서울특별시 서대문구

북가좌동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 15.8억 (1위) 43.0% 61건
냉천동 15.7억 (2위) 54.8% 2건
영천동 11억 (3위) 58.1% 7건
남가좌동 10.9억 (4위) 59.0% 78건
대현동 9.9억 (5위) 48.0% 6건
현저동 9.5억 (6위) 50.0% 10건
북가좌동 현재 8.9억 (7위) 50.0% 36건
천연동 8.9억 (8위) 55.1% 10건
충정로3가 8.8억 (9위) - 3건
홍제동 8.6억 (10위) 59.2% 74건
홍은동 7.5억 (11위) 58.9% 40건
연희동 7.4억 (12위) 59.1% 21건
창천동 2.2억 (13위) - 1건
합동 - (14위) - -
대신동 - (15위) - -
충정로2가 - (16위) - -
신촌동 - (17위) - -
봉원동 - (18위) - -
옥천동 - (19위) - -
미근동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 36건
전월 대비 +227%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8.9억
최저 6.6억 최고 17.4억
전세가율 50.0%
매매 36건 기반 일반 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 36건
상승 10건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +227%
소형 / 중형 / 대형 11 / 20 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.6억 17.4억
8.9억
매매가 밴드 6.6억 ~ 17.4억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

50.0% 일반적 수준
50.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.29
DMC래미안e편한세상 84.95㎡
13억 ▼ -4,000만
8층 · 2012년 준공
09.29
DMC래미안e편한세상 59.97㎡
12.0억 ▼ -100만
10층 · 2012년 준공
09.29
DMC래미안e편한세상 120.95㎡
15.7억
31층 · 2012년 준공
09.28
DMC한양 116.76㎡
재건축연한 신고가
9.9억 ▲ +8,500만
13층 · 1987년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
09.27
DMC래미안e편한세상 59.97㎡
신고가
12억 ▲ +3,000만
11층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +200만

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

북가좌동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.0% — 안전 구간 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 64건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +13.2% — 높은 인상 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 26건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 64건 중
31건 48%
갱신 계약 전체 64건 중
26건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 64건
전세 37건 (58%) 월세·반전세 27건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 2억
갱신
92만원
보증금 2.8억

갱신요구권 사용률

61.5%
갱신 26건 중 16건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+13.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

27건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (13.2%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
DMC한양 65.34㎡
신규
전세 1.8억
15층 · 1987년 준공
09.30
DMC한양 116.76㎡
신규
전세 5.8억
11층 · 1987년 준공
09.30
북가좌삼호 75.75㎡
갱신
전세 3.7억
11층 · 1996년 준공
09.29
대경아르체 48.48㎡
신규
전세 3.8억
7층 · 2018년 준공
09.29
대경아르체 48.48㎡
신규
전세 3.8억
7층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
DMC래미안e편한세상 39.96㎡
신규
보증 0.3억 / 월 19만
2층 · 2012년 준공
09.30
월드컵현대 84.93㎡
신규
보증 4억 / 월 50만
17층 · 1998년 준공
09.30
DMC래미안e편한세상 39.96㎡
신규
보증 0.5억 / 월 8만
2층 · 2012년 준공
09.30
월드컵현대 84.93㎡
신규
보증 4억 / 월 50만
17층 · 1998년 준공
09.26
DMC래미안e편한세상 39.96㎡
신규
보증 0.5억 / 월 4만
7층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.10 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 14일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
21.91℃
평균 최고기온
25.88℃
평균 최저기온
18.86℃
극최고기온
31.10℃
극최저기온
15.30℃
일교차 7.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.88 m/s
최대 일강수량 56.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

23.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 9.09 6.38 0.0311 0.0107
09.25 13.91 8.96 0.0357 0.0114
09.26 25.17 18.17 0.0356 0.0121
09.27 18.13 13.25 0.0383 0.0095
09.28 15.24 12.08 0.0381 0.0090
09.29 25.71 20.05 0.0377 0.0097
09.30 30.13 23.25 0.0243 0.0186
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.10 / 23.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0347 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0081 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

북가좌동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

북가좌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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북가좌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.9억 · 전세 중간가 4.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0347 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0081 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +13.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 26건 중 16건(61.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 +227%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 8.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.00mm