서울특별시 서대문구

홍제동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 14억 4,833만 (1위) 47.4% 55건
합동 13억 3,000만 (2위) - 1건
냉천동 11억 7,450만 (3위) 55.9% 6건
영천동 10억 4,000만 (4위) 47.6% 3건
남가좌동 10억 2,812만 (5위) 57.3% 62건
천연동 8억 3,000만 (6위) 52.1% 7건
북가좌동 8억 2,814만 (7위) 56.6% 25건
현저동 8억 1,150만 (8위) 54.9% 12건
홍제동 현재 7억 7,434만 (9위) 56.9% 79건
홍은동 7억 1,609만 (10위) 60.0% 44건
충정로3가 6억 4,900만 (11위) 74.3% 2건
연희동 5억 7,650만 (12위) 59.2% 14건
대현동 4억 8,275만 (13위) 51.3% 12건
창천동 1억 5,900만 (14위) - 1건
신촌동 - (15위) - -
충정로2가 - (16위) - -
봉원동 - (17위) - -
옥천동 - (18위) - -
미근동 - (19위) - -
대신동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 79건
전월 대비 +23%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7억 7,434만
최저 4억 4,500만 최고 16억 5,000만
전세가율 56.9%
매매 79건 기반 일반 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 79건
상승 23건 · 하락 19건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +23%
소형 / 중형 / 대형 31 / 42 / 6건

매매 가격

7억 7,434만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 4,500만 16억 5,000만
7억 7,434만
매매가 밴드 4억 4,500만 ~ 16억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

56.9% 일반적 수준
56.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 1,282만

최신 매매 거래

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05.31
홍제삼성래미안 32.76㎡
4억 9,500만 ▲ +2,000만
3층 · 2001년 준공
05.31
청구1차 84.78㎡
재건축연한
8억 7,000만 ▼ -4,900만
15층 · 1994년 준공
05.31
홍제한양 60.06㎡
재건축연한
7억 2,000만 ▲ +2억 2,000만
14층 · 1993년 준공
05.31
홍제삼성래미안 32.76㎡
4억 6,000만 ▼ -1,500만
4층 · 2001년 준공
05.31
홍제역해링턴플레이스 59.99㎡
11억 4,900만 ▲ +900만
7층 · 2024년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

홍제동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.9% — 안전 구간 매매 79건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 130건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.5% — 인상 압박 갱신 44건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 77% — 집주인 인상 빈번 갱신 44건 중 34건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 130건 중
67건 52%
갱신 계약 전체 130건 중
44건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 130건
전세 88건 (68%) 월세·반전세 42건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
51건
중형 ~85㎡
65건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
100만원
보증금 2억
갱신
80만원
보증금 1억 6,500만

갱신요구권 사용률

77.3%
갱신 44건 중 34건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

42건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세42건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.5%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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05.31
무악재한화 113.34㎡
신규
전세 7억 7,000만
6층 · 2001년 준공
05.31
무악재한화 113.34㎡
전세 7억 7,000만
6층 · 2001년 준공
05.31
인왕산벽산 84.86㎡
전세 3억 9,900만
2층 · 2003년 준공
05.31
인왕산현대 114.72㎡
신규
전세 5억 5,000만
12층 · 2000년 준공
05.31
인왕산현대 59.93㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,600만
1층 · 2000년 준공
종전 3억 2,000만 → ▲ +1,600만

최근 반전세 계약

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05.31
홍제현대 119.32㎡
신규
보증 5억 3,500만 / 월 15만
3층 · 1992년 준공
05.31
홍제한양 120.14㎡
신규
보증 3억 3,000만 / 월 110만
15층 · 1993년 준공
05.31
홍제한양 60.06㎡
보증 2억 4,000만 / 월 35만
8층 · 1993년 준공
05.31
홍제한양 60.06㎡
신규
보증 2억 4,000만 / 월 35만
8층 · 1993년 준공
05.30
홍제센트럴IPARK 34.8921㎡
신규
보증 1억 1,300만 / 월 28만
2층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.83℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.01 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 57.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
16.83℃
평균 최고기온
22.27℃
평균 최저기온
12.14℃
극최고기온
29.80℃
극최저기온
6.30℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.07 m/s
최대 일강수량 57.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

24.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 15.96 7.46 0.0455 0.0067
05.26 34.88 22.17 0.0592 0.0140
05.27 47.54 33.33 0.0733 0.0166
05.28 46.17 36.33 0.0657 0.0154
05.29 34.64 23.08 0.0668 0.0126
05.30 35.42 22.21 0.0509 0.0127
05.31 39.88 24.88 0.0598 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.01 / 36.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0498 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0111 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

홍제동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

홍제동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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홍제동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7억 7,434만 · 전세 중간가 4억 1,282만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0498 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0111 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 44건 중 34건(77.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 79건 — 전월 대비 +23%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7억 7,434만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 57.50mm