서울특별시 서대문구

홍은동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 12억 8,795만 (1위) 44.8% 36건
냉천동 11억 1,625만 (2위) 59.8% 5건
영천동 10억 3,500만 (3위) 50.8% 5건
현저동 10억 2,000만 (4위) 51.4% 10건
남가좌동 9억 7,204만 (5위) 59.2% 54건
북가좌동 8억 5,061만 (6위) 60.7% 26건
홍제동 7억 7,293만 (7위) 58.2% 64건
연희동 7억 1,700만 (8위) 68.1% 9건
천연동 6억 9,000만 (9위) 73.2% 2건
대현동 6억 4,000만 (10위) 44.9% 9건
홍은동 현재 6억 3,267만 (11위) 58.2% 29건
옥천동 - (12위) - -
대신동 - (13위) - -
미근동 - (14위) - -
창천동 - (15위) - -
합동 - (16위) - -
충정로3가 - (17위) - -
신촌동 - (18위) - -
충정로2가 - (19위) - -
봉원동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 29건
전월 대비 +26%
상승 비율 29%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6억 3,267만
최저 2억 7,250만 최고 9억 7,000만
전세가율 58.2%
매매 29건 기반 일반 수준

시장 방향성

29% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 29건
상승 2건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +26%
소형 / 중형 / 대형 15 / 13 / 1건

매매 가격

6억 3,267만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 7,250만 9억 7,000만
6억 3,267만
매매가 밴드 2억 7,250만 ~ 9억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

58.2% 일반적 수준
58.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 9,836만

최신 매매 거래

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04.30
현대(1,2차) 84.77㎡
재건축연한
7억 6,000만 ▼ -600만
8층 · 1988년 준공
04.29
홍은동벽산 84.96㎡
6억 9,000만 ▼ -3,000만
14층 · 1997년 준공
04.28
부림베스트빌 57.47㎡
신고가
2억 7,250만 ▲ +1,250만
4층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +1,250만
04.26
유원 54.54㎡
재건축연한 신고가
4억 6,000만 ▲ +1억
1층 · 1987년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만
04.25
현대(1,2차) 59.96㎡
재건축연한
5억 8,500만 ▼ -5,900만
2층 · 1988년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

홍은동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.2% — 안전 구간 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 76건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.0% — 안정적 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 68% — 집주인 인상 빈번 갱신 22건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 76건 중
50건 66%
갱신 계약 전체 76건 중
22건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 76건
전세 58건 (76%) 월세·반전세 18건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
92만원
보증금 1억 5,000만
갱신
75만원
보증금 6,500만

갱신요구권 사용률

68.2%
갱신 22건 중 15건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

18건
전체의 24%
반전세18건
순월세0건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.0%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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04.30
북한산두산위브 59.89㎡
신규
전세 4억 6,000만
10층 · 2020년 준공
04.30
북한산두산위브 59.89㎡
신규
전세 4억 6,000만
10층 · 2020년 준공
04.30
홍은동풍림아이원 116.101㎡
신규
전세 4억 5,000만
2층 · 2002년 준공
04.30
진흥 54.19㎡
신규
전세 3억 5,000만
4층 · 2002년 준공
04.30
홍은동풍림아이원 116.101㎡
신규
전세 4억 5,000만
2층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
북한산두산위브 84.99㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 160만
8층 · 2020년 준공
04.30
북한산두산위브 33.05㎡
신규
보증 1억 3,011만 / 월 32만
2층 · 2020년 준공
04.26
홍은동벽산 58.64㎡
신규
보증 5,000만 / 월 105만
9층 · 1997년 준공
04.23
풍림2 58.5㎡
신규
보증 7,000만 / 월 80만
4층 · 1990년 준공
04.23
극동 84.92㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 105만
2층 · 1995년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.95 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.71℃
평균 최고기온
19.14℃
평균 최저기온
7.05℃
극최고기온
26.90℃
극최저기온
0.30℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.29 m/s
최대 일강수량 31.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 45.09 25.13 0.0469 0.0149
04.25 55.52 28.17 0.0413 0.0097
04.26 35.96 15.08 0.0419 0.0148
04.27 24.92 11.08 0.0509 0.0113
04.28 35.71 14.83 0.0466 0.0114
04.29 36.71 22.92 0.0461 0.0144
04.30 38.38 18.42 0.0535 0.0165
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.95 / 35.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0455 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0164 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

홍은동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

홍은동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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홍은동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 3,267만 · 전세 중간가 3억 9,836만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0455 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0164 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.0%
  • 갱신 22건 중 15건(68.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +26%
  • 상승 비율 29% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6억 3,267만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm