서울특별시 관악구

봉천동

2026년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 06월 기준

이웃 동네 가격 비교

관악구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉천동 현재 11억 517만 (1위) 51.4% 14건
남현동 8억 4,000만 (2위) - 1건
신림동 6억 8,267만 (3위) 59.4% 13건

부동산 시장 동향 2026년 06월

거래량 14건
전월 대비 -92%
상승 비율 0%
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 1건
매매 중간가 11억 517만
최저 4억 9,203만 최고 16억 6,500만
전세가율 51.4%
매매 14건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

0% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 14건
상승 0건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -92%
소형 / 중형 / 대형 6 / 6 / 2건

매매 가격

11억 517만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 9,203만 16억 6,500만
11억 517만
매매가 밴드 4억 9,203만 ~ 16억 6,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

51.4%
51.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 561만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.11
선경 76.5㎡
재건축연한
4억 9,203만
3층 · 1996년 준공
06.09
e편한세상서울대입구2차 116.72㎡
신고가
15억 4,500만 ▲ +1억 1,000만
14층 · 2020년 준공
직전 14억 3,500만 (2026.05)
직전최고 14억 7,000만 (2026.01)
06.08
e편한세상서울대입구1단지 84.93㎡
신고가
16억 6,500만 ▲ +2억 1,500만
11층 · 2019년 준공
직전 14억 5,000만 (2026.04)
직전최고 14억 9,000만 (2026.04)
06.08
선경 76.5㎡
거래취소 재건축연한
4억 9,203만
3층 · 1996년 준공
06.06
현대(관악) 68.8㎡
재건축연한 신고가
11억 500만 ▲ +5,000만
11층 · 1992년 준공
직전최고 10억 5,500만 (2026.05)

임대차 안전 2026년 06월

전세 참고 지표

봉천동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 51.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 14건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 14건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +6.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 27건 기반
  • 갱신요구권 사용률 56%
    갱신 27건 중 15건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 93건
신규 계약 64건69%
갱신 계약 27건29%
전세 · 월세 시장 구조
전세 32건 (34%) 월세 61건 (66%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
67건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
23만원
보증금 3,429만
갱신
42만원
보증금 3억 5,000만

갱신요구권 사용률

55.6%
갱신 27건 중 15건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건

월세 현황

61건
전체의 66%
평균 월세62만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.11
현대(관악) 58.59㎡
갱신
전세 4억 2,000만
5층 · 1992년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
06.11
더블유에스타워 25.12㎡
갱신
전세 1억 9,500만
13층 · 2013년 준공
종전 1억 9,000만 → ▲ +500만
06.10
두산 59.89㎡
신규
전세 6억
2층 · 2000년 준공
06.10
벽산타운II 57.36㎡
갱신
전세 3억 7,000만
13층 · 2003년 준공
종전 3억 6,000만 → ▲ +1,000만
06.10
관악드림(동아) 84.96㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억 7,000만
20층 · 2003년 준공
종전 5억 7,000만 → ▲ +1억

최근 월세 계약

전체보기 →
06.12
힐스테이트관악센트씨엘 38.99㎡
신규
보증 3,117만 / 월 20만
18층 · 2024년 준공
06.12
라온 17.56㎡
신규
보증 3,000만 / 월 59만
11층 · 2013년 준공
06.11
관악캠퍼스타워 24.96㎡
신규
보증 9,000만 / 월 40만
8층 · 1998년 준공
06.11
관악중앙하이츠포레 63.3633㎡
신규
보증 5,000만 / 월 175만
1층 · 2022년 준공
06.11
힐스테이트관악센트씨엘 38.99㎡
신규
보증 3,117만 / 월 20만
10층 · 2024년 준공

거주 환경 2026년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 1.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 46일
폭염 일수 · 열대야 30일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
22.23℃
평균 최고기온
28.36℃
평균 최저기온
16.48℃
극최고기온
32.90℃
극최저기온
13.70℃
일교차 11.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.41 m/s
최대 일강수량 4.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
06.06 06.12
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.06 22.00 10.00 0.0450 0.0110
06.07 19.00 9.00 0.0460 0.0090
06.08 24.00 11.00 0.0400 0.0110
06.09 25.00 10.00 0.0490 0.0140
06.10 36.00 20.00 0.0660 0.0110
06.11 29.00 16.00 0.0570 0.0110
06.12 28.00 16.00 0.0610 0.0120
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.42 / 25.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0499 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0133 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 06월

봉천동 · 2026-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 15.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 51.4% · 갱신 증액률 +6.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 0% · 전세가율 51.4%

다른 데이터 탐색

봉천동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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봉천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.4%
  • 매매 중간가 11억 517만 · 전세 중간가 5억 561만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0499 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0133 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 27건 중 15건(55.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -92%
  • 상승 비율 0% (상승 0건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 11억 517만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm