서울특별시 서대문구

홍은동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 14억 4,833만 (1위) 47.4% 55건
합동 13억 3,000만 (2위) - 1건
냉천동 11억 7,450만 (3위) 55.9% 6건
영천동 10억 4,000만 (4위) 47.6% 3건
남가좌동 10억 2,812만 (5위) 57.3% 62건
천연동 8억 3,000만 (6위) 52.1% 7건
북가좌동 8억 2,814만 (7위) 56.6% 25건
현저동 8억 1,150만 (8위) 54.9% 12건
홍제동 7억 7,434만 (9위) 56.9% 79건
홍은동 현재 7억 1,609만 (10위) 60.0% 44건
충정로3가 6억 4,900만 (11위) 74.3% 2건
연희동 5억 7,650만 (12위) 59.2% 14건
대현동 4억 8,275만 (13위) 51.3% 12건
창천동 1억 5,900만 (14위) - 1건
신촌동 - (15위) - -
충정로2가 - (16위) - -
봉원동 - (17위) - -
옥천동 - (18위) - -
미근동 - (19위) - -
대신동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 44건
전월 대비 +52%
상승 비율 70%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7억 1,609만
최저 2억 9,000만 최고 15억 5,000만
전세가율 60.0%
매매 44건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

70% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 44건
상승 7건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +52%
소형 / 중형 / 대형 19 / 20 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7억 1,609만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9,000만 15억 5,000만
7억 1,609만
매매가 밴드 2억 9,000만 ~ 15억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

60.0% 전세 비중 높음
60.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 2,258만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
e편한세상홍제가든플라츠 59.991㎡
9억 6,600만 ▲ +2,600만
19층 · 2023년 준공
05.31
반석블레스 84.96㎡
7억 9,500만
10층 · 2013년 준공
05.31
홍은동벽산 58.64㎡
5억 8,500만 ▼ -1,300만
13층 · 1997년 준공
05.30
홍은동벽산 84.78㎡
신고가
7억 5,200만 ▲ +6,700만
6층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +4,200만
05.30
e편한세상홍제가든플라츠 84.994㎡
11억 8,500만 ▼ -1,500만
21층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

홍은동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.0% — 주의 필요 매매 44건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 80건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.8% — 인상 압박 갱신 33건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 33건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 80건 중
45건 56%
갱신 계약 전체 80건 중
33건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 80건
전세 64건 (80%) 월세·반전세 16건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
52만원
보증금 1억 6,506만
갱신
80만원
보증금 1억 7,000만

갱신요구권 사용률

51.5%
갱신 33건 중 17건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 20%
반전세16건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.8%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
힐스테이트홍은포레스트 59.84㎡
신규
전세 5억
11층 · 2023년 준공
05.31
힐스테이트홍은포레스트 84.53㎡
신규
전세 5억 6,000만
1층 · 2023년 준공
05.31
북한산두산위브 84.78㎡
갱신·청구권
전세 4억 7,250만
1층 · 2020년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +2,250만
05.31
힐스테이트홍은포레스트 59.84㎡
신규
전세 5억
11층 · 2023년 준공
05.31
현대(1,2차) 59.97㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 7,500만
5층 · 1988년 준공
종전 3억 2,500만 → ▲ +5,000만

최근 반전세 계약

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05.31
홍은미성 83.61㎡
신규
보증 1억 / 월 115만
8층 · 1985년 준공
05.31
현대(1,2차) 74.52㎡
신규
보증 3억 3,000만 / 월 40만
5층 · 1988년 준공
05.29
교수(A) 100.44㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
5층 · 2006년 준공
05.26
북한산두산위브 33.05㎡
신규
보증 1억 3,011만 / 월 32만
1층 · 2020년 준공
05.26
북한산두산위브 33.05㎡
신규
보증 1억 1,415만 / 월 40만
1층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.83℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.01 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 57.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
16.83℃
평균 최고기온
22.27℃
평균 최저기온
12.14℃
극최고기온
29.80℃
극최저기온
6.30℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.07 m/s
최대 일강수량 57.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

24.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 15.96 7.46 0.0455 0.0067
05.26 34.88 22.17 0.0592 0.0140
05.27 47.54 33.33 0.0733 0.0166
05.28 46.17 36.33 0.0657 0.0154
05.29 34.64 23.08 0.0668 0.0126
05.30 35.42 22.21 0.0509 0.0127
05.31 39.88 24.88 0.0598 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.01 / 36.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0498 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0111 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

홍은동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

홍은동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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홍은동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7억 1,609만 · 전세 중간가 4억 2,258만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0498 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0111 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 33건 중 17건(51.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 +52%
  • 상승 비율 70% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 7억 1,609만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 57.50mm