서울특별시 관악구

남현동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

관악구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉천동 8.0억 (1위) 61.6% 107건
남현동 현재 7.9억 (2위) 69.4% 6건
신림동 6.1억 (3위) 63.2% 49건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 6건
전월 대비 +500%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 7.9억
최저 6억 최고 10.2억
전세가율 69.4%
매매 6건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +500%
소형 / 중형 / 대형 0 / 5 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 10.2억
7.9억
매매가 밴드 6억 ~ 10.2억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

69.4% 전세 비중 높음
69.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.26
관악산대창센시티2차 84.97㎡
거래취소
8.3억
9층 · 2008년 준공
12.26
관악산대창센시티2차 84.97㎡
신고가
8.3억 ▲ +1.4억
9층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +9,500만
12.17
예성그랑펠리체 83.45㎡
10.0억 ▼ -1,500만
7층 · 2007년 준공
12.13
한솔아크로 76.3㎡
6억
4층 · 2003년 준공
12.12
예성2차그린캐슬 84.1㎡
신고가
8.7억 ▲ +1,400만
3층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +1,400만

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

남현동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.4% — 주의 필요 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.8% — 인상 압박 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
9건 75%
갱신 계약 전체 12건 중
3건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 8건 (67%) 월세·반전세 4건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
130만원
보증금 1.8억
갱신
103만원
보증금 5억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세107만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.8%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
다청림라인씨티 32.15㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
10층 · 2016년 준공
종전 3.4억 → ▲ +1,000만
12.26
우림루미아트 84.51㎡
갱신 상한초과인상
전세 6.3억
1층 · 2004년 준공
종전 5.8억 → ▲ +5,000만
12.22
예성2차그린캐슬 84.1㎡
신규
전세 6.3억
4층 · 2004년 준공
12.13
관악산대창센시티2차 84.97㎡
신규
전세 5.5억
7층 · 2008년 준공
12.12
다청림라인씨티 33.41㎡
신규
전세 4억
5층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.30
예성그린캐슬III 67.69㎡
신규
보증 1.5억 / 월 145만
8층 · 2003년 준공
12.30
예성그린캐슬III 67.69㎡
신규
보증 1.8억 / 월 130만
8층 · 2003년 준공
12.19
우림루미아트 114.6㎡
갱신·청구권
보증 5억 / 월 103만
3층 · 2004년 준공
월세 ▲ +28만
12.06
예성그랑펠리체 83.45㎡
신규
보증 6억 / 월 50만
10층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.76℃
평균 최고기온
5.37℃
평균 최저기온
-3.67℃
극최고기온
12.70℃
극최저기온
-11.80℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 25.00 16.00 0.0260 0.0110
12.26 16.00 9.00 0.0210 0.0130
12.27 29.00 19.00 0.0070 0.0330
12.28 33.00 25.00 0.0160 0.0260
12.29 64.00 46.00 0.0270 0.0300
12.30 18.00 10.00 0.0270 0.0180
12.31 20.00 10.00 0.0230 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.87 / 49.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0177 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0264 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

남현동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

남현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.9억 · 전세 중간가 5.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0177 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0264 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +500%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 7.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm