서울특별시 관악구

봉천동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

관악구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남현동 9억 250만 (1위) - 6건
봉천동 현재 8억 7,978만 (2위) 54.5% 119건
신림동 6억 171만 (3위) 61.1% 90건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 119건
전월 대비 -14%
상승 비율 60%
상승 거래 비율 상승 29건 / 하락 19건
매매 중간가 8억 7,978만
최저 1억 6,500만 최고 16억 5,000만
전세가율 54.5%
매매 119건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

60% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 119건
상승 29건 · 하락 19건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 45 / 52 / 22건

매매 가격

8억 7,978만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,500만 16억 5,000만
8억 7,978만
매매가 밴드 1억 6,500만 ~ 16억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

54.5%
54.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 2,306만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
더갤러리테라스 53.22㎡
5억 5,000만
5층 · 2016년 준공
03.31
서울대입구아이원(1560-62) 84.92㎡
8억 5,000만 ▼ -1억 5,000만
2층 · 2006년 준공
직전 10억 (2026.02)
03.31
봉천우성 114.78㎡
11억 2,000만 ▼ -1억 3,000만
4층 · 2000년 준공
직전 12억 5,000만 (2026.02)
03.31
벽산블루밍 59.99㎡
신고가
10억 5,000만 ▲ +9,000만
15층 · 2005년 준공
직전 9억 6,000만 (2026.03)
직전최고 10억 3,800만 (2026.03)
03.30
은천1 84.65㎡
9억 ▲ +3,500만
9층 · 2001년 준공
직전 8억 6,500만 (2025.12)

임대차 안전 2026년 03월

전세 참고 지표

봉천동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 54.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 119건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 29 / 하락 19
    거래 119건 중 직전 거래와 비교 가능 49건
  • 갱신 증액률 +4.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 133건 기반
  • 갱신요구권 사용률 52%
    갱신 133건 중 69건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 304건
신규 계약 167건55%
갱신 계약 133건44%
전세 · 월세 시장 구조
전세 147건 (48%) 월세 157건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
170건
중형 ~85㎡
104건
대형 85㎡↑
30건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
85만원
보증금 5,000만
갱신
80만원
보증금 1억 150만

갱신요구권 사용률

51.9%
갱신 133건 중 69건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

157건
전체의 52%
평균 월세100만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
두산 59.92㎡
신규
전세 5억 6,000만
1층 · 2000년 준공
03.31
봉천동아 114.69㎡
갱신·청구권
전세 6억 4,000만
1층 · 2000년 준공
종전 6억 2,000만 → ▲ +2,000만
03.31
관악드림(동아) 84.96㎡
갱신·청구권
전세 4억 8,300만
13층 · 2003년 준공
종전 4억 6,000만 → ▲ +2,300만
03.31
관악드림(동아) 59.83㎡
갱신·청구권
전세 4억 6,000만
3층 · 2003년 준공
종전 4억 4,000만 → ▲ +2,000만
03.30
보라매삼성 84.84㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 5,000만
8층 · 1996년 준공
종전 5억 → ▲ +5,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
봉천동아 59.76㎡
신규
보증 1억 / 월 140만
8층 · 2000년 준공
03.31
은천2단지아파트 59.93㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
10층 · 2000년 준공
03.31
봉천동아 59.76㎡
보증 1억 / 월 140만
8층 · 2000년 준공
03.30
관악드림(동아) 84.96㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 90만
10층 · 2003년 준공
03.30
관악드림(동아) 60.0㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,000만 / 월 195만
9층 · 2003년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +55만

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.33℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 1.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 46일
폭염 일수 · 열대야 30일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
7.33℃
평균 최고기온
13.69℃
평균 최저기온
1.45℃
극최고기온
21.10℃
극최저기온
-5.20℃
일교차 12.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.41 m/s
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 47.00 24.00 0.0420 0.0240
03.26 61.00 38.00 0.0360 0.0260
03.27 80.00 56.00 0.0400 0.0260
03.28 63.00 45.00 0.0410 0.0250
03.29 50.00 35.00 0.0450 0.0270
03.30 52.00 33.00 0.0330 0.0360
03.31 25.00 16.00 0.0470 0.0140
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.29 / 57.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0356 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0237 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

봉천동 · 2026-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 28.3㎍/㎥ · 나쁨 8일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 54.5% · 갱신 증액률 +4.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 60% · 전세가율 54.5%

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봉천동 과거 월 데이터
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봉천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.5%
  • 매매 중간가 8억 7,978만 · 전세 중간가 5억 2,306만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 28.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0356 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0237 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 133건 중 69건(51.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 119건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 60% (상승 29건 / 하락 19건)
  • 매매 중간가 8억 7,978만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm