서울특별시

관악구

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 03월 기준
관악구 동네별 라벨 2026년 03월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
관악구 행정동 (3개) 2026년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남현동 9억 250만 ↑+32.1% - 86만원 10일
매매
중간가 9억 250만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4억 9,433만
거래량 6건
월세
평균 월세 86만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 29.58㎍
평균 기온 7.01℃
한파 0일
봉천동 8억 7,978만 ↑+1.1% 55% 95만원 8일
매매
중간가 8억 7,978만
거래량 119건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 5억 2,306만
거래량 147건
월세
평균 월세 95만원
거래량 157건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 28.29㎍
평균 기온 7.33℃
한파 0일
신림동 6억 171만 ↓-0.7% 61% 68만원 8일
매매
중간가 6억 171만
거래량 90건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3억 5,697만
거래량 86건
월세
평균 월세 68만원
거래량 98건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 28.29㎍
평균 기온 6.91℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 25억 4,548만 (1위) 43.1% 170건
용산구 24억 5,482만 (2위) 38.6% 75건
서초구 21억 8,996만 (3위) 44.2% 134건
성동구 16억 4,283만 (4위) 38.0% 108건
송파구 15억 9,364만 (5위) 38.0% 273건
동작구 13억 5,941만 (6위) 47.1% 172건
광진구 13억 4,621만 (7위) 42.6% 58건
마포구 13억 258만 (8위) 46.1% 147건
영등포구 11억 1,032만 (9위) 48.9% 261건
종로구 11억 246만 (10위) 52.3% 53건
강동구 10억 3,605만 (11위) 48.6% 228건
양천구 10억 3,163만 (12위) 49.4% 201건
중구 10억 2,575만 (13위) 60.8% 96건
서대문구 9억 7,135만 (14위) 53.0% 235건
강서구 8억 7,437만 (15위) 51.9% 355건
동대문구 8억 7,105만 (16위) 49.9% 226건
성북구 8억 6,384만 (17위) 55.9% 341건
관악구 현재 7억 6,183만 (18위) 57.3% 215건
은평구 7억 1,199만 (19위) 59.6% 312건
중랑구 7억 549만 (20위) 59.5% 226건
구로구 6억 8,335만 (21위) 56.6% 370건
노원구 6억 7,637만 (22위) 56.7% 740건
강북구 6억 5,382만 (23위) 61.7% 140건
금천구 5억 6,829만 (24위) 60.8% 115건
도봉구 5억 4,725만 (25위) 63.1% 245건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 215건
전월 대비 -1%
상승 비율 52%
상승 거래 비율 상승 44건 / 하락 41건
매매 중간가 7억 6,183만
최저 8,000만 최고 16억 5,000만
전세가율 57.3%
매매 215건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

52% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 215건
상승 44건 · 하락 41건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -1%
소형 / 중형 / 대형 86 / 93 / 36건

매매 가격

7억 6,183만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,000만 16억 5,000만
7억 6,183만
매매가 밴드 8,000만 ~ 16억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

57.3%
57.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 5,201만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
벽산블루밍 59.99㎡
신고가
10억 5,000만 ▲ +9,000만
15층 · 2005년 준공
직전 9억 6,000만 (2026.03)
직전최고 10억 3,800만 (2026.03)
03.31
봉천우성 114.78㎡
11억 2,000만 ▼ -1억 3,000만
4층 · 2000년 준공
직전 12억 5,000만 (2026.02)
03.31
서울대입구아이원(1560-62) 84.92㎡
8억 5,000만 ▼ -1억 5,000만
2층 · 2006년 준공
직전 10억 (2026.02)
03.31
더갤러리테라스 53.22㎡
5억 5,000만
5층 · 2016년 준공
03.31
신동아 84.3㎡
재건축연한
4억 8,000만 ▼ -3,700만
8층 · 1994년 준공
직전 5억 1,700만 (2025.04)

임대차 안전 2026년 03월

전세 참고 지표

관악구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 57.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 215건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 44 / 하락 41
    거래 215건 중 직전 거래와 비교 가능 86건
  • 갱신 증액률 +4.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 190건 기반
  • 갱신요구권 사용률 52%
    갱신 190건 중 98건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 499건
신규 계약 298건60%
갱신 계약 190건38%
전세 · 월세 시장 구조
전세 239건 (48%) 월세 260건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
282건
중형 ~85㎡
169건
대형 85㎡↑
48건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
80만원
보증금 5,000만
갱신
76만원
보증금 1억 300만

갱신요구권 사용률

51.6%
갱신 190건 중 98건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

260건
전체의 52%
평균 월세93만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
두산 59.92㎡
신규
전세 5억 6,000만
1층 · 2000년 준공
03.31
관악드림(동아) 84.96㎡
갱신·청구권
전세 4억 8,300만
13층 · 2003년 준공
종전 4억 6,000만 → ▲ +2,300만
03.31
관악드림(동아) 59.83㎡
갱신·청구권
전세 4억 6,000만
3층 · 2003년 준공
종전 4억 4,000만 → ▲ +2,000만
03.31
봉천동아 114.69㎡
갱신·청구권
전세 6억 4,000만
1층 · 2000년 준공
종전 6억 2,000만 → ▲ +2,000만
03.31
신림푸르지오 84.79㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 7,000만
23층 · 2005년 준공
종전 5억 2,500만 → ▲ +4,500만

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
은천2단지아파트 59.93㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
10층 · 2000년 준공
03.31
봉천동아 59.76㎡
신규
보증 1억 / 월 140만
8층 · 2000년 준공
03.31
봉천동아 59.76㎡
보증 1억 / 월 140만
8층 · 2000년 준공
03.31
센터스퀘어서울대점 22.96㎡
신규
보증 8,700만 / 월 59만
7층 · 2024년 준공
03.31
관악산휴먼시아2단지 82.65㎡
신규
보증 300만 / 월 30만
1층 · 2008년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 10일
한파 일수 · 겨울 평균 1.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 46일
폭염 일수 · 열대야 35일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
7.08℃
평균 최고기온
13.17℃
평균 최저기온
1.92℃
극최고기온
21.10℃
극최저기온
-5.20℃
일교차 11.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.44 m/s
최대 일강수량 18.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 45.50 23.50 0.0455 0.0230
03.26 61.00 39.50 0.0390 0.0260
03.27 81.50 57.00 0.0425 0.0255
03.28 64.00 45.50 0.0430 0.0245
03.29 51.00 35.50 0.0460 0.0275
03.30 53.00 33.00 0.0335 0.0375
03.31 25.50 16.00 0.0490 0.0140
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.94 / 60.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 10일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0369 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0242 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

관악구 · 2026-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 28.9㎍/㎥ · 나쁨 10일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 57.3% · 갱신 증액률 +4.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 52% · 전세가율 57.3%

다른 데이터 탐색

관악구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
서울특별시 이웃 동네 바로가기

관악구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.3%
  • 매매 중간가 7억 6,183만 · 전세 중간가 4억 5,201만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 28.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0369 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0242 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 190건 중 98건(51.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 215건 — 전월 대비 -1%
  • 상승 비율 52% (상승 44건 / 하락 41건)
  • 매매 중간가 7억 6,183만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm