서울특별시 서대문구

현저동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 18억 6,350만 (1위) 43.2% 7건
영천동 14억 9,000만 (2위) - 1건
남가좌동 12억 7,050만 (3위) 48.3% 26건
대현동 12억 (4위) 50.7% 3건
천연동 11억 1,500만 (5위) 46.6% 2건
냉천동 9억 7,000만 (6위) - 1건
북가좌동 9억 6,725만 (7위) 52.4% 27건
홍제동 8억 9,943만 (8위) 54.1% 54건
연희동 8억 9,417만 (9위) 64.7% 13건
홍은동 7억 3,195만 (10위) 64.6% 36건
현저동 현재 6억 5,000만 (11위) - 2건
충정로3가 6억 2,233만 (12위) 70.6% 5건
창천동 1억 7,180만 (13위) - 1건
충정로2가 - (14위) - -
미근동 - (15위) - -
대신동 - (16위) - -
신촌동 - (17위) - -
봉원동 - (18위) - -
옥천동 - (19위) - -
합동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 2건
전월 대비 -67%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6억 5,000만
최저 6억 4,500만 최고 6억 5,500만
전세가율 -
매매 2건 기반 -

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 2건
상승 0건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -67%
소형 / 중형 / 대형 2 / 0 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6억 5,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 4,500만 6억 5,500만
6억 5,000만
매매가 밴드 6억 4,500만 ~ 6억 5,500만
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 4,880만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.17
독립문파크빌 59.4㎡
6억 4,500만 ▼ -1,000만
2층 · 2000년 준공
04.11
독립문파크빌 59.4㎡
6억 5,500만 ▲ +3,000만
5층 · 2000년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

현저동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 2건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 9건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 86% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 9건 중
2건 22%
갱신 계약 전체 9건 중
7건 78%
전세 · 월세 시장 구조 총 9건
전세 5건 (56%) 월세·반전세 4건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
130만원
보증금 4억
갱신
180만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

85.7%
갱신 7건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

4건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세135만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (데이터 없음) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.25
독립문극동(200-0) 59.58㎡
갱신·청구권
전세 5억 7,700만
9층 · 1998년 준공
종전 5억 5,000만 → ▲ +2,700만
04.09
독립문극동(200-0) 84.87㎡
신규
전세 7억 5,000만
1층 · 1998년 준공
04.08
독립문극동(200-0) 84.87㎡
갱신·청구권
전세 6억 3,000만
2층 · 1998년 준공
종전 6억 → ▲ +3,000만
04.03
독립문극동(200-0) 84.87㎡
갱신·청구권
전세 6억 8,250만
16층 · 1998년 준공
종전 6억 5,000만 → ▲ +3,250만
04.01
독립문극동(200-0) 84.87㎡
갱신·청구권
전세 6억 5,100만
11층 · 1998년 준공
종전 6억 2,000만 → ▲ +3,100만

최근 반전세 계약

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04.27
독립문극동(200-0) 84.96㎡
신규
보증 4억 / 월 130만
9층 · 1998년 준공
04.11
독립문극동(200-0) 114.51㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 180만
15층 · 1998년 준공
04.09
독립문극동(200-0) 84.87㎡
갱신 상한초과인상
보증 5억 3,000만 / 월 40만
19층 · 1998년 준공
보증금 ▲ +3,000만
04.04
독립문극동(200-0) 84.87㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 191만
1층 · 1998년 준공
월세 ▲ +11만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 14일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.71℃
평균 최고기온
20.25℃
평균 최저기온
8.02℃
극최고기온
28.60℃
극최저기온
1.70℃
일교차 12.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 34.00 9.00 0.0530 0.0110
04.24 28.00 8.00 0.0550 0.0140
04.25 35.00 14.00 0.0570 0.0190
04.26 29.00 10.00 0.0610 0.0110
04.27 35.00 16.00 0.0550 0.0170
04.28 26.00 13.00 0.0510 0.0080
04.29 24.00 10.00 0.0440 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.79 / 48.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0514 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0164 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

현저동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

현저동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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현저동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 6억 5,000만 · 전세 중간가 6억 4,880만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0514 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0164 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 7건 중 6건(85.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 2건 — 전월 대비 -67%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6억 5,000만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm