서울특별시 관악구

봉천동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

관악구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남현동 8.5억 (1위) 60.1% 5건
봉천동 현재 8.0억 (2위) 58.8% 204건
신림동 6.3억 (3위) 60.1% 79건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 204건
전월 대비 +155%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 8.0억
최저 1.3억 최고 13.5억
전세가율 58.8%
매매 204건 기반 일반 수준

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 204건
상승 64건 · 하락 55건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +155%
소형 / 중형 / 대형 93 / 80 / 31건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 13.5억
8.0억
매매가 밴드 1.3억 ~ 13.5억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

58.8% 일반적 수준
58.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.9억

최신 매매 거래

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09.30
서울대입구아이원(1560-61) 113.53㎡
신고가
11.6억 ▲ +3,500만
6층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
09.30
관악드림(삼성) 114.75㎡
11억 ▼ -3,000만
8층 · 2003년 준공
09.30
두산 84.92㎡
10.4억 ▼ -1,000만
1층 · 2000년 준공
09.30
봉천동아 84.87㎡
거래취소
6.7억
18층 · 2000년 준공
09.30
e편한세상서울대입구2단지 59.88㎡
11.5억 ▼ -300만
11층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

봉천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.8% — 안전 구간 매매 204건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 331건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.1% — 인상 압박 갱신 120건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 120건 중 61건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 331건 중
185건 56%
갱신 계약 전체 331건 중
120건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 331건
전세 210건 (63%) 월세·반전세 121건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
155건
중형 ~85㎡
144건
대형 85㎡↑
32건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
84만원
보증금 1억
갱신
88만원
보증금 2.0억

갱신요구권 사용률

50.8%
갱신 120건 중 61건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

121건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세121건
순월세0건
평균 월세88만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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09.30
봉천동아 59.76㎡
신규
전세 4.6억
12층 · 2000년 준공
09.30
봉천동아 59.76㎡
신규
전세 4.6억
12층 · 2000년 준공
09.30
봉천동아 59.76㎡
신규
전세 4.6억
12층 · 2000년 준공
09.30
힐스테이트관악센트씨엘 59.98㎡
신규
전세 5.1억
1층 · 2024년 준공
09.30
봉천동아 84.87㎡
신규
전세 5.6억
6층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
봉천동아 59.76㎡
신규
보증 4.2억 / 월 25만
18층 · 2000년 준공
09.30
벽산블루밍 59.99㎡
갱신·청구권
보증 0.8억 / 월 115만
3층 · 2005년 준공
월세 ▲ +5만
09.30
카카오티 17.62㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.2억 / 월 77만
13층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +2만
09.29
캠브리지하우스 17.76㎡
신규
보증 0.6억 / 월 40만
4층 · 2012년 준공
09.29
관악드림(동아) 59.83㎡
신규
보증 0.5억 / 월 190만
4층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.09 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 64.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.94℃
평균 최고기온
28.06℃
평균 최저기온
19.24℃
극최고기온
34.80℃
극최저기온
15.70℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속0.85 m/s
최대 일강수량 64.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

21.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.33 6.04 0.0308 0.0119
09.25 17.46 9.83 0.0370 0.0191
09.26 32.68 20.91 0.0286 0.0219
09.27 29.71 18.38 0.0293 0.0193
09.28 15.00 11.04 0.0430 0.0093
09.29 29.79 18.08 0.0338 0.0165
09.30 33.17 21.38 0.0249 0.0253
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.09 / 21.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0325 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0143 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

봉천동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

봉천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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봉천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.0억 · 전세 중간가 4.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0325 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 120건 중 61건(50.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 204건 — 전월 대비 +155%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 8.0억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 64.00mm