서울특별시 관악구

신림동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

관악구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉천동 8.3억 (1위) 56.7% 80건
남현동 6.8억 (2위) - 3건
신림동 현재 5.8억 (3위) 59.9% 54건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 54건
전월 대비 +32%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.8억
최저 1.1억 최고 13억
전세가율 59.9%
매매 54건 기반 일반 수준

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 54건
상승 9건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +32%
소형 / 중형 / 대형 28 / 24 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 13억
5.8억
매매가 밴드 1.1억 ~ 13억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

59.9% 일반적 수준
59.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
신림현대 34.86㎡
재건축연한
3.8억 ▼ -8,700만
1층 · 1993년 준공
08.30
신림현대 59.85㎡
재건축연한
6.1억 ▲ +1,200만
7층 · 1993년 준공
08.30
국제산장 84.15㎡
재건축연한
4.9억 ▼ -1,300만
9층 · 1993년 준공
08.30
LIG대학마을(건영아파트3차) 84.82㎡
재건축연한
6.4억 ▼ -1.2억
1층 · 1996년 준공
08.30
건영2 43.92㎡
재건축연한
3.7억 ▲ +1,500만
11층 · 1988년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

신림동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.9% — 안전 구간 매매 54건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 187건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.7% — 인상 압박 갱신 71건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 71건 중 26건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 187건 중
112건 60%
갱신 계약 전체 187건 중
71건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 187건
전세 81건 (43%) 월세·반전세 106건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
119건
중형 ~85㎡
53건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.5배 ↑
신규
84만원
보증금 0.6억
갱신
24만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

36.6%
갱신 71건 중 26건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환25건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

106건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세105건
순월세1건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.7%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
신림푸르지오 84.79㎡
신규
전세 6.4억
9층 · 2005년 준공
08.31
신림현대 34.86㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
15층 · 1993년 준공
종전 2.2억 → ▲ +500만
08.30
관악산휴먼시아2단지 59.96㎡
신규
전세 4억
9층 · 2008년 준공
08.30
라이프미성 91.24㎡
신규
전세 3억
6층 · 1982년 준공
08.28
신림현대 59.85㎡
갱신
전세 3.7억
10층 · 1993년 준공
종전 3.6억 → ▲ +500만

최근 반전세 계약

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08.30
삼성산주공(주공3단지) 58.55㎡
갱신·청구권
보증 1.8억 / 월 30만
3층 · 2000년 준공
08.30
힐스테이트뉴포레 59.9986㎡
보증 1억 / 월 220만
16층 · 2022년 준공
08.30
힐스테이트뉴포레 59.9986㎡
신규
보증 1억 / 월 220만
16층 · 2022년 준공
08.30
국제산장 84.15㎡
신규
보증 1.5억 / 월 80만
4층 · 1993년 준공
08.30
프라비다트라움 14.06㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
6층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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08.01
LIG대학마을(건영아파트3차) 84.82㎡
신규
월 110만
2층 · 1996년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.77 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 47일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 55.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.91℃
평균 최고기온
31.94℃
평균 최저기온
24.82℃
극최고기온
35.90℃
극최저기온
22.00℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
0일
평균 풍속1.32 m/s
최대 일강수량 55.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 23.04 12.21 0.0362 0.0097
08.26 14.71 8.67 0.0437 0.0106
08.27 21.83 12.42 0.0495 0.0150
08.28 23.21 14.25 0.0433 0.0129
08.29 18.88 9.29 0.0293 0.0079
08.30 12.79 7.25 0.0281 0.0094
08.31 22.29 16.17 0.0217 0.0093
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.77 / 26.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0328 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0114 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

신림동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

신림동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.8억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0328 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0114 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 71건 중 26건(36.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 25건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 54건 — 전월 대비 +32%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.8억
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 13일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 55.50mm