서울특별시 서대문구

홍제동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 12억 8,795만 (1위) 44.8% 36건
냉천동 11억 1,625만 (2위) 59.8% 5건
영천동 10억 3,500만 (3위) 50.8% 5건
현저동 10억 2,000만 (4위) 51.4% 10건
남가좌동 9억 7,204만 (5위) 59.2% 54건
북가좌동 8억 5,061만 (6위) 60.7% 26건
홍제동 현재 7억 7,293만 (7위) 58.2% 64건
연희동 7억 1,700만 (8위) 68.1% 9건
천연동 6억 9,000만 (9위) 73.2% 2건
대현동 6억 4,000만 (10위) 44.9% 9건
홍은동 6억 3,267만 (11위) 58.2% 29건
옥천동 - (12위) - -
대신동 - (13위) - -
미근동 - (14위) - -
창천동 - (15위) - -
합동 - (16위) - -
충정로3가 - (17위) - -
신촌동 - (18위) - -
충정로2가 - (19위) - -
봉원동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 64건
전월 대비 +26%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7억 7,293만
최저 2억 7,000만 최고 13억 8,000만
전세가율 58.2%
매매 64건 기반 일반 수준

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 64건
상승 12건 · 하락 13건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +26%
소형 / 중형 / 대형 21 / 40 / 3건

매매 가격

7억 7,293만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 7,000만 13억 8,000만
7억 7,293만
매매가 밴드 2억 7,000만 ~ 13억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

58.2% 일반적 수준
58.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 4,772만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
청구1차 84.78㎡
재건축연한
8억 5,500만 ▼ -1,500만
6층 · 1994년 준공
04.28
고은 62.48㎡
재건축연한
4억 ▼ -4,500만
5층 · 1975년 준공
04.28
청구1차 84.78㎡
재건축연한
8억 7,000만 ▼ -2,500만
6층 · 1994년 준공
04.28
청구3차 84.96㎡
7억 9,800만 ▼ -1,200만
3층 · 2001년 준공
04.26
홍제원현대(459-0) 59.93㎡
7억 2,000만 ▼ -1,000만
4층 · 2000년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

홍제동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.2% — 안전 구간 매매 64건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 136건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.1% — 인상 압박 갱신 48건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 48건 중 30건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 136건 중
68건 50%
갱신 계약 전체 136건 중
48건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 136건
전세 84건 (62%) 월세·반전세 52건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
51건
중형 ~85㎡
76건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
120만원
보증금 1억 2,000만
갱신
66만원
보증금 2억 7,500만

갱신요구권 사용률

62.5%
갱신 48건 중 30건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

52건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세52건
순월세0건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
홍제한양 84.77㎡
신규
전세 4억 7,000만
5층 · 1993년 준공
04.30
홍제역해링턴플레이스 59.99㎡
갱신·청구권
전세 6억
17층 · 2024년 준공
04.30
인왕산한신휴플러스 84.925㎡
신규
전세 5억
7층 · 2009년 준공
04.29
청구1차 84.78㎡
신규
전세 5억 7,000만
7층 · 1994년 준공
04.28
현대그린 84.96㎡
신규
전세 4억 9,000만
1층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
태영으뜸(데시앙) 59.49㎡
신규
보증 6,000만 / 월 100만
9층 · 1998년 준공
04.30
태영으뜸(데시앙) 59.49㎡
신규
보증 6,000만 / 월 100만
9층 · 1998년 준공
04.30
문화촌현대 84.99㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 100만
5층 · 2002년 준공
04.29
홍제한양 60.06㎡
신규
보증 6,000만 / 월 100만
2층 · 1993년 준공
04.28
청구3차 59.4㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 30만
3층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.95 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.71℃
평균 최고기온
19.14℃
평균 최저기온
7.05℃
극최고기온
26.90℃
극최저기온
0.30℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.29 m/s
최대 일강수량 31.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 45.09 25.13 0.0469 0.0149
04.25 55.52 28.17 0.0413 0.0097
04.26 35.96 15.08 0.0419 0.0148
04.27 24.92 11.08 0.0509 0.0113
04.28 35.71 14.83 0.0466 0.0114
04.29 36.71 22.92 0.0461 0.0144
04.30 38.38 18.42 0.0535 0.0165
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.95 / 35.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0455 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0164 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

홍제동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

홍제동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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홍제동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7억 7,293만 · 전세 중간가 4억 4,772만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0455 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0164 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 48건 중 30건(62.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 64건 — 전월 대비 +26%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7억 7,293만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm