서울특별시 관악구

남현동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

관악구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉천동 7억 9,835만 (1위) 61.6% 107건
남현동 현재 7억 8,730만 (2위) 69.4% 6건
신림동 6억 1,057만 (3위) 62.9% 49건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 6건
전월 대비 +500%
상승 비율 -
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 0건
매매 중간가 7억 8,730만
최저 6억 최고 10억 2,000만
전세가율 69.4%
매매 6건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

- 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 0건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +500%
소형 / 중형 / 대형 0 / 5 / 1건

매매 가격

7억 8,730만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 10억 2,000만
7억 8,730만
매매가 밴드 6억 ~ 10억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

69.4%
69.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 5,433만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.26
관악산대창센시티2차 84.97㎡
거래취소
8억 3,000만
9층 · 2008년 준공
직전 6억 9,000만 (2024.03)
12.26
관악산대창센시티2차 84.97㎡
신고가
8억 3,000만 ▲ +1억 4,000만
9층 · 2008년 준공
직전 6억 9,000만 (2024.03)
직전최고 7억 3,500만 (2023.09)
12.17
예성그랑펠리체 83.45㎡
9억 9,500만 ▼ -1,500만
7층 · 2007년 준공
직전 10억 1,000만 (2025.10)
12.13
한솔아크로 76.3㎡
6억
4층 · 2003년 준공
12.12
예성2차그린캐슬 84.1㎡
신고가
8억 6,900만 ▲ +1,400만
3층 · 2004년 준공
직전최고 8억 5,500만 (2025.04)

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

남현동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 69.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 6건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 6건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 0건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +5.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 3건 기반
  • 갱신요구권 사용률 67%
    갱신 3건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 12건
신규 계약 9건75%
갱신 계약 3건25%
전세 · 월세 시장 구조
전세 8건 (67%) 월세 4건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
130만원
보증금 1억 8,000만
갱신
103만원
보증금 5억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

4건
전체의 33%
평균 월세107만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
다청림라인씨티 32.15㎡
갱신·청구권
전세 3억 4,500만
10층 · 2016년 준공
종전 3억 3,500만 → ▲ +1,000만
12.26
우림루미아트 84.51㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억 3,000만
1층 · 2004년 준공
종전 5억 8,000만 → ▲ +5,000만
12.22
예성2차그린캐슬 84.1㎡
신규
전세 6억 3,000만
4층 · 2004년 준공
12.13
관악산대창센시티2차 84.97㎡
신규
전세 5억 5,000만
7층 · 2008년 준공
12.12
다청림라인씨티 33.41㎡
신규
전세 4억
5층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.30
예성그린캐슬III 67.69㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 145만
8층 · 2003년 준공
12.30
예성그린캐슬III 67.69㎡
신규
보증 1억 8,000만 / 월 130만
8층 · 2003년 준공
12.19
우림루미아트 114.6㎡
갱신·청구권
보증 5억 / 월 103만
3층 · 2004년 준공
월세 ▲ +28만
12.06
예성그랑펠리체 83.45㎡
신규
보증 6억 / 월 50만
10층 · 2007년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 1.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 22일
폭염 일수 · 열대야 6일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.76℃
평균 최고기온
5.37℃
평균 최저기온
-3.67℃
극최고기온
12.70℃
극최저기온
-11.80℃
일교차 9.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 20.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 25.00 16.00 0.0260 0.0110
12.26 16.00 9.00 0.0210 0.0130
12.27 29.00 19.00 0.0070 0.0330
12.28 33.00 25.00 0.0160 0.0260
12.29 64.00 46.00 0.0270 0.0300
12.30 18.00 10.00 0.0270 0.0180
12.31 20.00 10.00 0.0230 0.0110
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.87 / 49.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0177 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0264 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

남현동 · 2025-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 19.9㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 69.4% · 갱신 증액률 +5.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 거래 데이터 부족

다른 데이터 탐색

남현동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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남현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.4%
  • 매매 중간가 7억 8,730만 · 전세 중간가 5억 5,433만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0177 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0264 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +500%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 7억 8,730만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm