서울특별시 관악구

봉천동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

관악구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉천동 현재 8.7억 (1위) 58.8% 63건
남현동 6.9억 (2위) - 1건
신림동 6.5억 (3위) 54.7% 35건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 63건
전월 대비 -69%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8.7억
최저 1.9억 최고 14.4억
전세가율 58.8%
매매 63건 기반 일반 수준

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 63건
상승 11건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -69%
소형 / 중형 / 대형 19 / 29 / 15건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

8.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 14.4억
8.7억
매매가 밴드 1.9억 ~ 14.4억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

58.8% 일반적 수준
58.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
벽산블루밍 114.97㎡
10.5억 ▲ +1.2억
22층 · 2005년 준공
11.29
더블유에스타워 25.12㎡
신고가
2.6억 ▲ +900만
7층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +900만
11.29
현대(관악) 116.72㎡
재건축연한
10.1억 ▼ -2,350만
1층 · 1992년 준공
11.29
벽산블루밍 101.95㎡
9.5억 ▼ -7,500만
13층 · 2005년 준공
11.29
관악푸르지오 59.58㎡
신고가
9.7억 ▲ +300만
12층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +300만

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

봉천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.8% — 안전 구간 매매 63건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 319건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.3% — 인상 압박 갱신 110건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 110건 중 58건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 319건 중
200건 63%
갱신 계약 전체 319건 중
110건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 319건
전세 188건 (59%) 월세·반전세 131건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
171건
중형 ~85㎡
112건
대형 85㎡↑
36건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
88만원
보증금 1억
갱신
80만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

52.7%
갱신 110건 중 58건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

131건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세131건
순월세0건
평균 월세105만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
대우디오슈페리움2단지 84.93㎡
신규
전세 6.5억
7층 · 2007년 준공
11.30
관악푸르지오 84.2㎡
신규
전세 6.8억
3층 · 2004년 준공
11.30
e편한세상서울대입구1단지 84.93㎡
신규
전세 8.1억
19층 · 2019년 준공
11.30
e편한세상서울대입구1단지 84.93㎡
갱신·청구권
전세 7억
18층 · 2019년 준공
11.30
보라매롯데캐슬 170.11㎡
신규
전세 8.2억
22층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
서울대입구삼성 59.78㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 155만
8층 · 1999년 준공
월세 ▲ +15만
11.30
프라비다2 20.45㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 80만
4층 · 2013년 준공
11.29
서울대노블루체 27.2025㎡
보증 0.5억 / 월 150만
7층 · 2025년 준공
11.29
관악동부센트레빌 84.7㎡
신규
보증 2억 / 월 175만
19층 · 2004년 준공
11.29
서울대노블루체 12.2942㎡
보증 0.2억 / 월 75만
2층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.74℃
평균 최고기온
13.99℃
평균 최저기온
2.49℃
극최고기온
20.00℃
극최저기온
-3.70℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 8.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 74.00 52.00 0.0520 0.0200
11.25 81.00 61.00 0.0260 0.0220
11.26 44.00 33.00 0.0210 0.0250
11.27 29.00 17.00 0.0210 0.0200
11.28 25.00 15.00 0.0160 0.0230
11.29 28.00 15.00 0.0110 0.0320
11.30 87.00 32.00 0.0380 0.0180
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.24 / 61.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0230 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0253 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

봉천동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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봉천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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봉천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.7억 · 전세 중간가 5.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0230 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0253 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 110건 중 58건(52.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 63건 — 전월 대비 -69%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 8.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm