서울특별시 서대문구

홍제동

2026년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 05월 기준

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 18억 5,100만 (1위) 40.9% 18건
영천동 13억 3,500만 (2위) - 5건
남가좌동 13억 556만 (3위) 52.1% 41건
천연동 11억 3,000만 (4위) 43.1% 7건
냉천동 11억 900만 (5위) - 2건
현저동 10억 3,550만 (6위) 54.8% 6건
충정로2가 9억 8,000만 (7위) - 1건
홍제동 현재 9억 1,580만 (8위) 56.4% 82건
북가좌동 8억 9,131만 (9위) 51.2% 38건
연희동 8억 2,364만 (10위) 57.7% 21건
대현동 8억 2,000만 (11위) 42.8% 10건
충정로3가 8억 900만 (12위) - 3건
홍은동 7억 366만 (13위) 57.7% 41건
합동 - (14위) - -
대신동 - (15위) - -
신촌동 - (16위) - -
봉원동 - (17위) - -
옥천동 - (18위) - -
미근동 - (19위) - -
창천동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2026년 05월

거래량 82건
전월 대비 -19%
상승 비율 63%
상승 거래 비율 상승 22건 / 하락 13건
매매 중간가 9억 1,580만
최저 4억 2,000만 최고 17억
전세가율 56.4%
매매 82건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

63% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 82건
상승 22건 · 하락 13건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 26 / 44 / 12건

매매 가격

9억 1,580만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 2,000만 17억
9억 1,580만
매매가 밴드 4억 2,000만 ~ 17억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

56.4%
56.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 7,943만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
청구1차 84.78㎡
재건축연한
11억 9,500만 ▼ -5,500만
12층 · 1994년 준공
직전 12억 5,000만 (2026.05)
05.29
홍제현대 119.32㎡
재건축연한 신고가
11억 7,500만 ▲ +1억 2,500만
12층 · 1992년 준공
직전 10억 5,000만 (2026.05)
직전최고 11억 (2025.12)
05.28
홍제비콘드림힐 64.274㎡
6억 2,500만 ▲ +500만
10층 · 2006년 준공
직전 6억 2,000만 (2026.05)
05.28
금호어울림 84.4965㎡
9억 3,000만 ▲ +2억 3,000만
3층 · 2016년 준공
직전 7억 (2026.05)
05.27
홍제삼성래미안 32.76㎡
신고가
5억 9,500만 ▲ +5,200만
8층 · 2001년 준공
직전 5억 4,300만 (2026.05)
직전최고 5억 9,300만 (2026.04)

임대차 안전 2026년 05월

전세 참고 지표

홍제동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 56.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 82건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 22 / 하락 13
    거래 82건 중 직전 거래와 비교 가능 36건
  • 갱신 증액률 +4.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 34건 기반
  • 갱신요구권 사용률 68%
    갱신 34건 중 23건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 62건
신규 계약 27건44%
갱신 계약 34건55%
전세 · 월세 시장 구조
전세 44건 (71%) 월세 18건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
120만원
보증금 3억
갱신
105만원
보증금 2억 1,000만

갱신요구권 사용률

67.6%
갱신 34건 중 23건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

18건
전체의 29%
평균 월세109만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
서대문푸르지오센트럴파크 59.94㎡
신규
전세 7억 5,000만
1층 · 2023년 준공
05.30
홍제원현대(459-0) 114.72㎡
갱신
전세 7억 5,000만
8층 · 2000년 준공
05.30
홍제역해링턴플레이스 84.95㎡
신규
전세 8억 7,000만
13층 · 2024년 준공
05.30
홍제역해링턴플레이스 84.95㎡
갱신 상한초과인상
전세 8억
11층 · 2024년 준공
종전 7억 5,000만 → ▲ +5,000만
05.29
홍제현대 83.05㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 5,000만
15층 · 1992년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +3억

최근 월세 계약

전체보기 →
05.29
홍제한양 60.06㎡
신규
보증 2억 / 월 100만
13층 · 1993년 준공
05.25
홍제센트럴IPARK 84.9728㎡
신규
보증 5억 / 월 120만
14층 · 2020년 준공
05.21
홍제역해링턴플레이스 84.95㎡
갱신·청구권
보증 2억 1,000만 / 월 210만
14층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +10만
05.20
홍제현대 119.32㎡
신규
보증 3억 / 월 130만
14층 · 1992년 준공
05.19
청구1차 84.78㎡
신규
보증 3억 / 월 120만
1층 · 1994년 준공

거주 환경 2026년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.97 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 1.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 14일
폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 57.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
18.44℃
평균 최고기온
24.18℃
평균 최저기온
13.57℃
극최고기온
29.80℃
극최저기온
6.20℃
일교차 10.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 57.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 27.00 17.00 0.0570 0.0080
05.26 26.00 17.00 0.0450 0.0100
05.27 21.00 11.00 0.0360 0.0070
05.28 16.00 8.00 0.0330 0.0100
05.29 35.00 25.00 0.0560 0.0120
05.30 38.00 19.00 0.0710 0.0150
05.31 27.00 14.00 0.0670 0.0120
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.97 / 47.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0547 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0109 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 05월

홍제동 · 2026-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 15.0㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 56.4% · 갱신 증액률 +4.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 63% · 전세가율 56.4%

다른 데이터 탐색

홍제동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
서울특별시 서대문구 이웃 동네 바로가기

홍제동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.4%
  • 매매 중간가 9억 1,580만 · 전세 중간가 4억 7,943만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0547 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0109 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 34건 중 23건(67.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 82건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 63% (상승 22건 / 하락 13건)
  • 매매 중간가 9억 1,580만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 57.00mm