서울특별시

관악구

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
관악구 행정동 (3개) 2026년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남현동 10.0억 ↑+46.6% - 135만원 10일
매매
중간가 10.0억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 6.3억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 135만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 29.58㎍
평균 기온 7.01℃
한파 0일
봉천동 9.0억 ↑+3.7% 57% 90만원 8일
매매
중간가 9.0억
거래량 66건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 5.4억
거래량 102건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 93건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 28.29㎍
평균 기온 7.33℃
한파 0일
신림동 6.1억 ↑+0.1% 59% 71만원 8일
매매
중간가 6.1억
거래량 54건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3.5억
거래량 61건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 57건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 28.29㎍
평균 기온 6.91℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용산구 33.6억 (1위) 35.5% 18건
강남구 22.5억 (2위) 44.3% 55건
서초구 20.0억 (3위) 43.2% 53건
성동구 16.4억 (4위) 39.3% 45건
송파구 15.8억 (5위) 36.6% 133건
동작구 13.7억 (6위) 46.8% 73건
마포구 12.3억 (7위) 47.2% 51건
양천구 10.9억 (8위) 48.6% 127건
강동구 10.5억 (9위) 47.3% 112건
광진구 10.2억 (10위) 39.9% 20건
영등포구 10.0억 (11위) 49.7% 133건
종로구 10.0억 (12위) 55.5% 24건
서대문구 9.5억 (13위) 54.0% 127건
강서구 8.9억 (14위) 47.6% 162건
동대문구 8.9억 (15위) 51.5% 88건
성북구 8.8억 (16위) 55.6% 188건
중구 7.9억 (17위) 60.3% 38건
관악구 현재 7.8억 (18위) 57.7% 124건
은평구 7.3억 (19위) 60.4% 153건
구로구 7.1억 (20위) 58.0% 165건
강북구 7.1억 (21위) 58.2% 75건
중랑구 6.9억 (22위) 61.4% 134건
노원구 6.8억 (23위) 56.4% 422건
금천구 6.1억 (24위) 61.0% 45건
도봉구 5.7억 (25위) 62.4% 115건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 124건
전월 대비 -43%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.8억
최저 0.8억 최고 16.5억
전세가율 57.7%
매매 124건 기반 일반 수준

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 124건
상승 20건 · 하락 19건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -43%
소형 / 중형 / 대형 51 / 53 / 20건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 16.5억
7.8억
매매가 밴드 0.8억 ~ 16.5억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

57.7% 일반적 수준
57.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.6억

최신 매매 거래

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03.28
관악산휴먼시아2단지 59.96㎡
6.2억 ▼ -400만
4층 · 2008년 준공
03.28
관악산휴먼시아2단지 84.97㎡
7.2억 ▲ +1,000만
6층 · 2008년 준공
03.27
그대家 84.77㎡
6.6억 ▲ +500만
10층 · 2003년 준공
03.26
벽산블루밍3차 59.8㎡
신고가
9.8억 ▲ +1.5억
5층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +1.5억
03.25
벽산블루밍 59.99㎡
9.6억 ▼ -7,800만
3층 · 2005년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

관악구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.7% — 안전 구간 매매 124건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 318건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.1% — 안정적 갱신 137건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 137건 중 72건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 318건 중
174건 55%
갱신 계약 전체 318건 중
137건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 318건
전세 166건 (52%) 월세·반전세 152건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
168건
중형 ~85㎡
114건
대형 85㎡↑
36건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
74만원
보증금 0.7억
갱신
80만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

52.6%
갱신 137건 중 72건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

152건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세152건
순월세0건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.1%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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03.29
관악푸르지오 84.75㎡
신규
전세 7억
9층 · 2004년 준공
03.28
벽산블루밍 59.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.3억
23층 · 2005년 준공
종전 4억 → ▲ +3,000만
03.28
봉천우성 84.96㎡
갱신·청구권
전세 5.0억
13층 · 2000년 준공
종전 4.8억 → ▲ +2,400만
03.28
두산 84.87㎡
신규
전세 6.8억
19층 · 2000년 준공
03.28
낙성대현대홈타운 84.923㎡
신규
전세 6.5억
4층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
e편한세상서울대입구2차 84.31㎡
갱신 전세→월세전환
보증 6.7억 / 월 13만
11층 · 2020년 준공
월세 ▲ +13만
03.30
관악드림(동아) 60㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 195만
9층 · 2003년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +65만
03.29
낙성대현대아파트 61.74㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 120만
4층 · 1988년 준공
월세 ▲ +5만
03.28
관악푸르지오 84.75㎡
갱신
보증 2억 / 월 138만
3층 · 2004년 준공
월세 ▲ +25만
03.28
지안타워 15.31㎡
신규
보증 0.5억 / 월 95만
13층 · 2026년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.08℃
평균 최고기온
13.17℃
평균 최저기온
1.92℃
극최고기온
21.10℃
극최저기온
-5.20℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.44 m/s
최대 일강수량 18.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 45.50 23.50 0.0455 0.0230
03.26 61.00 39.50 0.0390 0.0260
03.27 81.50 57.00 0.0425 0.0255
03.28 64.00 45.50 0.0430 0.0245
03.29 51.00 35.50 0.0460 0.0275
03.30 53.00 33.00 0.0335 0.0375
03.31 25.50 16.00 0.0490 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.94 / 60.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0369 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0242 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

관악구 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

관악구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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관악구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.8억 · 전세 중간가 4.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0369 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0242 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 137건 중 72건(52.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 124건 — 전월 대비 -43%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm