서울특별시 관악구

신림동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

관악구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉천동 9.6억 (1위) 51.9% 71건
남현동 8.1억 (2위) 76.6% 9건
신림동 현재 6.3억 (3위) 62.5% 71건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 71건
전월 대비 +32%
상승 비율 61%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.3억
최저 0.9억 최고 13.9억
전세가율 62.5%
매매 71건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

61% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 71건
상승 20건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +32%
소형 / 중형 / 대형 32 / 28 / 11건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 13.9억
6.3억
매매가 밴드 0.9억 ~ 13.9억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

62.5% 전세 비중 높음
62.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
신림푸르지오 84.87㎡
10.3억 ▼ -500만
9층 · 2005년 준공
04.27
관악산휴먼시아1단지 59.96㎡
6.2억 ▲ +3,500만
18층 · 2008년 준공
04.26
힐스테이트뉴포레 59.9986㎡
13.4억 ▲ +9,000만
26층 · 2022년 준공
04.25
건영1 60.27㎡
재건축연한
5.4억 ▼ -1,000만
3층 · 1984년 준공
04.25
관악산휴먼시아1단지 59.99㎡
신고가
6.4억 ▲ +3,000만
16층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

신림동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.5% — 주의 필요 매매 71건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 90건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 인상 압박 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 30건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 90건 중
56건 62%
갱신 계약 전체 90건 중
30건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 90건
전세 49건 (54%) 월세·반전세 41건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
61건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
82만원
보증금 0.6억
갱신
50만원
보증금 1.6억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 30건 중 15건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

41건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세41건
순월세0건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
신림현대 82.2㎡
신규
전세 5억
9층 · 1993년 준공
04.25
삼성산주공(주공3단지) 113.31㎡
신규
전세 4.9억
23층 · 2000년 준공
04.25
LIG대학마을(건영아파트3차) 58.9㎡
신규
전세 4억
4층 · 1996년 준공
04.24
관악산휴먼시아1단지 59.96㎡
갱신·청구권
전세 4.1억
14층 · 2008년 준공
종전 4억 → ▲ +1,000만
04.24
신안 55.21㎡
신규
전세 1.7억
2층 · 1978년 준공

최근 반전세 계약

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04.25
우정하이비전 84.58㎡
신규
보증 2억 / 월 120만
17층 · 2004년 준공
04.25
LIG대학마을(건영아파트3차) 58.9㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
4층 · 1996년 준공
04.24
힐스테이트뉴포레 59.9882㎡
신규
보증 2억 / 월 195만
32층 · 2022년 준공
04.23
C&A빌딩 12.34㎡
신규
보증 0.1억 / 월 47만
9층 · 2014년 준공
04.22
관악산휴먼시아2단지 84.97㎡
갱신 전세→월세전환
보증 4.1억 / 월 13만
5층 · 2008년 준공
월세 ▲ +13만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.75 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.77℃
평균 최고기온
20.03℃
평균 최저기온
8.34℃
극최고기온
27.90℃
극최저기온
2.30℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.44 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 72.00 12.00 0.0430 0.0210
04.23 39.00 11.00 0.0470 0.0150
04.24 35.00 14.00 0.0410 0.0250
04.25 37.00 18.00 0.0510 0.0200
04.26 31.00 14.00 0.0560 0.0150
04.27 36.00 17.00 0.0510 0.0190
04.28 30.00 14.00 0.0440 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.75 / 46.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0456 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0197 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

신림동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

신림동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.3억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0456 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0197 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 30건 중 15건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 71건 — 전월 대비 +32%
  • 상승 비율 61% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm