서울특별시 관악구

봉천동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

관악구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남현동 8.5억 (1위) 75.8% 8건
봉천동 현재 7.7억 (2위) 58.2% 200건
신림동 6.3억 (3위) 56.5% 76건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 200건
전월 대비 -2%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.7억
최저 1.5억 최고 14.2억
전세가율 58.2%
매매 200건 기반 일반 수준

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 200건
상승 63건 · 하락 54건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 85 / 91 / 24건

매매 가격

7.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 14.2억
7.7억
매매가 밴드 1.5억 ~ 14.2억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

58.2% 일반적 수준
58.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
서울대입구한양아이클래스 18.09㎡
2억
17층 · 2018년 준공
10.28
프라비다M 15.66㎡
1.5억 ▲ +800만
18층 · 2014년 준공
10.19
관악드림(삼성) 60.0㎡
신고가
9.5억 ▲ +5,800만
14층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +5,800만
10.19
낙성대현대아파트 61.74㎡
재건축연한
6.8억 ▼ -1,000만
8층 · 1988년 준공
10.19
은천1 84.65㎡
8.4억 ▼ -1,200만
3층 · 2001년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

봉천동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.2% — 안전 구간 매매 200건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 308건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.9% — 인상 압박 갱신 107건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 갈등 구간 갱신 107건 중 53건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 308건 중
188건 61%
갱신 계약 전체 308건 중
107건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 308건
전세 196건 (64%) 월세·반전세 112건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
154건
중형 ~85㎡
123건
대형 85㎡↑
31건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
120만원
보증금 1억
갱신
68만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

49.5%
갱신 107건 중 53건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

112건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세111건
순월세1건
평균 월세100만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.9%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
벽산블루밍 59.99㎡
갱신·청구권
전세 3.7억
14층 · 2005년 준공
종전 3.5억 → ▲ +1,750만
10.31
벽산블루밍 59.99㎡
신규
전세 4.9억
15층 · 2005년 준공
10.31
봉천동아 114.69㎡
신규
전세 6.2억
1층 · 2000년 준공
10.31
벽산블루밍 59.99㎡
신규
전세 4.9억
15층 · 2005년 준공
10.31
e편한세상서울대입구2단지 84.98㎡
갱신·청구권
전세 6.8억
11층 · 2019년 준공
종전 6.5억 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

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10.31
관전G타워 29.71㎡
갱신
보증 2.5억 / 월 11만
15층 · 2019년 준공
월세 ▲ +2만
10.31
관악푸르지오 84.2㎡
신규
보증 1억 / 월 190만
2층 · 2004년 준공
10.31
서울대입구아이원(1560-61) 84.89㎡
신규
보증 4억 / 월 150만
3층 · 2006년 준공
10.31
Q타워 22.37㎡
신규
보증 0.8억 / 월 59만
20층 · 2016년 준공
10.30
관악푸르지오 84.2㎡
신규
보증 0.5억 / 월 180만
4층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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10.01
현대(관악) 116.72㎡
신규
월 160만
1층 · 1992년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.07℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.70 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.07℃
평균 최고기온
20.74℃
평균 최저기온
12.20℃
극최고기온
27.70℃
극최저기온
0.40℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.96 m/s
최대 일강수량 43.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 20.74 9.81 0.0229 0.0200
10.26 35.63 21.75 0.0327 0.0175
10.27 28.46 12.08 0.0308 0.0108
10.28 22.23 9.24 0.0211 0.0217
10.29 25.08 13.14 0.0206 0.0286
10.30 34.00 22.33 0.0163 0.0363
10.31 32.29 21.63 0.0259 0.0270
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.70 / 22.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0266 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0151 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

봉천동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

봉천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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봉천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.7억 · 전세 중간가 5.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0266 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0151 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 107건 중 53건(49.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 200건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.00mm