서울특별시 서대문구

현저동

2026년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 19억 3,000만 (1위) 41.1% 16건
영천동 13억 3,500만 (2위) - 5건
남가좌동 13억 556만 (3위) 52.1% 41건
천연동 11억 3,000만 (4위) 43.1% 7건
냉천동 11억 900만 (5위) - 2건
현저동 현재 10억 3,550만 (6위) 54.8% 6건
충정로2가 9억 8,000만 (7위) - 1건
홍제동 9억 1,444만 (8위) 56.4% 81건
북가좌동 8억 8,808만 (9위) 51.2% 37건
연희동 8억 2,364만 (10위) 57.7% 21건
대현동 8억 2,000만 (11위) 42.8% 10건
충정로3가 8억 900만 (12위) - 3건
홍은동 7억 366만 (13위) 57.7% 41건
합동 - (14위) - -
대신동 - (15위) - -
신촌동 - (16위) - -
봉원동 - (17위) - -
옥천동 - (18위) - -
미근동 - (19위) - -
창천동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2026년 05월

거래량 6건
전월 대비 +50%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 0건
매매 중간가 10억 3,550만
최저 6억 5,000만 최고 15억 3,000만
전세가율 54.8%
매매 6건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 6건
상승 3건 · 하락 0건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 5 / 0 / 1건

매매 가격

10억 3,550만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 5,000만 15억 3,000만
10억 3,550만
매매가 밴드 6억 5,000만 ~ 15억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

54.8%
54.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 4,600만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.25
독립문극동(200-0) 59.58㎡
신고가
13억 8,600만 ▲ +1억 2,600만
13층 · 1998년 준공
직전 12억 6,000만 (2026.05)
직전최고 12억 9,000만 (2026.03)
05.16
독립문극동(200-0) 102.45㎡
신고가
15억 3,000만 ▲ +1억 4,000만
17층 · 1998년 준공
직전 13억 9,000만 (2026.01)
직전최고 14억 3,000만 (2025.12)
05.16
독립문파크빌 59.4㎡
신고가
6억 9,500만 ▲ +1,000만
7층 · 2000년 준공
직전 6억 8,500만 (2026.05)
직전최고 6억 8,700만 (2025.09)
05.09
독립문파크빌 59.4㎡
6억 8,500만 ▲ +3,500만
13층 · 2000년 준공
직전 6억 5,000만 (2026.05)
05.08
독립문파크빌 59.4㎡
6억 5,000만 ▲ +500만
12층 · 2000년 준공
직전 6억 4,500만 (2026.04)

임대차 안전 2026년 05월

전세 참고 지표

현저동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 54.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 6건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 6건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +11.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 10건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 10건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 16건
신규 계약 6건38%
갱신 계약 10건63%
전세 · 월세 시장 구조
전세 7건 (44%) 월세 9건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 6억 5,000만
갱신
166만원
보증금 2억 3,500만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 10건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+11.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

9건
전체의 56%
평균 월세124만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.29
독립문극동(200-0) 84.87㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억 5,000만
7층 · 1998년 준공
종전 5억 → ▲ +1억 5,000만
05.28
독립문극동(200-0) 84.87㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억 7,000만
5층 · 1998년 준공
종전 6억 3,000만 → ▲ +4,000만
05.25
독립문파크빌 59.4㎡
신규
전세 4억 4,000만
11층 · 2000년 준공
05.18
독립문극동(200-0) 84.87㎡
갱신·청구권
전세 6억 8,250만
5층 · 1998년 준공
종전 6억 5,000만 → ▲ +3,250만
05.16
독립문극동(200-0) 84.87㎡
갱신·청구권
전세 6억 6,000만
7층 · 1998년 준공
종전 6억 3,000만 → ▲ +3,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
05.30
독립문극동(200-0) 114.51㎡
갱신·청구권
보증 2억 7,000만 / 월 212만
13층 · 1998년 준공
월세 ▲ +12만
05.25
독립문극동(200-0) 59.58㎡
갱신
보증 1억 / 월 150만
17층 · 1998년 준공
월세 ▲ +15만
05.18
독립문극동(200-0) 59.58㎡
신규
보증 5억 / 월 60만
9층 · 1998년 준공
05.12
독립문극동(200-0) 102.45㎡
신규
보증 7억 / 월 80만
19층 · 1998년 준공
05.10
독립문극동(200-0) 84.87㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 190만
1층 · 1998년 준공
월세 ▲ +10만

거주 환경 2026년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.97 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 1.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 14일
폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 57.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
18.44℃
평균 최고기온
24.18℃
평균 최저기온
13.57℃
극최고기온
29.80℃
극최저기온
6.20℃
일교차 10.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 57.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 27.00 17.00 0.0570 0.0080
05.26 26.00 17.00 0.0450 0.0100
05.27 21.00 11.00 0.0360 0.0070
05.28 16.00 8.00 0.0330 0.0100
05.29 35.00 25.00 0.0560 0.0120
05.30 38.00 19.00 0.0710 0.0150
05.31 27.00 14.00 0.0670 0.0120
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.97 / 47.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0547 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0109 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 05월

현저동 · 2026-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 15.0㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 54.8% · 갱신 증액률 +11.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 54.8%

다른 데이터 탐색

현저동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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현저동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.8%
  • 매매 중간가 10억 3,550만 · 전세 중간가 5억 4,600만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0547 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0109 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 10건 중 5건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 100% (상승 3건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 10억 3,550만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 57.00mm