서울특별시 관악구

신림동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

관악구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉천동 8억 762만 (1위) 57.2% 132건
남현동 7억 7,900만 (2위) 67.6% 7건
신림동 현재 5억 9,517만 (3위) 59.7% 53건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 53건
전월 대비 +8%
상승 비율 46%
상승 거래 비율 상승 11건 / 하락 13건
매매 중간가 5억 9,517만
최저 1억 6,000만 최고 10억 4,500만
전세가율 59.7%
매매 53건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

46% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 53건
상승 11건 · 하락 13건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 26 / 19 / 8건

매매 가격

5억 9,517만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,000만 10억 4,500만
5억 9,517만
매매가 밴드 1억 6,000만 ~ 10억 4,500만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

59.7%
59.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 7,459만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
삼성산주공(주공3단지) 83.21㎡
5억 9,000만 ▼ -1,000만
4층 · 2000년 준공
직전 6억 (2026.01)
01.31
신림2차현대 113.52㎡
재건축연한 신고가
8억 5,000만 ▲ +1억 500만
5층 · 1996년 준공
직전최고 7억 4,500만 (2026.01)
01.31
신림2차푸르지오 114.7143㎡
8억 5,000만 ▲ +9,000만
7층 · 2007년 준공
직전 7억 6,000만 (2025.04)
01.31
신안 55.21㎡
재건축연한
4억 4,000만 ▲ +1,500만
5층 · 1978년 준공
직전 4억 2,500만 (2025.09)
01.31
신림현대 59.85㎡
재건축연한
6억 3,500만 ▲ +4,000만
10층 · 1993년 준공
직전 5억 9,500만 (2026.01)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

신림동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 59.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 53건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 11 / 하락 13
    거래 53건 중 직전 거래와 비교 가능 24건
  • 갱신 증액률 +4.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 46건 기반
  • 갱신요구권 사용률 41%
    갱신 46건 중 19건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 175건
신규 계약 126건72%
갱신 계약 46건26%
전세 · 월세 시장 구조
전세 71건 (41%) 월세 104건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
116건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
80만원
보증금 5,000만
갱신
59만원
보증금 9,576만

갱신요구권 사용률

41.3%
갱신 46건 중 19건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

104건
전체의 59%
평균 월세82만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
관악산휴먼시아2단지 84.97㎡
신규
전세 4억 5,000만
4층 · 2008년 준공
01.31
관악 57.43㎡
신규
전세 1억 9,000만
5층 · 1983년 준공
01.31
관악산휴먼시아2단지 84.97㎡
신규
전세 4억 3,000만
3층 · 2008년 준공
01.30
건영2 43.92㎡
신규
전세 2억 3,000만
10층 · 1988년 준공
01.30
힐스테이트뉴포레 59.9986㎡
신규
전세 7억
14층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
신림현대 34.86㎡
신규
보증 3,000만 / 월 63만
9층 · 1993년 준공
01.31
관악산휴먼시아2단지 114.7㎡
갱신·청구권
보증 2억 5,000만 / 월 105만
20층 · 2008년 준공
월세 ▲ +5만
01.31
관전GT타워 15.78㎡
신규
보증 2,000만 / 월 81만
8층 · 2022년 준공
01.31
파로스프라자 84.17㎡
신규
보증 1억 / 월 105만
7층 · 2009년 준공
01.31
푸리마타운 12.25㎡
신규
보증 1,000만 / 월 63만
19층 · 2014년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -5.07℃
해당 월 기준
한파 일수 7일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 8일
한파 일수 · 겨울 평균 1.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 25일
폭염 일수 · 열대야 33일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-5.07℃
평균 최고기온
-0.21℃
평균 최저기온
-9.35℃
극최고기온
10.70℃
극최저기온
-15.30℃
일교차 9.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
7일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

22.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.00 11.00 0.0280 0.0180
01.26 34.00 17.00 0.0090 0.0420
01.27 42.00 18.00 0.0270 0.0180
01.28 34.00 13.00 0.0270 0.0190
01.29 31.00 13.00 0.0290 0.0200
01.30 38.00 19.00 0.0290 0.0180
01.31 40.00 22.00 0.0240 0.0270
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.55 / 70.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0212 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0232 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

신림동 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 19.6㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 7일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 59.7% · 갱신 증액률 +4.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 46% · 전세가율 59.7%

다른 데이터 탐색

신림동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.7%
  • 매매 중간가 5억 9,517만 · 전세 중간가 3억 7,459만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0212 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0232 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 46건 중 19건(41.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 53건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 46% (상승 11건 / 하락 13건)
  • 매매 중간가 5억 9,517만
  • 한파 7일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm