서울특별시 서대문구

북아현동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 현재 13억 8,808만 (1위) 42.1% 47건
현저동 10억 8,000만 (2위) 54.3% 14건
영천동 10억 2,000만 (3위) 61.8% 7건
남가좌동 10억 1,617만 (4위) 54.8% 57건
대현동 10억 1,500만 (5위) 47.2% 14건
냉천동 9억 3,250만 (6위) 52.8% 10건
충정로3가 8억 4,720만 (7위) 65.4% 6건
천연동 8억 2,000만 (8위) 63.4% 14건
홍제동 7억 6,135만 (9위) 57.2% 51건
홍은동 7억 3,443만 (10위) 58.9% 23건
북가좌동 7억 3,075만 (11위) 59.0% 38건
연희동 6억 4,286만 (12위) 47.1% 11건
미근동 - (13위) - -
합동 - (14위) - -
창천동 - (15위) - -
대신동 - (16위) - -
충정로2가 - (17위) - -
신촌동 - (18위) - -
봉원동 - (19위) - -
옥천동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 47건
전월 대비 +38%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 13억 8,808만
최저 8억 1,000만 최고 19억 6,900만
전세가율 42.1%
매매 47건 기반 갭 큼

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 47건
상승 10건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +38%
소형 / 중형 / 대형 22 / 21 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

13억 8,808만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8억 1,000만 19억 6,900만
13억 8,808만
매매가 밴드 8억 1,000만 ~ 19억 6,900만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

42.1% 갭 큼
42.1%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 4,416만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
힐스테이트신촌 59.8404㎡
13억 1,500만 ▲ +500만
3층 · 2023년 준공
03.31
e편한세상신촌3단지 59.85㎡
15억 3,000만
3층 · 2018년 준공
03.29
e편한세상신촌4단지 84.82㎡
18억 6,000만 ▼ -7,000만
32층 · 2018년 준공
03.29
e편한세상신촌4단지 84.82㎡
거래취소
18억 6,000만
32층 · 2018년 준공
03.29
e편한세상신촌4단지 84.82㎡
18억 9,500만 ▼ -3,500만
13층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

북아현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 42.1% — 안전 구간 매매 47건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 131건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +12.3% — 높은 인상 갱신 38건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 38건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 131건 중
61건 47%
갱신 계약 전체 131건 중
38건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 131건
전세 73건 (56%) 월세·반전세 58건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
73건
중형 ~85㎡
53건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑
신규
152만원
보증금 1억 2,500만
갱신
52만원
보증금 3억 4,325만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 38건 중 19건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+12.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

58건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세58건
순월세0건
평균 월세97만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (42.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (12.3%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
e편한세상신촌3단지 59.85㎡
신규
전세 8억
13층 · 2018년 준공
03.31
두산 59.96㎡
신규
전세 5억 2,000만
15층 · 1999년 준공
03.31
힐스테이트신촌 59.8404㎡
갱신·청구권
전세 5억 6,700만
11층 · 2023년 준공
종전 5억 4,000만 → ▲ +2,700만
03.31
힐스테이트신촌 59.8404㎡
전세 5억 6,700만
11층 · 2023년 준공
03.29
e편한세상신촌1단지 84.98㎡
갱신·청구권
전세 7억 1,400만
11층 · 2018년 준공
종전 6억 8,000만 → ▲ +3,400만

최근 반전세 계약

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03.28
삼우빌라 28.8㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
2층 · 2002년 준공
03.28
e편한세상신촌1단지 59.85㎡
갱신
보증 3억 / 월 60만
9층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +1,000만
03.27
힐스테이트신촌 84.9557㎡
신규
보증 3억 / 월 170만
13층 · 2023년 준공
03.27
힐스테이트신촌 84.9557㎡
신규
보증 3억 / 월 170만
13층 · 2023년 준공
03.27
e편한세상신촌1단지 84.93㎡
갱신·청구권
보증 6억 / 월 43만
9층 · 2018년 준공
월세 ▲ +13만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.43 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.23℃
평균 최고기온
13.49℃
평균 최저기온
2.40℃
극최고기온
24.00℃
극최저기온
-2.90℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 9.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.21
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 114.04 63.46 0.0535 0.0190
03.26 80.83 20.50 0.0302 0.0370
03.27 49.79 23.75 0.0473 0.0163
03.28 33.38 20.38 0.0417 0.0091
03.29 20.42 10.67 0.0415 0.0101
03.30 18.92 9.54 0.0413 0.0096
03.31 26.46 17.21 0.0388 0.0222
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.43 / 63.46 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0397 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0223 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

북아현동 · 2025-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

북아현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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북아현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 42.1% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 13억 8,808만 · 전세 중간가 5억 4,416만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0397 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0223 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +12.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 38건 중 19건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 +38%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 13억 8,808만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.50mm