서울특별시 관악구

신림동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

관악구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉천동 8.0억 (1위) 61.6% 107건
남현동 7.9억 (2위) 69.4% 6건
신림동 현재 6.1억 (3위) 63.2% 49건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 49건
전월 대비 +40%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.1억
최저 3.1억 최고 12.5억
전세가율 63.2%
매매 49건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 49건
상승 7건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +40%
소형 / 중형 / 대형 26 / 21 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.1억 12.5억
6.1억
매매가 밴드 3.1억 ~ 12.5억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

63.2% 전세 비중 높음
63.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
삼성산주공(주공3단지) 58.55㎡
5.4억 ▲ +5,000만
15층 · 2000년 준공
12.31
관악산휴먼시아2단지 84.98㎡
7억 ▲ +4,500만
9층 · 2008년 준공
12.30
현대 84.22㎡
재건축연한
5.3억 ▼ -1,000만
9층 · 1991년 준공
12.28
한라타운아파트 79.4345㎡
6.0억
11층 · 2001년 준공
12.27
LIG대학마을(건영아파트3차) 58.9㎡
재건축연한
5.6억
10층 · 1996년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

신림동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.2% — 주의 필요 매매 49건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 158건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.3% — 인상 압박 갱신 33건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 33건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 158건 중
119건 75%
갱신 계약 전체 158건 중
33건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 158건
전세 69건 (44%) 월세·반전세 89건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
105건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
73만원
보증금 0.3억
갱신
110만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

27.3%
갱신 33건 중 9건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

89건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세89건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.3%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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12.31
라이프미성 91.24㎡
신규
전세 3억
10층 · 1982년 준공
12.30
힐스테이트뉴포레 59.9882㎡
신규
전세 7억
14층 · 2022년 준공
12.30
프라비다트라움 14.06㎡
신규
전세 1억
3층 · 2013년 준공
12.30
신림현대 59.85㎡
신규
전세 3.8억
5층 · 1993년 준공
12.30
신림현대 59.85㎡
신규
전세 3.8억
5층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
태영 49.92㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 126만
10층 · 1997년 준공
월세 ▲ +6만
12.31
태영 49.92㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 126만
10층 · 1997년 준공
월세 ▲ +6만
12.31
관전GT타워 15.78㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
10층 · 2022년 준공
12.31
로사이신림 20.56㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 124만
5층 · 2022년 준공
12.31
신림현대 34.86㎡
신규
보증 0.2억 / 월 95만
12층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.18℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.18℃
평균 최고기온
4.17℃
평균 최저기온
-4.19℃
극최고기온
12.80℃
극최저기온
-14.00℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 24.00 14.00 0.0240 0.0120
12.26 16.00 7.00 0.0200 0.0140
12.27 27.00 16.00 0.0080 0.0330
12.28 32.00 23.00 0.0160 0.0230
12.29 61.00 42.00 0.0280 0.0240
12.30 18.00 9.00 0.0260 0.0180
12.31 19.00 8.00 0.0240 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.52 / 54.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0166 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0256 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

신림동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신림동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.1억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0166 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0256 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 33건 중 9건(27.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 49건 — 전월 대비 +40%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.1억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm