서울특별시 서대문구

영천동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 15억 7,992만 (1위) 43.0% 61건
냉천동 15억 7,000만 (2위) 54.8% 2건
영천동 현재 11억 (3위) 58.1% 7건
남가좌동 10억 9,038만 (4위) 59.0% 78건
대현동 9억 8,625만 (5위) 48.0% 6건
현저동 9억 4,775만 (6위) 50.0% 10건
북가좌동 8억 9,250만 (7위) 50.0% 36건
천연동 8억 9,000만 (8위) 55.1% 10건
충정로3가 8억 7,650만 (9위) - 3건
홍제동 8억 5,676만 (10위) 59.2% 74건
홍은동 7억 4,788만 (11위) 58.9% 40건
연희동 7억 3,720만 (12위) 59.1% 21건
창천동 2억 2,000만 (13위) - 1건
합동 - (14위) - -
대신동 - (15위) - -
충정로2가 - (16위) - -
신촌동 - (17위) - -
봉원동 - (18위) - -
옥천동 - (19위) - -
미근동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 7건
전월 대비 +75%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 11억
최저 9억 9,300만 최고 13억 1,000만
전세가율 58.1%
매매 7건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 7건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +75%
소형 / 중형 / 대형 0 / 5 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

11억
중간가 · 매매가 밴드 기반
9억 9,300만 13억 1,000만
11억
매매가 밴드 9억 9,300만 ~ 13억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

58.1% 일반적 수준
58.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 1,000만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
독립문삼호 108.63㎡
재건축연한 신고가
12억 8,000만 ▲ +3,000만
8층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
09.30
독립문삼호 75.66㎡
재건축연한
10억 ▼ -1억
5층 · 1995년 준공
09.28
독립문삼호 75.66㎡
재건축연한 신고가
11억 ▲ +1억 700만
17층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
09.24
독립문삼호 84.78㎡
재건축연한 신고가
11억 8,000만 ▲ +1억 3,000만
11층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +1억 500만
09.20
독립문삼호 114.63㎡
재건축연한
13억 1,000만 ▼ -2,000만
11층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

영천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.1% — 안전 구간 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 8건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 8건 중
5건 63%
갱신 계약 전체 8건 중
3건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 8건
전세 3건 (38%) 월세·반전세 5건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
120만원
보증금 3억
갱신
82만원
보증금 4억 2,862만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 3건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

5건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세97만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.29
독립문삼호 84.78㎡
신규
전세 6억 1,000만
4층 · 1995년 준공
09.25
독립문삼호 84.78㎡
갱신·청구권
전세 5억 7,750만
6층 · 1995년 준공
종전 5억 5,000만 → ▲ +2,750만
09.23
독립문삼호 84.78㎡
신규
전세 7억
12층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.25
독립문삼호 84.78㎡
갱신·청구권
보증 2억 5,625만 / 월 134만
16층 · 1995년 준공
보증금 ▲ +625만 / 월세 ▲ +9만
09.12
독립문삼호 75.66㎡
신규
보증 5억 / 월 40만
11층 · 1995년 준공
09.09
독립문삼호 114.63㎡
신규
보증 3억 / 월 160만
16층 · 1995년 준공
09.06
독립문삼호 108.63㎡
갱신·청구권
보증 6억 100만 / 월 30만
16층 · 1995년 준공
월세 ▲ +10만
09.06
독립문삼호 75.66㎡
신규
보증 2억 / 월 120만
13층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.38 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 14일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
21.91℃
평균 최고기온
25.88℃
평균 최저기온
18.86℃
극최고기온
31.10℃
극최저기온
15.30℃
일교차 7.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.88 m/s
최대 일강수량 56.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

19.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 14.00 6.21 0.0272 0.0221
09.25 14.08 7.25 0.0397 0.0158
09.26 27.50 17.96 0.0366 0.0200
09.27 25.83 16.21 0.0307 0.0225
09.28 14.71 10.00 0.0415 0.0128
09.29 26.67 17.29 0.0426 0.0150
09.30 31.79 19.79 0.0310 0.0266
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.38 / 19.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0339 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0160 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

영천동 · 2025-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

영천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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영천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11억 · 전세 중간가 6억 1,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0339 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0160 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 3건 중 3건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +75%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 11억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.00mm