서울특별시 관악구

신림동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 07월 기준

이웃 동네 가격 비교

관악구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉천동 8억 8만 (1위) 60.0% 94건
남현동 6억 5,071만 (2위) - 7건
신림동 현재 5억 7,429만 (3위) 58.8% 41건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 41건
전월 대비 -52%
상승 비율 45%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 6건
매매 중간가 5억 7,429만
최저 9,000만 최고 11억 4,000만
전세가율 58.8%
매매 41건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

45% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 41건
상승 5건 · 하락 6건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -52%
소형 / 중형 / 대형 25 / 10 / 6건

매매 가격

5억 7,429만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,000만 11억 4,000만
5억 7,429만
매매가 밴드 9,000만 ~ 11억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

58.8%
58.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 5,722만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
프라비다트라움 14.05㎡
1억 3,000만 ▼ -200만
6층 · 2013년 준공
직전 1억 3,200만 (2023.07)
07.30
신림푸르지오 114.84㎡
10억 9,000만 ▼ -500만
22층 · 2005년 준공
직전 10억 9,500만 (2025.06)
07.29
관악산휴먼시아2단지 114.7㎡
8억 500만 ▲ +7,000만
17층 · 2008년 준공
직전 7억 3,500만 (2025.07)
07.29
힐스테이트뉴포레 59.9986㎡
10억 8,000만 ▲ +1,400만
27층 · 2022년 준공
직전 10억 6,600만 (2025.07)
07.29
힐스테이트뉴포레 59.9882㎡
11억 4,000만 ▲ +6,500만
30층 · 2022년 준공
직전 10억 7,500만 (2025.06)

임대차 안전 2025년 07월

전세 참고 지표

신림동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 58.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 41건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 6
    거래 41건 중 직전 거래와 비교 가능 11건
  • 갱신 증액률 +1.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 52건 기반
  • 갱신요구권 사용률 31%
    갱신 52건 중 16건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 167건
신규 계약 113건68%
갱신 계약 52건31%
전세 · 월세 시장 구조
전세 76건 (46%) 월세 91건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
109건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배
신규
73만원
보증금 5,000만
갱신
48만원
보증금 8,604만

갱신요구권 사용률

30.8%
갱신 52건 중 16건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환11건

월세 현황

91건
전체의 54%
평균 월세74만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
LIG대학마을(건영아파트3차) 58.9㎡
신규
전세 3억 4,000만
1층 · 1996년 준공
07.31
금호(1차) 59.4㎡
신규
전세 2억 7,000만
8층 · 1997년 준공
07.30
LIG대학마을(건영아파트3차) 69.17㎡
신규
전세 4억
4층 · 1996년 준공
07.30
신림현대 105.36㎡
갱신
전세 4억 4,000만
5층 · 1993년 준공
07.29
신림현대 34.86㎡
신규
전세 2억 4,100만
3층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
최강타워 42.86㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 4,954만 / 월 24만
15층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +394만 / 월세 ▲ +24만
07.31
로사이신림 20.56㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 115만
5층 · 2022년 준공
07.30
프라비다트라움 14.06㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
7층 · 2013년 준공
07.30
신림현대 59.85㎡
신규
보증 5,000만 / 월 110만
8층 · 1993년 준공
07.30
테라스시티 12.02㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
9층 · 2013년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.72 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 7일
한파 일수 · 겨울 평균 1.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 26일
폭염 일수 · 열대야 35일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 88.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
28.44℃
평균 최고기온
32.55℃
평균 최저기온
25.14℃
극최고기온
38.00℃
극최저기온
20.30℃
일교차 7.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 88.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.67
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 27.46 18.88 0.0542 0.0171
07.26 18.50 12.88 0.0410 0.0152
07.27 13.29 10.46 0.0439 0.0109
07.28 34.33 24.63 0.0509 0.0168
07.29 32.62 21.77 0.0321 0.0177
07.30 21.00 13.88 0.0521 0.0174
07.31 23.67 16.67 0.0502 0.0144
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.72 / 28.38 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0383 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0115 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

신림동 · 2025-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 9.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 16일

임차 관점

  • 전세가율 58.8% · 갱신 증액률 +1.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 45% · 전세가율 58.8%

다른 데이터 탐색

신림동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.8%
  • 매매 중간가 5억 7,429만 · 전세 중간가 3억 5,722만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 9.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0383 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0115 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.7%
  • 갱신 52건 중 16건(30.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 11건
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 -52%
  • 상승 비율 45% (상승 5건 / 하락 6건)
  • 매매 중간가 5억 7,429만
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 20일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 88.50mm