서울특별시

관악구

2026년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 06월 기준
관악구 동네별 라벨 2026년 06월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
관악구 행정동 (3개) 2026년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
봉천동 11억 517만 ↑+36.2% 51% 89만원 0일
매매
중간가 11억 517만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 5억 561만
거래량 32건
월세
평균 월세 89만원
거래량 61건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.42㎍
평균 기온 22.23℃
한파 0일
남현동 8억 4,000만 ↑+9.6% - - 0일
매매
중간가 8억 4,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 5억
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.92㎍
평균 기온 21.00℃
한파 0일
신림동 6억 8,267만 ↑+6.5% 59% 78만원 0일
매매
중간가 6억 8,267만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 4억 747만
거래량 24건
월세
평균 월세 78만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.42㎍
평균 기온 22.92℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서초구 31억 9,500만 (1위) 38.0% 4건
강남구 28억 4,625만 (2위) 34.9% 22건
용산구 23억 4,750만 (3위) 13.8% 2건
송파구 18억 8,471만 (4위) 33.0% 18건
광진구 14억 9,150만 (5위) 42.1% 10건
성동구 14억 9,111만 (6위) 49.7% 11건
영등포구 13억 5,450만 (7위) 56.0% 16건
동작구 13억 1,475만 (8위) 48.0% 9건
마포구 12억 4,500만 (9위) 56.7% 2건
양천구 11억 7,024만 (10위) 36.2% 31건
동대문구 10억 7,576만 (11위) 51.8% 18건
중구 10억 3,875만 (12위) 40.2% 8건
서대문구 10억 3,443만 (13위) 50.8% 25건
관악구 현재 8억 9,108만 (14위) 55.9% 28건
금천구 8억 8,060만 (15위) 73.0% 8건
강서구 8억 7,729만 (16위) 47.6% 44건
성북구 8억 5,744만 (17위) 60.5% 45건
종로구 8억 3,000만 (18위) - 2건
은평구 7억 9,479만 (19위) 57.3% 39건
강북구 7억 8,325만 (20위) 59.0% 5건
구로구 6억 6,924만 (21위) 63.4% 26건
노원구 6억 2,723만 (22위) 53.7% 78건
중랑구 6억 1,941만 (23위) 63.1% 42건
도봉구 5억 8,319만 (24위) 64.1% 32건
강동구 5억 500만 (25위) - 3건

부동산 시장 동향 2026년 06월

거래량 28건
전월 대비 -91%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 2건
매매 중간가 8억 9,108만
최저 4억 2,900만 최고 16억 6,500만
전세가율 55.9%
매매 28건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 28건
상승 2건 · 하락 2건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -91%
소형 / 중형 / 대형 11 / 14 / 3건

매매 가격

8억 9,108만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 2,900만 16억 6,500만
8억 9,108만
매매가 밴드 4억 2,900만 ~ 16억 6,500만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

55.9%
55.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 5,786만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.12
건영1 41.04㎡
재건축연한
4억 4,000만 ▼ -1,000만
7층 · 1984년 준공
직전 4억 5,000만 (2026.04)
06.11
신림현대 34.86㎡
재건축연한
4억 6,700만 ▼ -1,000만
12층 · 1993년 준공
직전 4억 7,700만 (2026.06)
06.11
선경 76.5㎡
재건축연한
4억 9,203만
3층 · 1996년 준공
06.09
e편한세상서울대입구2차 116.72㎡
신고가
15억 4,500만 ▲ +1억 1,000만
14층 · 2020년 준공
직전 14억 3,500만 (2026.05)
직전최고 14억 7,000만 (2026.01)
06.08
e편한세상서울대입구1단지 84.93㎡
신고가
16억 6,500만 ▲ +2억 1,500만
11층 · 2019년 준공
직전 14억 5,000만 (2026.04)
직전최고 14억 9,000만 (2026.04)

임대차 안전 2026년 06월

전세 참고 지표

관악구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 55.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 28건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 28건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +6.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 46건 기반
  • 갱신요구권 사용률 52%
    갱신 46건 중 24건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 137건
신규 계약 86건63%
갱신 계약 46건34%
전세 · 월세 시장 구조
전세 57건 (42%) 월세 80건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
92건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
34만원
보증금 3,429만
갱신
54만원
보증금 2억 2,000만

갱신요구권 사용률

52.2%
갱신 46건 중 24건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건

월세 현황

80건
전체의 58%
평균 월세67만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.11
삼성산주공(주공3단지) 83.21㎡
갱신·청구권
전세 3억 8,850만
9층 · 2000년 준공
종전 3억 7,000만 → ▲ +1,850만
06.11
현대(관악) 58.59㎡
갱신
전세 4억 2,000만
5층 · 1992년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
06.11
초원 59.93㎡
신규
전세 3억 4,000만
18층 · 1999년 준공
06.11
더블유에스타워 25.12㎡
갱신
전세 1억 9,500만
13층 · 2013년 준공
종전 1억 9,000만 → ▲ +500만
06.10
관악산휴먼시아1단지 84.97㎡
갱신·청구권
전세 5억 1,000만
5층 · 2008년 준공
종전 4억 9,000만 → ▲ +2,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
06.12
힐스테이트관악센트씨엘 38.99㎡
신규
보증 3,117만 / 월 20만
18층 · 2024년 준공
06.12
라온 17.56㎡
신규
보증 3,000만 / 월 59만
11층 · 2013년 준공
06.11
관악캠퍼스타워 24.96㎡
신규
보증 9,000만 / 월 40만
8층 · 1998년 준공
06.11
관악중앙하이츠포레 63.3633㎡
신규
보증 5,000만 / 월 175만
1층 · 2022년 준공
06.11
관악산휴먼시아3단지 39.82㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,800만 / 월 14만
6층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +3,457만 / 월세 ▼ -15만

거주 환경 2026년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.67 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 10일
한파 일수 · 겨울 평균 1.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 46일
폭염 일수 · 열대야 35일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
22.05℃
평균 최고기온
28.05℃
평균 최저기온
16.88℃
극최고기온
32.90℃
극최저기온
12.80℃
일교차 11.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 10.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
06.06 06.12
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.06 22.00 11.50 0.0470 0.0110
06.07 18.50 11.00 0.0470 0.0090
06.08 22.50 13.00 0.0415 0.0105
06.09 23.50 11.50 0.0510 0.0130
06.10 34.00 21.50 0.0685 0.0105
06.11 30.00 18.50 0.0565 0.0105
06.12 26.00 17.00 0.0615 0.0105
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.67 / 25.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0512 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0128 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 06월

관악구 · 2026-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 16.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 55.9% · 갱신 증액률 +6.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 55.9%

다른 데이터 탐색

관악구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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관악구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.9%
  • 매매 중간가 8억 9,108만 · 전세 중간가 4억 5,786만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0512 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0128 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 46건 중 24건(52.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 -91%
  • 상승 비율 50% (상승 2건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 8억 9,108만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm