서울특별시 관악구

신림동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

관악구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남현동 10.0억 (1위) - 4건
봉천동 9.0억 (2위) 56.9% 66건
신림동 현재 6.1억 (3위) 58.9% 54건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 54건
전월 대비 -26%
상승 비율 44%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.1억
최저 0.8억 최고 14.5억
전세가율 58.9%
매매 54건 기반 일반 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 54건
상승 7건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -26%
소형 / 중형 / 대형 27 / 22 / 5건

매매 가격

6.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 14.5억
6.1억
매매가 밴드 0.8억 ~ 14.5억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

58.9% 일반적 수준
58.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.28
관악산휴먼시아2단지 59.96㎡
6.2억 ▼ -400만
4층 · 2008년 준공
03.28
관악산휴먼시아2단지 84.97㎡
7.2억 ▲ +1,000만
6층 · 2008년 준공
03.27
그대家 84.77㎡
6.6억 ▲ +500만
10층 · 2003년 준공
03.25
신림동쌍용아파트 59.26㎡
5억 ▲ +3,500만
4층 · 1998년 준공
03.25
관악산휴먼시아1단지 84.97㎡
신고가
7.3억 ▲ +2,000만
12층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

신림동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.9% — 안전 구간 매매 54건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 118건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.8% — 안정적 갱신 33건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 33건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 118건 중
80건 68%
갱신 계약 전체 118건 중
33건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 118건
전세 61건 (52%) 월세·반전세 57건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
64건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
70만원
보증금 0.5억
갱신
68만원
보증금 2.1억

갱신요구권 사용률

63.6%
갱신 33건 중 21건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

57건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세57건
순월세0건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.27
벽산블루밍 84.95㎡
신규
전세 4.5억
1층 · 2005년 준공
03.27
자이바움 13.12㎡
신규
전세 0.9억
4층 · 2013년 준공
03.26
관악산휴먼시아1단지 84.97㎡
신규
전세 4.2억
6층 · 2008년 준공
03.25
관악산휴먼시아2단지 114.7㎡
갱신·청구권
전세 5.0억
18층 · 2008년 준공
종전 4.8억 → ▲ +2,400만
03.23
태흥 59.86㎡
신규
전세 3.1억
7층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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03.28
라이프미성 71.31㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
10층 · 1982년 준공
03.26
신림푸르지오 138.64㎡
신규
보증 6.5억 / 월 20만
1층 · 2005년 준공
03.26
초원 33.29㎡
갱신
보증 0.7억 / 월 19만
6층 · 1999년 준공
월세 ▲ +1만
03.25
힐스테이트뉴포레 59.9882㎡
신규
보증 1억 / 월 220만
21층 · 2022년 준공
03.24
관악산휴먼시아2단지 59.99㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
8층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.91℃
평균 최고기온
12.65℃
평균 최저기온
2.25℃
극최고기온
20.10℃
극최저기온
-4.80℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.41 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 47.00 24.00 0.0420 0.0240
03.26 61.00 38.00 0.0360 0.0260
03.27 80.00 56.00 0.0400 0.0260
03.28 63.00 45.00 0.0410 0.0250
03.29 50.00 35.00 0.0450 0.0270
03.30 52.00 33.00 0.0330 0.0360
03.31 25.00 16.00 0.0470 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.29 / 57.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0356 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0237 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

신림동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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신림동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.1억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0356 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0237 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.8%
  • 갱신 33건 중 21건(63.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 54건 — 전월 대비 -26%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm