동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.1% — 안전 구간 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
18건 72%
갱신 계약 전체 25건 중
6건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 14건 (56%) 월세·반전세 11건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
72만원
보증금 1억 7,500만
갱신
86만원
보증금 2억 7,500만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

11건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세91만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
대림 84.74㎡
신규
전세 5억 5,000만
9층 · 1993년 준공
03.29
일진아이윌 84.794㎡
갱신
전세 6억 1,000만
6층 · 2005년 준공
종전 5억 9,000만 → ▲ +2,000만
03.26
성원 115.06㎡
신규
전세 7억
7층 · 2001년 준공
03.25
연희파크푸르지오 84.6194㎡
신규
전세 6억
6층 · 2018년 준공
03.24
연희파크푸르지오 84.8003㎡
갱신·청구권
전세 5억 400만
13층 · 2018년 준공
종전 4억 8,000만 → ▲ +2,400만

최근 반전세 계약

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03.28
대우푸르지오 59.584㎡
신규
보증 5,000만 / 월 200만
12층 · 2002년 준공
03.25
성원 84.95㎡
갱신
보증 4억 5,000만 / 월 47만
4층 · 2001년 준공
월세 ▼ -3만
03.21
대우푸르지오 59.584㎡
신규
보증 4억 / 월 30만
9층 · 2002년 준공
03.21
대우푸르지오 59.584㎡
보증 3억 3,000만 / 월 38만
14층 · 2002년 준공
03.20
성원 115.06㎡
신규
보증 5억 / 월 115만
12층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.23℃
평균 최고기온
13.49℃
평균 최저기온
2.40℃
극최고기온
24.00℃
극최저기온
-2.90℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 9.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.67
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 144.96 61.67 0.0562 0.0154
03.26 113.38 18.42 0.0341 0.0239
03.27 59.04 23.83 0.0467 0.0155
03.28 39.88 16.71 0.0384 0.0080
03.29 21.54 7.71 0.0391 0.0091
03.30 22.08 8.42 0.0434 0.0085
03.31 30.83 15.67 0.0410 0.0189
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.97 / 61.67 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0414 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0171 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0039 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

연희동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

연희동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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연희동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 4,286만 · 전세 중간가 4억 4,972만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0414 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0039 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6억 4,286만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.50mm