서울특별시 관악구 남현동 전세가율은?

2025년 09월 기준 전세가율은 약 60.1%입니다. 매매 중간가 8.5억 기준입니다.

서울특별시 관악구 남현동 초미세먼지 수준은?

2025년 09월 기준 PM2.5 월평균 8.9㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

서울특별시 관악구 남현동 갱신 전세 증액은?

2025년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.9%이며, 갱신 2건 중 0건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 관악구 남현동 부동산 시장 방향은?

2025년 09월 기준 매매 거래량은 5건이며 상승 비율은 데이터 없음입니다. 매매 중간가는 8.5억입니다.

서울특별시 관악구 남현동 기상 환경은?

2025년 09월 기준 한파 0일, 폭염 1일, 일교차 8.2℃입니다.

서울특별시 관악구

남현동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

관악구 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남현동 현재	8.5억 (1위)	60.1%	5건
봉천동	8.0억 (2위)	58.8%	204건
신림동	6.3억 (3위)	60.1%	79건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 5건

전월 대비 +67%

상승 비율 -

거래 성향 데이터 부족

매매 중간가 8.5억

최저 6.4억 최고 10.9억

전세가율 60.1%

매매 5건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

데이터 부족

총 거래량 5건

상승 0건 · 하락 0건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +67%

소형 / 중형 / 대형 1 / 3 / 1건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

6.4억 10.9억

8.5억

매매가 밴드 6.4억 ~ 10.9억

최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

60.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.8억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

남현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 60.1% — 주의 필요 매매 5건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 12건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 2건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 12건 중

10건 83%

갱신 계약 전체 12건 중

2건 17%

전세 · 월세 시장 구조 총 12건

전세 7건 (58%) 월세·반전세 5건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

3건

중형 ~85㎡

7건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑

신규

60만원

보증금 1.9억

갱신

30만원

보증금 5억

갱신요구권 사용률

0.0%

갱신 2건 중 0건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건

전체의 42%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세5건

순월세0건

평균 월세63만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (60.1%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

예성그랑펠리체 83.45㎡

신규

전세 6.8억

9층 · 2007년 준공

09.27

문영마운틴 83.27㎡

신규

전세 3.6억

2층 · 2003년 준공

09.25

문영마운틴 73.93㎡

신규

전세 4억

5층 · 2003년 준공

09.25

예성2차그린캐슬 84.17㎡

신규

전세 5.9억

4층 · 2004년 준공

09.22

예성그랑펠리체 73.55㎡

신규

전세 6.3억

12층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

09.25

우림루미아트 84.51㎡

신규

보증 4억 / 월 80만

11층 · 2004년 준공

09.18

다청림라인씨티 32.15㎡

신규

보증 0.3억 / 월 135만

11층 · 2016년 준공

09.09

네스코뮤즈빌 138.57㎡

갱신

보증 5억 / 월 30만

1층 · 2002년 준공

월세 ▲ +20만

09.02

네스코수피아 34.94㎡

신규

보증 3.5억 / 월 40만

12층 · 2021년 준공

09.01

쎈트앤빌2 88.67㎡

신규

보증 0.1억 / 월 30만

5층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 21.85℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 8.93 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 22일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.11 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 69.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

21.85℃

평균 최고기온

26.80℃

평균 최저기온

18.58℃

극최고기온

33.00℃

극최저기온

15.60℃

일교차 8.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

1일

호우

0일

평균 풍속1.11 m/s

최대 일강수량 69.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

19.33

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	12.21	5.42	0.0291	0.0127
09.25	16.64	7.76	0.0343	0.0163
09.26	30.38	17.04	0.0304	0.0194
09.27	27.96	16.29	0.0264	0.0197
09.28	15.25	9.38	0.0380	0.0101
09.29	28.26	16.42	0.0358	0.0129
09.30	30.54	19.33	0.0251	0.0233

PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.93 / 19.33 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0314 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0139 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.32 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 관악구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	신림동	6.3억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	봉천동	8.0억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	남현동	8.5억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음

종합 진단 2025년 09월

남현동 · 2025-09

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

남현동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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남현동 주거 환경 자주 묻는 질문

남현동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 60.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 8.5억 · 전세 중간가 4.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남현동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 8.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0314 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0139 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.32 ppm

남현동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.9%
갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

남현동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 5건 — 전월 대비 +67%
상승 비율 -
매매 중간가 8.5억

남현동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 69.00mm

남현동

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부동산 시장 동향 2025년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 09월

남현동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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임차 관점

투자 관점

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