서울특별시 서대문구

남가좌동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 04월 기준

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 12억 8,795만 (1위) 44.8% 36건
냉천동 11억 1,625만 (2위) 59.8% 5건
영천동 10억 3,500만 (3위) 50.8% 5건
현저동 10억 2,000만 (4위) 51.4% 10건
남가좌동 현재 9억 7,204만 (5위) 58.9% 54건
북가좌동 8억 5,061만 (6위) 60.4% 26건
홍제동 7억 7,293만 (7위) 58.0% 64건
연희동 7억 1,700만 (8위) 68.2% 9건
천연동 6억 9,000만 (9위) 73.2% 2건
대현동 6억 4,000만 (10위) 44.9% 9건
홍은동 6억 3,267만 (11위) 58.0% 29건
옥천동 - (12위) - -
대신동 - (13위) - -
미근동 - (14위) - -
창천동 - (15위) - -
합동 - (16위) - -
충정로3가 - (17위) - -
신촌동 - (18위) - -
충정로2가 - (19위) - -
봉원동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 54건
전월 대비 -5%
상승 비율 38%
상승 거래 비율 상승 8건 / 하락 13건
매매 중간가 9억 7,204만
최저 1억 4,700만 최고 16억 3,500만
전세가율 58.9%
매매 54건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

38% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 54건
상승 8건 · 하락 13건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 21 / 30 / 3건

매매 가격

9억 7,204만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,700만 16억 3,500만
9억 7,204만
매매가 밴드 1억 4,700만 ~ 16억 3,500만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

58.9%
58.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 4,699만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
남가좌동현대 59.4㎡
6억 5,000만 ▼ -9,000만
2층 · 1999년 준공
직전 7억 4,000만 (2025.04)
04.28
DMC에코자이 72.969㎡
10억 7,000만 ▼ -1억
15층 · 2019년 준공
직전 11억 7,000만 (2024.11)
04.28
DMC파크뷰자이1단지 84.968㎡
13억 5,000만 ▼ -4,000만
15층 · 2015년 준공
직전 13억 9,000만 (2025.04)
04.27
DMC파크뷰자이1단지 84.974㎡
거래취소
13억 9,000만
4층 · 2015년 준공
직전 13억 9,000만 (2025.03)
04.27
DMC파크뷰자이1단지 84.974㎡
13억 9,000만
4층 · 2015년 준공
직전 13억 9,000만 (2025.03)

임대차 안전 2025년 04월

전세 참고 지표

남가좌동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 58.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 54건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 8 / 하락 13
    거래 54건 중 직전 거래와 비교 가능 22건
  • 갱신 증액률 +5.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 45건 기반
  • 갱신요구권 사용률 51%
    갱신 45건 중 23건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 119건
신규 계약 62건52%
갱신 계약 45건38%
전세 · 월세 시장 구조
전세 80건 (67%) 월세 39건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
50건
중형 ~85㎡
56건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배
신규
152만원
보증금 7,000만
갱신
92만원
보증금 2억 7,500만

갱신요구권 사용률

51.1%
갱신 45건 중 23건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

39건
전체의 33%
평균 월세125만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
DMC파크뷰자이3단지 84.99㎡
갱신·청구권
전세 5억 9,800만
20층 · 2015년 준공
종전 5억 7,000만 → ▲ +2,800만
04.29
디엠씨엘가 30.36㎡
신규
전세 2억 7,500만
3층 · 2017년 준공
04.29
래미안남가좌2차 59.788㎡
신규
전세 5억 7,000만
11층 · 2005년 준공
04.28
래미안남가좌2차 59.788㎡
전세 5억 7,000만
11층 · 2005년 준공
04.28
래미안루센티아 84.95㎡
신규
전세 7억 3,000만
23층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
DMC파크뷰자이1단지 59.977㎡
신규
보증 5억 5,000만 / 월 40만
13층 · 2015년 준공
04.30
남가좌동현대 59.4㎡
신규
보증 3,000만 / 월 155만
12층 · 1999년 준공
04.30
DMC파크뷰자이1단지 84.968㎡
보증 1억 / 월 230만
2층 · 2015년 준공
04.30
래미안남가좌2차 84.806㎡
신규
보증 1억 / 월 190만
5층 · 2005년 준공
04.28
DMC파크뷰자이1단지 84.971㎡
갱신·청구권
보증 5억 1,000만 / 월 52만
17층 · 2015년 준공
월세 ▲ +12만

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.95 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 1.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 25일
폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
12.71℃
평균 최고기온
19.14℃
평균 최저기온
7.05℃
극최고기온
26.90℃
극최저기온
0.30℃
일교차 12.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.29 m/s
최대 일강수량 31.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.42
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 45.09 25.13 0.0469 0.0149
04.25 55.52 28.17 0.0413 0.0097
04.26 35.96 15.08 0.0419 0.0148
04.27 24.92 11.08 0.0509 0.0113
04.28 35.71 14.83 0.0466 0.0114
04.29 36.71 22.92 0.0461 0.0144
04.30 38.38 18.42 0.0535 0.0165
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.95 / 35.46 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0455 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0164 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

남가좌동 · 2025-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 22.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 58.9% · 갱신 증액률 +5.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 38% · 전세가율 58.9%

다른 데이터 탐색

남가좌동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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남가좌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.9%
  • 매매 중간가 9억 7,204만 · 전세 중간가 5억 4,699만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0455 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0164 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 45건 중 23건(51.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 54건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 38% (상승 8건 / 하락 13건)
  • 매매 중간가 9억 7,204만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm