서울특별시 서대문구

북아현동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 현재 15억 5,241만 (1위) 41.0% 84건
냉천동 11억 2,375만 (2위) - 8건
영천동 10억 3,000만 (3위) 49.8% 10건
남가좌동 10억 2,656만 (4위) 53.3% 116건
대현동 10억 (5위) 47.0% 13건
천연동 9억 4,000만 (6위) 54.7% 7건
충정로3가 9억 2,630만 (7위) 63.6% 7건
현저동 8억 6,875만 (8위) 63.5% 13건
북가좌동 7억 6,968만 (9위) 55.4% 57건
홍제동 7억 6,858만 (10위) 54.0% 104건
홍은동 7억 456만 (11위) 59.3% 62건
연희동 6억 6,055만 (12위) 63.6% 18건
창천동 4억 6,100만 (13위) - 2건
신촌동 - (14위) - -
대신동 - (15위) - -
미근동 - (16위) - -
봉원동 - (17위) - -
충정로2가 - (18위) - -
옥천동 - (19위) - -
합동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 84건
전월 대비 +53%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 15억 5,241만
최저 8억 2,000만 최고 21억 8,500만
전세가율 41.0%
매매 84건 기반 갭 큼

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 84건
상승 28건 · 하락 23건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +53%
소형 / 중형 / 대형 32 / 47 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

15억 5,241만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8억 2,000만 21억 8,500만
15억 5,241만
매매가 밴드 8억 2,000만 ~ 21억 8,500만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

41.0% 갭 큼
41.0%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 6,231만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.27
힐스테이트신촌 84.9557㎡
신고가
18억 ▲ +1억 5,000만
20층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +1억 3,000만
06.27
힐스테이트신촌 84.9557㎡
거래취소
18억
20층 · 2023년 준공
06.27
신촌푸르지오 84.9572㎡
신고가
17억 8,000만 ▲ +8,500만
15층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +8,500만
06.26
북아현맨션 84.95㎡
재건축연한 신고가
15억 5,000만 ▲ +7,000만
2층 · 1975년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
06.26
e편한세상신촌4단지 84.82㎡
신고가
21억 8,500만 ▲ +1억 4,500만
29층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1억 4,500만

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

북아현동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 41.0% — 안전 구간 매매 84건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 104건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.3% — 인상 압박 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 73% — 집주인 인상 빈번 갱신 30건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 104건 중
65건 63%
갱신 계약 전체 104건 중
30건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 104건
전세 63건 (61%) 월세·반전세 41건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
54건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
170만원
보증금 1억
갱신
138만원
보증금 1억 7,500만

갱신요구권 사용률

73.3%
갱신 30건 중 22건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

41건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세40건
순월세1건
평균 월세163만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (41.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
힐스테이트신촌 59.8404㎡
신규
전세 7억 1,000만
11층 · 2023년 준공
06.30
e편한세상신촌3단지 59.85㎡
신규
전세 7억 8,000만
9층 · 2018년 준공
06.29
두산 59.96㎡
갱신·청구권
전세 3억 9,900만
9층 · 1999년 준공
종전 3억 8,000만 → ▲ +1,900만
06.28
e편한세상신촌1단지 84.93㎡
갱신·청구권
전세 7억 9,800만
10층 · 2018년 준공
종전 7억 6,000만 → ▲ +3,800만
06.28
신촌푸르지오 84.9572㎡
전세 8억
8층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
e편한세상신촌2단지 84.95㎡
신규
보증 2억 / 월 290만
19층 · 2018년 준공
06.30
힐스테이트신촌 37.969㎡
보증 1억 1,988만 / 월 31만
1층 · 2023년 준공
06.28
두산 59.96㎡
신규
보증 5,000만 / 월 170만
14층 · 1999년 준공
06.28
두산 59.96㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 4억 / 월 8만
14층 · 1999년 준공
월세 ▲ +8만
06.28
e편한세상신촌2단지 114.89㎡
신규
보증 5억 / 월 300만
17층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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06.18
e편한세상신촌1단지 84.93㎡
신규
월 150만
12층 · 2018년 준공

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.65℃
평균 최고기온
27.86℃
평균 최저기온
18.32℃
극최고기온
32.80℃
극최저기온
13.40℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.96 m/s
최대 일강수량 56.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 20.91 14.33 0.0346 0.0185
06.25 11.54 6.71 0.0333 0.0135
06.26 13.46 8.50 0.0315 0.0152
06.27 22.63 16.33 0.0393 0.0231
06.28 30.00 21.75 0.0274 0.0204
06.29 15.33 11.33 0.0300 0.0088
06.30 9.25 6.13 0.0201 0.0102
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.24 / 41.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0498 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0154 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

북아현동 · 2025-06

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

북아현동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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북아현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 41.0% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 15억 5,241만 · 전세 중간가 5억 6,231만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0498 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0154 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 30건 중 22건(73.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 84건 — 전월 대비 +53%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 15억 5,241만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.00mm