서울특별시 서대문구

남가좌동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 12.9억 (1위) 44.8% 36건
냉천동 11.2억 (2위) 59.8% 5건
영천동 10.4억 (3위) 50.8% 5건
현저동 10.2억 (4위) 51.4% 10건
남가좌동 현재 9.7억 (5위) 59.2% 54건
북가좌동 8.5억 (6위) 60.7% 26건
홍제동 7.7억 (7위) 58.2% 64건
연희동 7.2억 (8위) 68.1% 9건
천연동 6.9억 (9위) 73.2% 2건
대현동 6.4억 (10위) 44.9% 9건
홍은동 6.3억 (11위) 58.2% 29건
옥천동 - (12위) - -
대신동 - (13위) - -
미근동 - (14위) - -
창천동 - (15위) - -
합동 - (16위) - -
충정로3가 - (17위) - -
신촌동 - (18위) - -
충정로2가 - (19위) - -
봉원동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 54건
전월 대비 -5%
상승 비율 38%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 9.7억
최저 1.5억 최고 16.4억
전세가율 59.2%
매매 54건 기반 일반 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 54건
상승 8건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 21 / 30 / 3건

매매 가격

9.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 16.4억
9.7억
매매가 밴드 1.5억 ~ 16.4억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

59.2% 일반적 수준
59.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
남가좌동현대 59.4㎡
6.5억 ▼ -9,000만
2층 · 1999년 준공
04.28
DMC에코자이 72.969㎡
10.7억 ▼ -1억
15층 · 2019년 준공
04.28
DMC파크뷰자이1단지 84.968㎡
13.5억 ▼ -4,000만
15층 · 2015년 준공
04.27
DMC파크뷰자이1단지 84.974㎡
거래취소
13.9억
4층 · 2015년 준공
04.27
DMC파크뷰자이1단지 84.974㎡
13.9억
4층 · 2015년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

남가좌동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.2% — 안전 구간 매매 54건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 124건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.3% — 인상 압박 갱신 45건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 45건 중 23건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 124건 중
67건 54%
갱신 계약 전체 124건 중
45건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 124건
전세 83건 (67%) 월세·반전세 41건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
51건
중형 ~85㎡
59건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
150만원
보증금 0.9억
갱신
92만원
보증금 2.8억

갱신요구권 사용률

51.1%
갱신 45건 중 23건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

41건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세41건
순월세0건
평균 월세123만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.3%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
DMC파크뷰자이3단지 84.99㎡
갱신·청구권
전세 6.0억
20층 · 2015년 준공
종전 5.7억 → ▲ +2,800만
04.29
디엠씨엘가 30.36㎡
신규
전세 2.8억
3층 · 2017년 준공
04.29
래미안남가좌2차 59.788㎡
신규
전세 5.7억
11층 · 2005년 준공
04.28
래미안남가좌2차 59.788㎡
전세 5.7억
11층 · 2005년 준공
04.28
래미안루센티아 84.95㎡
신규
전세 7.3억
23층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
DMC파크뷰자이1단지 59.977㎡
신규
보증 5.5억 / 월 40만
13층 · 2015년 준공
04.30
남가좌동현대 59.4㎡
신규
보증 0.3억 / 월 155만
12층 · 1999년 준공
04.30
DMC파크뷰자이1단지 84.968㎡
보증 1억 / 월 230만
2층 · 2015년 준공
04.30
래미안남가좌2차 84.806㎡
신규
보증 1억 / 월 190만
5층 · 2005년 준공
04.28
DMC파크뷰자이1단지 84.971㎡
갱신·청구권
보증 5.1억 / 월 52만
17층 · 2015년 준공
월세 ▲ +12만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.95 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.71℃
평균 최고기온
19.14℃
평균 최저기온
7.05℃
극최고기온
26.90℃
극최저기온
0.30℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.29 m/s
최대 일강수량 31.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 45.09 25.13 0.0469 0.0149
04.25 55.52 28.17 0.0413 0.0097
04.26 35.96 15.08 0.0419 0.0148
04.27 24.92 11.08 0.0509 0.0113
04.28 35.71 14.83 0.0466 0.0114
04.29 36.71 22.92 0.0461 0.0144
04.30 38.38 18.42 0.0535 0.0165
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.95 / 35.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0455 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0164 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

남가좌동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

남가좌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남가좌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.7억 · 전세 중간가 5.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0455 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0164 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 45건 중 23건(51.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 54건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 9.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm