서울특별시 관악구

신림동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

관악구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉천동 8억 7,372만 (1위) 58.8% 63건
남현동 6억 9,000만 (2위) - 1건
신림동 현재 6억 5,356만 (3위) 54.8% 35건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 35건
전월 대비 -54%
상승 비율 44%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 5건
매매 중간가 6억 5,356만
최저 4억 1,500만 최고 12억 8,500만
전세가율 54.8%
매매 35건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

44% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 35건
상승 4건 · 하락 5건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -54%
소형 / 중형 / 대형 17 / 14 / 4건

매매 가격

6억 5,356만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 1,500만 12억 8,500만
6억 5,356만
매매가 밴드 4억 1,500만 ~ 12억 8,500만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

54.8%
54.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 6,670만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
청화 84.58㎡
신고가
6억 8,000만 ▲ +1억 2,605만
9층 · 2004년 준공
직전최고 5억 5,395만 (2023.10)
11.29
초원 59.93㎡
4억 2,000만 ▼ -650만
5층 · 1999년 준공
직전 4억 2,650만 (2025.09)
11.29
두영 84.87㎡
6억 2,000만 ▼ -1,500만
3층 · 2002년 준공
직전 6억 3,500만 (2025.10)
11.29
신림현대 82.2㎡
재건축연한
6억 8,000만 ▼ -3,800만
2층 · 1993년 준공
직전 7억 1,800만 (2025.10)
11.29
두영 84.87㎡
6억 5,000만 ▲ +1,500만
11층 · 2002년 준공
직전 6억 3,500만 (2025.10)

임대차 안전 2025년 11월

전세 참고 지표

신림동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 54.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 35건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 5
    거래 35건 중 직전 거래와 비교 가능 10건
  • 갱신 증액률 +4.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 49건 기반
  • 갱신요구권 사용률 51%
    갱신 49건 중 25건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 171건
신규 계약 112건65%
갱신 계약 49건29%
전세 · 월세 시장 구조
전세 93건 (54%) 월세 78건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
100건
중형 ~85㎡
54건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
95만원
보증금 6,000만
갱신
67만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

51.0%
갱신 49건 중 25건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

78건
전체의 46%
평균 월세89만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
LIG대학마을(건영아파트3차) 58.9㎡
전세 3억
4층 · 1996년 준공
11.30
LIG5차 59.88㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,000만
3층 · 1995년 준공
종전 3억 → ▲ +1,000만
11.29
힐스테이트뉴포레 59.9882㎡
신규
전세 5억 2,500만
31층 · 2022년 준공
11.29
힐스테이트뉴포레 59.9882㎡
전세 5억 2,500만
31층 · 2022년 준공
11.29
동부 84.95㎡
신규
전세 6억 4,000만
3층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.29
아데나 17.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
5층 · 2010년 준공
11.29
힐스테이트뉴포레 59.9986㎡
신규
보증 2억 / 월 200만
17층 · 2022년 준공
11.29
힐스테이트뉴포레 44.9796㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 109만
4층 · 2022년 준공
월세 ▲ +9만
11.29
아데나 18.0㎡
신규
보증 1,000만 / 월 58만
7층 · 2010년 준공
11.29
관악산휴먼시아2단지 59.96㎡
신규
보증 2억 / 월 65만
17층 · 2008년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 7일
한파 일수 · 겨울 평균 1.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 25일
폭염 일수 · 열대야 33일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
8.14℃
평균 최고기온
13.33℃
평균 최저기온
3.81℃
극최고기온
19.30℃
극최저기온
-3.40℃
일교차 9.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.23 m/s
최대 일강수량 7.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

32.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 74.00 52.00 0.0520 0.0200
11.25 81.00 61.00 0.0260 0.0220
11.26 44.00 33.00 0.0210 0.0250
11.27 29.00 17.00 0.0210 0.0200
11.28 25.00 15.00 0.0160 0.0230
11.29 28.00 15.00 0.0110 0.0320
11.30 87.00 32.00 0.0380 0.0180
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.24 / 61.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0230 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0253 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

신림동 · 2025-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 22.2㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 54.8% · 갱신 증액률 +4.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 44% · 전세가율 54.8%

다른 데이터 탐색

신림동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.8%
  • 매매 중간가 6억 5,356만 · 전세 중간가 3억 6,670만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0230 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0253 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 49건 중 25건(51.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 -54%
  • 상승 비율 44% (상승 4건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 6억 5,356만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm