서울특별시 관악구

신림동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

관악구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남현동 8.5억 (1위) 60.1% 5건
봉천동 8.0억 (2위) 58.8% 204건
신림동 현재 6.3억 (3위) 60.1% 79건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 79건
전월 대비 +46%
상승 비율 42%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.3억
최저 1.1억 최고 13.6억
전세가율 60.1%
매매 79건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 79건
상승 13건 · 하락 18건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +46%
소형 / 중형 / 대형 40 / 30 / 9건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 13.6억
6.3억
매매가 밴드 1.1억 ~ 13.6억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

60.1% 전세 비중 높음
60.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
힐스테이트뉴포레 59.9882㎡
11.9억 ▲ +3,300만
35층 · 2022년 준공
09.30
그대家 59.6㎡
5.4억 ▲ +1,000만
17층 · 2003년 준공
09.30
보라매갑을 55.91㎡
5.9억 ▼ -1,800만
2층 · 2003년 준공
09.30
LIG대학마을(건영아파트3차) 84.82㎡
재건축연한
6.8억 ▲ +4,750만
7층 · 1996년 준공
09.30
동부 60.38㎡
거래취소 재건축연한
5.5억
7층 · 1993년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

신림동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.1% — 주의 필요 매매 79건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 159건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 38건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 61% — 집주인 인상 빈번 갱신 38건 중 23건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 159건 중
113건 71%
갱신 계약 전체 159건 중
38건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 159건
전세 75건 (47%) 월세·반전세 84건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
95건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
96만원
보증금 0.5억
갱신
70만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

60.5%
갱신 38건 중 23건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

84건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세84건
순월세0건
평균 월세98만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
신림현대 119.49㎡
신규
전세 5억
1층 · 1993년 준공
09.30
LIG대학마을(건영아파트3차) 84.82㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
6층 · 1996년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
09.30
국제산장 84.15㎡
갱신·청구권
전세 3.3억
14층 · 1993년 준공
종전 3.1억 → ▲ +1,500만
09.30
LIG대학마을(건영아파트3차) 58.9㎡
신규
전세 3.4억
9층 · 1996년 준공
09.29
국제산장 59.94㎡
갱신
전세 2.8억
10층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
관악산휴먼시아2단지 114.7㎡
신규
보증 0.7억 / 월 190만
10층 · 2008년 준공
09.30
관악산휴먼시아3단지 39.82㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 29만
3층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +153만 / 월세 ▲ +1만
09.30
보라매갑을 55.91㎡
갱신
보증 1억 / 월 90만
7층 · 2003년 준공
월세 ▲ +5만
09.29
푸리마타운 12.25㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
10층 · 2014년 준공
09.29
신림푸르지오 114.84㎡
신규
보증 0.5억 / 월 200만
10층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.09 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 59.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.26℃
평균 최고기온
27.29℃
평균 최저기온
20.04℃
극최고기온
33.30℃
극최저기온
16.40℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 59.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

21.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.33 6.04 0.0308 0.0119
09.25 17.46 9.83 0.0370 0.0191
09.26 32.68 20.91 0.0286 0.0219
09.27 29.71 18.38 0.0293 0.0193
09.28 15.00 11.04 0.0430 0.0093
09.29 29.79 18.08 0.0338 0.0165
09.30 33.17 21.38 0.0249 0.0253
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.09 / 21.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0325 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0143 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

신림동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

신림동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.3억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0325 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 38건 중 23건(60.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 79건 — 전월 대비 +46%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.3억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 59.50mm