서울특별시 서대문구

홍제동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 13억 8,808만 (1위) 42.1% 47건
현저동 10억 8,000만 (2위) 54.3% 14건
영천동 10억 2,000만 (3위) 61.8% 7건
남가좌동 10억 1,617만 (4위) 54.8% 57건
대현동 10억 1,500만 (5위) 47.2% 14건
냉천동 9억 3,250만 (6위) 52.8% 10건
충정로3가 8억 4,720만 (7위) 65.4% 6건
천연동 8억 2,000만 (8위) 63.4% 14건
홍제동 현재 7억 6,135만 (9위) 57.2% 51건
홍은동 7억 3,443만 (10위) 58.9% 23건
북가좌동 7억 3,075만 (11위) 59.0% 38건
연희동 6억 4,286만 (12위) 47.1% 11건
미근동 - (13위) - -
합동 - (14위) - -
창천동 - (15위) - -
대신동 - (16위) - -
충정로2가 - (17위) - -
신촌동 - (18위) - -
봉원동 - (19위) - -
옥천동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 51건
전월 대비 +16%
상승 비율 62%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7억 6,135만
최저 3억 2,000만 최고 15억
전세가율 57.2%
매매 51건 기반 일반 수준

시장 방향성

62% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 51건
상승 8건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +16%
소형 / 중형 / 대형 15 / 31 / 5건

매매 가격

7억 6,135만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 2,000만 15억
7억 6,135만
매매가 밴드 3억 2,000만 ~ 15억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

57.2% 일반적 수준
57.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 3,546만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
청구1차 84.78㎡
재건축연한
9억 2,000만 ▲ +4,000만
14층 · 1994년 준공
03.30
홍제한양 60.06㎡
재건축연한
7억 1,500만 ▲ +3,250만
8층 · 1993년 준공
03.29
홍제한양 84.77㎡
재건축연한
8억 8,500만 ▲ +1억 6,000만
9층 · 1993년 준공
03.29
청구3차 59.4㎡
6억 7,000만 ▲ +3,000만
3층 · 2001년 준공
03.29
홍제원현대(459-0) 59.93㎡
7억 5,000만 ▲ +500만
12층 · 2000년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

홍제동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.2% — 안전 구간 매매 51건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 136건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +14.5% — 높은 인상 갱신 47건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 47건 중 30건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 136건 중
74건 54%
갱신 계약 전체 136건 중
47건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 136건
전세 96건 (71%) 월세·반전세 40건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
47건
중형 ~85㎡
76건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 1억 6,500만
갱신
110만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

63.8%
갱신 47건 중 30건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+14.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

40건
전체의 29%
반전세40건
순월세0건
평균 월세104만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (14.5%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
홍제원현대(459-0) 59.93㎡
갱신·청구권
전세 3억 5,700만
5층 · 2000년 준공
종전 3억 4,000만 → ▲ +1,700만
03.31
홍제삼성래미안 60.0㎡
신규
전세 4억 4,500만
9층 · 2001년 준공
03.31
태영으뜸(데시앙) 52.77㎡
신규
전세 3억
3층 · 1998년 준공
03.29
홍제한양 60.06㎡
갱신·청구권
전세 3억 2,550만
9층 · 1993년 준공
종전 3억 1,000만 → ▲ +1,550만
03.29
금호어울림 84.949㎡
신규
전세 5억 5,000만
5층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.29
홍제한양 120.14㎡
신규
보증 1억 / 월 240만
11층 · 1993년 준공
03.29
홍제삼성래미안 32.76㎡
신규
보증 7,000만 / 월 85만
12층 · 2001년 준공
03.26
홍제센트럴IPARK 84.9728㎡
신규
보증 5억 / 월 100만
8층 · 2020년 준공
03.26
홍제한양 84.77㎡
갱신
보증 3억 2,550만 / 월 65만
15층 · 1993년 준공
월세 ▲ +45만
03.25
홍제한양 84.77㎡
갱신
보증 1억 5,000만 / 월 118만
8층 · 1993년 준공
보증금 ▼ -5,000만 / 월세 ▲ +28만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.23℃
평균 최고기온
13.49℃
평균 최저기온
2.40℃
극최고기온
24.00℃
극최저기온
-2.90℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 9.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.67
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 144.96 61.67 0.0562 0.0154
03.26 113.38 18.42 0.0341 0.0239
03.27 59.04 23.83 0.0467 0.0155
03.28 39.88 16.71 0.0384 0.0080
03.29 21.54 7.71 0.0391 0.0091
03.30 22.08 8.42 0.0434 0.0085
03.31 30.83 15.67 0.0410 0.0189
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.97 / 61.67 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0414 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0171 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0039 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

홍제동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

홍제동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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홍제동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7억 6,135만 · 전세 중간가 4억 3,546만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0414 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0039 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +14.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 47건 중 30건(63.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 51건 — 전월 대비 +16%
  • 상승 비율 62% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7억 6,135만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.50mm