서울특별시 관악구

신림동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

관악구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉천동 8.7억 (1위) 54.8% 138건
남현동 6.8억 (2위) - 6건
신림동 현재 6.1억 (3위) 59.7% 73건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 73건
전월 대비 +38%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.1억
최저 1.3억 최고 12.3억
전세가율 59.7%
매매 73건 기반 일반 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 73건
상승 16건 · 하락 15건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +38%
소형 / 중형 / 대형 30 / 36 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 12.3억
6.1억
매매가 밴드 1.3억 ~ 12.3억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

59.7% 일반적 수준
59.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
신림푸르지오 138.74㎡
12.2억 ▼ -1,000만
11층 · 2005년 준공
02.27
신림현대 34.86㎡
재건축연한
4.8억 ▲ +3,500만
13층 · 1993년 준공
02.25
그대家 59.6㎡
5.5억 ▲ +700만
11층 · 2003년 준공
02.25
그대家 119.96㎡
7.2억 ▼ -3,000만
5층 · 2003년 준공
02.25
LIG5차 59.9㎡
재건축연한 신고가
5억 ▲ +2,000만
5층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

신림동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.7% — 안전 구간 매매 73건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 164건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.6% — 인상 압박 갱신 52건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 52건 중 24건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 164건 중
106건 65%
갱신 계약 전체 164건 중
52건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 164건
전세 72건 (44%) 월세·반전세 92건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
110건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
62만원
보증금 0.4억
갱신
56만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

46.2%
갱신 52건 중 24건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

92건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세92건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.6%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
국제산장 84.15㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.8억
3층 · 1993년 준공
종전 3.6억 → ▲ +2,000만
02.28
관악산휴먼시아2단지 59.96㎡
갱신·청구권
전세 3.7억
9층 · 2008년 준공
종전 3.5억 → ▲ +1,700만
02.28
신림푸르지오 114.84㎡
신규
전세 7.5억
4층 · 2005년 준공
02.28
관악산휴먼시아1단지 59.96㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
15층 · 2008년 준공
종전 3.8억 → ▲ +2,500만
02.28
관악산휴먼시아2단지 59.96㎡
신규
전세 4.1억
3층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
푸리마타운 12.25㎡
신규
보증 0.1억 / 월 61만
12층 · 2014년 준공
02.28
로사이신림 15.55㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 100만
11층 · 2022년 준공
월세 ▲ +5만
02.28
신림푸르지오 84.79㎡
갱신
보증 3억 / 월 110만
19층 · 2005년 준공
월세 ▲ +10만
02.27
신림현대 119.49㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 168만
15층 · 1993년 준공
월세 ▲ +8만
02.27
삼성산주공(주공3단지) 113.31㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 154만
15층 · 2000년 준공
월세 ▲ +9만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.38℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · 0.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.38℃
평균 최고기온
6.56℃
평균 최저기온
-3.21℃
극최고기온
17.40℃
극최저기온
-14.70℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.41 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 88.00 21.00 0.0410 0.0100
02.23 28.00 8.00 0.0300 0.0170
02.24 40.00 12.00 0.0180 0.0310
02.25 43.00 14.00 0.0150 0.0370
02.26 33.00 14.00 0.0210 0.0280
02.27 18.00 8.00 0.0270 0.0200
02.28 27.00 12.00 0.0240 0.0250
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.00 / 71.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0261 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0255 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

신림동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신림동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.1억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0261 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0255 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 52건 중 24건(46.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 73건 — 전월 대비 +38%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.1억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm