서울특별시 서대문구

북아현동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 현재 12억 8,795만 (1위) 44.8% 36건
냉천동 11억 1,625만 (2위) 59.8% 5건
영천동 10억 3,500만 (3위) 50.8% 5건
현저동 10억 2,000만 (4위) 51.4% 10건
남가좌동 9억 7,204만 (5위) 59.2% 54건
북가좌동 8억 5,061만 (6위) 60.7% 26건
홍제동 7억 7,293만 (7위) 58.2% 64건
연희동 7억 1,700만 (8위) 68.1% 9건
천연동 6억 9,000만 (9위) 73.2% 2건
대현동 6억 4,000만 (10위) 44.9% 9건
홍은동 6억 3,267만 (11위) 58.2% 29건
옥천동 - (12위) - -
대신동 - (13위) - -
미근동 - (14위) - -
창천동 - (15위) - -
합동 - (16위) - -
충정로3가 - (17위) - -
신촌동 - (18위) - -
충정로2가 - (19위) - -
봉원동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 36건
전월 대비 -23%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 12억 8,795만
최저 6억 4,000만 최고 19억 1,000만
전세가율 44.8%
매매 36건 기반 갭 큼

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 36건
상승 9건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 21 / 14 / 1건

매매 가격

12억 8,795만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 4,000만 19억 1,000만
12억 8,795만
매매가 밴드 6억 4,000만 ~ 19억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

44.8% 갭 큼
44.8%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 8,821만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
힐스테이트신촌 59.8404㎡
거래취소
13억 5,000만
5층 · 2023년 준공
04.28
두산 59.96㎡
신고가
9억 3,000만 ▲ +3,200만
15층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +250만
04.27
e편한세상신촌2단지 59.85㎡
거래취소
15억 9,700만
11층 · 2018년 준공
04.27
e편한세상신촌2단지 59.85㎡
거래취소
15억 9,700만
11층 · 2018년 준공
04.27
e편한세상신촌2단지 59.85㎡
신고가
15억 9,700만 ▲ +7,700만
11층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +7,700만

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

북아현동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 44.8% — 안전 구간 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 77건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.4% — 인상 압박 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 31건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 77건 중
42건 55%
갱신 계약 전체 77건 중
31건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 77건
전세 45건 (58%) 월세·반전세 32건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.5배 ↑
신규
129만원
보증금 2억 1,000만
갱신
20만원
보증금 6,337만

갱신요구권 사용률

51.6%
갱신 31건 중 16건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

32건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세1건
평균 월세115만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (44.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.4%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
신촌푸르지오 109.0901㎡
갱신·청구권
전세 9억 6,600만
2층 · 2015년 준공
종전 9억 2,000만 → ▲ +4,600만
04.29
e편한세상신촌3단지 59.97㎡
신규
전세 7억 8,000만
6층 · 2018년 준공
04.29
e편한세상신촌1단지 59.85㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억 3,000만
7층 · 2018년 준공
종전 5억 2,500만 → ▲ +2억 500만
04.28
두산 59.96㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
3층 · 1999년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
04.28
신촌푸르지오 84.9738㎡
신규
전세 8억 5,000만
10층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
신촌푸르지오 34.25㎡
신규
보증 3억 6,000만 / 월 35만
2층 · 2015년 준공
04.29
e편한세상신촌2단지 84.98㎡
신규
보증 7억 / 월 90만
17층 · 2018년 준공
04.29
e편한세상신촌3단지 59.85㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 126만
10층 · 2018년 준공
월세 ▲ +11만
04.29
e편한세상신촌3단지 59.85㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 190만
7층 · 2018년 준공
월세 ▲ +10만
04.28
e편한세상신촌2단지 84.98㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
6층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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04.11
북아현맨션 84.95㎡
갱신
월 35만
4층 · 1975년 준공
종전 33만 → ▲ +2만

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.44 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.71℃
평균 최고기온
19.14℃
평균 최저기온
7.05℃
극최고기온
26.90℃
극최저기온
0.30℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.29 m/s
최대 일강수량 31.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 33.54 23.21 0.0515 0.0167
04.25 45.54 29.08 0.0453 0.0113
04.26 27.83 13.21 0.0426 0.0186
04.27 18.83 8.96 0.0519 0.0140
04.28 27.25 14.71 0.0526 0.0142
04.29 32.29 24.96 0.0477 0.0199
04.30 33.73 22.08 0.0476 0.0244
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.44 / 37.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0462 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0200 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

북아현동 · 2025-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

북아현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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북아현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.8% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 12억 8,795만 · 전세 중간가 5억 8,821만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0462 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0200 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 31건 중 16건(51.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 12억 8,795만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm