서울특별시 관악구

신림동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

관악구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉천동 8.0억 (1위) 60.1% 94건
남현동 6.4억 (2위) - 8건
신림동 현재 5.7억 (3위) 62.1% 41건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 41건
전월 대비 -52%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.7억
최저 0.9억 최고 11.4억
전세가율 62.1%
매매 41건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 41건
상승 5건 · 하락 6건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -52%
소형 / 중형 / 대형 25 / 10 / 6건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 11.4억
5.7억
매매가 밴드 0.9억 ~ 11.4억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

62.1% 전세 비중 높음
62.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
프라비다트라움 14.05㎡
1.3억 ▼ -200만
6층 · 2013년 준공
07.30
신림푸르지오 114.84㎡
10.9억 ▼ -500만
22층 · 2005년 준공
07.29
관악산휴먼시아2단지 114.7㎡
8.1억 ▲ +7,000만
17층 · 2008년 준공
07.29
힐스테이트뉴포레 59.9986㎡
10.8억 ▲ +1,400만
27층 · 2022년 준공
07.29
힐스테이트뉴포레 59.9882㎡
11.4억 ▲ +6,500만
30층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

신림동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.1% — 주의 필요 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 172건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.2% — 인상 압박 갱신 51건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 51건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 172건 중
119건 69%
갱신 계약 전체 172건 중
51건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 172건
전세 82건 (48%) 월세·반전세 90건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
112건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
75만원
보증금 0.5억
갱신
49만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

29.4%
갱신 51건 중 15건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환11건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

90건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세90건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.2%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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07.31
금호(1차) 59.4㎡
신규
전세 2.7억
8층 · 1997년 준공
07.31
LIG대학마을(건영아파트3차) 58.9㎡
신규
전세 3.4억
1층 · 1996년 준공
07.30
LIG대학마을(건영아파트3차) 69.17㎡
신규
전세 4억
4층 · 1996년 준공
07.30
신림현대 105.36㎡
갱신
전세 4.4억
5층 · 1993년 준공
07.29
신림현대 34.86㎡
신규
전세 2.4억
3층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
최강타워 42.86㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1.5억 / 월 24만
15층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +394만 / 월세 ▲ +24만
07.31
로사이신림 20.56㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 115만
5층 · 2022년 준공
07.30
신림현대 59.85㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
8층 · 1993년 준공
07.30
프라비다트라움 14.06㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
7층 · 2013년 준공
07.30
보라매스카이아파트(1739) 81.59㎡
신규
보증 3.8억 / 월 35만
5층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.72 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 88.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.44℃
평균 최고기온
32.55℃
평균 최저기온
25.14℃
극최고기온
38.00℃
극최저기온
20.30℃
일교차 7.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
1일
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 88.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

16.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 27.46 18.88 0.0542 0.0171
07.26 18.50 12.88 0.0410 0.0152
07.27 13.29 10.46 0.0439 0.0109
07.28 34.33 24.63 0.0509 0.0168
07.29 32.62 21.77 0.0321 0.0177
07.30 21.00 13.88 0.0521 0.0174
07.31 23.67 16.67 0.0502 0.0144
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.72 / 28.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0383 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0115 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

신림동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신림동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.7억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0383 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0115 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 51건 중 15건(29.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 11건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 -52%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.7억
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 20일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 88.50mm