서울특별시 서대문구

홍제동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 18억 6,350만 (1위) 43.2% 7건
영천동 14억 9,000만 (2위) - 1건
남가좌동 12억 7,050만 (3위) 48.3% 26건
대현동 12억 (4위) 50.7% 3건
천연동 11억 1,500만 (5위) 46.6% 2건
냉천동 9억 7,000만 (6위) - 1건
북가좌동 9억 6,725만 (7위) 52.4% 27건
홍제동 현재 8억 9,943만 (8위) 54.1% 54건
연희동 8억 9,417만 (9위) 64.7% 13건
홍은동 7억 3,195만 (10위) 64.6% 36건
현저동 6억 5,000만 (11위) - 2건
충정로3가 6억 2,233만 (12위) 70.6% 5건
창천동 1억 7,180만 (13위) - 1건
충정로2가 - (14위) - -
미근동 - (15위) - -
대신동 - (16위) - -
신촌동 - (17위) - -
봉원동 - (18위) - -
옥천동 - (19위) - -
합동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 54건
전월 대비 +50%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8억 9,943만
최저 4억 7,520만 최고 16억 7,100만
전세가율 54.1%
매매 54건 기반 일반 수준

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 54건
상승 12건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 16 / 28 / 10건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8억 9,943만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 7,520만 16억 7,100만
8억 9,943만
매매가 밴드 4억 7,520만 ~ 16억 7,100만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

54.1% 일반적 수준
54.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 6,276만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
홍제삼성래미안 60.0㎡
신고가
9억 2,500만 ▲ +1,700만
6층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +1,700만
04.27
성원 55.35㎡
신고가
6억 ▲ +7,500만
8층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +3,100만
04.25
홍제삼성래미안 32.76㎡
신고가
5억 9,300만 ▲ +3,300만
8층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +2,300만
04.25
홍제역해링턴플레이스 84.95㎡
16억 1,000만 ▲ +4,000만
11층 · 2024년 준공
04.25
인왕산현대 59.93㎡
9억 1,000만 ▲ +1,750만
1층 · 2000년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

홍제동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.1% — 안전 구간 매매 54건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 73건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.8% — 높은 인상 갱신 33건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 33건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 73건 중
38건 52%
갱신 계약 전체 73건 중
33건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 73건
전세 46건 (63%) 월세·반전세 27건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 9,000만
갱신
99만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

45.5%
갱신 33건 중 15건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+10.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

27건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세92만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.8%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
청구1차 84.78㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 9,000만
9층 · 1994년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +4,000만
04.28
금호어울림 59.18㎡
신규
전세 3억 7,674만
4층 · 2016년 준공
04.28
문화촌현대 59.94㎡
신규
전세 4억 6,000만
2층 · 2002년 준공
04.27
금호어울림 84.759㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 6,500만
5층 · 2016년 준공
종전 5억 → ▲ +6,500만
04.25
무악재한화 114.17㎡
신규
전세 8억 5,000만
17층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.25
홍제역해링턴플레이스 84.99㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
6층 · 2024년 준공
04.23
성원 55.35㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 15만
7층 · 1998년 준공
04.20
홍제센트럴IPARK 34.8921㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 699만 / 월 37만
2층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +2,860만 / 월세 ▲ +10만
04.20
홍제센트럴IPARK 34.8921㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 1,727만 / 월 30만
10층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +1,815만 / 월세 ▼ -5만
04.20
홍제센트럴IPARK 34.8921㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 1,795만 / 월 29만
8층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +1,883만 / 월세 ▼ -6만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 14일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.71℃
평균 최고기온
20.25℃
평균 최저기온
8.02℃
극최고기온
28.60℃
극최저기온
1.70℃
일교차 12.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 34.00 9.00 0.0530 0.0110
04.24 28.00 8.00 0.0550 0.0140
04.25 35.00 14.00 0.0570 0.0190
04.26 29.00 10.00 0.0610 0.0110
04.27 35.00 16.00 0.0550 0.0170
04.28 26.00 13.00 0.0510 0.0080
04.29 24.00 10.00 0.0440 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.79 / 48.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0514 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0164 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

홍제동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

홍제동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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홍제동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8억 9,943만 · 전세 중간가 4억 6,276만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0514 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0164 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 33건 중 15건(45.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 54건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 8억 9,943만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm