서울특별시 관악구

봉천동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 10월 기준

이웃 동네 가격 비교

관악구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남현동 8억 4,514만 (1위) 75.8% 8건
봉천동 현재 7억 6,440만 (2위) 58.2% 201건
신림동 6억 3,128만 (3위) 56.9% 76건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 201건
전월 대비 -2%
상승 비율 53%
상승 거래 비율 상승 62건 / 하락 56건
매매 중간가 7억 6,440만
최저 1억 4,800만 최고 14억 1,500만
전세가율 58.2%
매매 201건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

53% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 201건
상승 62건 · 하락 56건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 86 / 91 / 24건

매매 가격

7억 6,440만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,800만 14억 1,500만
7억 6,440만
매매가 밴드 1억 4,800만 ~ 14억 1,500만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

58.2%
58.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 1,656만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
서울대입구한양아이클래스 18.09㎡
2억
17층 · 2018년 준공
10.28
프라비다M 15.66㎡
1억 4,800만 ▲ +800만
18층 · 2014년 준공
직전 1억 4,000만 (2024.01)
10.19
관악드림(삼성) 60.0㎡
신고가
9억 4,600만 ▲ +5,800만
14층 · 2003년 준공
직전최고 8억 8,800만 (2025.08)
10.19
낙성대현대아파트 61.74㎡
재건축연한
6억 8,000만 ▼ -1,000만
8층 · 1988년 준공
직전 6억 9,000만 (2025.10)
10.19
은천1 84.65㎡
8억 3,800만 ▼ -1,200만
3층 · 2001년 준공
직전 8억 5,000만 (2025.10)

임대차 안전 2025년 10월

전세 참고 지표

봉천동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 58.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 201건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 62 / 하락 56
    거래 201건 중 직전 거래와 비교 가능 123건
  • 갱신 증액률 +5.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 103건 기반
  • 갱신요구권 사용률 49%
    갱신 103건 중 50건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 292건
신규 계약 176건60%
갱신 계약 103건35%
전세 · 월세 시장 구조
전세 183건 (63%) 월세 109건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
142건
중형 ~85㎡
120건
대형 85㎡↑
30건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배
신규
120만원
보증금 1억
갱신
66만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

48.5%
갱신 103건 중 50건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환6건

월세 현황

109건
전체의 37%
평균 월세100만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
벽산블루밍 59.99㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,750만
14층 · 2005년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,750만
10.31
e편한세상서울대입구2단지 84.98㎡
갱신·청구권
전세 6억 8,000만
11층 · 2019년 준공
종전 6억 5,000만 → ▲ +3,000만
10.31
봉천동아 114.69㎡
신규
전세 6억 2,000만
1층 · 2000년 준공
10.31
벽산블루밍 59.99㎡
신규
전세 4억 9,000만
15층 · 2005년 준공
10.31
관악푸르지오 59.58㎡
신규
전세 4억 6,000만
6층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.31
관전G타워 29.71㎡
갱신
보증 2억 5,000만 / 월 11만
15층 · 2019년 준공
월세 ▲ +2만
10.31
관악푸르지오 84.2㎡
신규
보증 1억 / 월 190만
2층 · 2004년 준공
10.31
Q타워 22.37㎡
신규
보증 8,000만 / 월 59만
20층 · 2016년 준공
10.31
서울대입구아이원(1560-61) 84.89㎡
신규
보증 4억 / 월 150만
3층 · 2006년 준공
10.30
닷컴힐즈(1653-3) 49.01㎡
신규
보증 2억 / 월 120만
3층 · 2023년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.07℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.70 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 1.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 46일
폭염 일수 · 열대야 30일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
16.07℃
평균 최고기온
20.74℃
평균 최저기온
12.20℃
극최고기온
27.70℃
극최저기온
0.40℃
일교차 8.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.96 m/s
최대 일강수량 43.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

21.63
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 20.74 9.81 0.0229 0.0200
10.26 35.63 21.75 0.0327 0.0175
10.27 28.46 12.08 0.0308 0.0108
10.28 22.23 9.24 0.0211 0.0217
10.29 25.08 13.14 0.0206 0.0286
10.30 34.00 22.33 0.0163 0.0363
10.31 32.29 21.63 0.0259 0.0270
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.70 / 22.33 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0266 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0151 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

봉천동 · 2025-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 8.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 58.2% · 갱신 증액률 +5.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 53% · 전세가율 58.2%

다른 데이터 탐색

봉천동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
서울특별시 관악구 이웃 동네 바로가기

봉천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.2%
  • 매매 중간가 7억 6,440만 · 전세 중간가 5억 1,656만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 8.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0266 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0151 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 103건 중 50건(48.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건
  • 매매 거래량 201건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 53% (상승 62건 / 하락 56건)
  • 매매 중간가 7억 6,440만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.00mm