서울특별시 관악구

신림동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 06월 기준

이웃 동네 가격 비교

관악구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남현동 7억 6,750만 (1위) - 6건
봉천동 7억 4,502만 (2위) 57.1% 203건
신림동 현재 5억 6,851만 (3위) 61.1% 86건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 86건
전월 대비 +65%
상승 비율 46%
상승 거래 비율 상승 17건 / 하락 20건
매매 중간가 5억 6,851만
최저 9,900만 최고 13억 2,000만
전세가율 61.1%
매매 86건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

46% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 86건
상승 17건 · 하락 20건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +65%
소형 / 중형 / 대형 38 / 40 / 8건

매매 가격

5억 6,851만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,900만 13억 2,000만
5억 6,851만
매매가 밴드 9,900만 ~ 13억 2,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

61.1%
61.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 4,474만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
삼성산주공(주공3단지) 83.21㎡
6억 1,000만 ▲ +4,350만
20층 · 2000년 준공
직전 5억 6,650만 (2025.06)
06.30
신림동신도브래뉴 115.6㎡
8억 7,500만
2층 · 2003년 준공
06.30
힐스테이트뉴포레 59.9986㎡
거래취소
10억 6,600만
19층 · 2022년 준공
직전 10억 9,500만 (2025.06)
06.30
아데나 18.0㎡
1억 2,400만 ▲ +1,900만
4층 · 2010년 준공
직전 1억 500만 (2025.02)
06.30
우정하이비전 84.58㎡
5억 ▼ -1억 8,000만
10층 · 2004년 준공
직전 6억 8,000만 (2024.09)

임대차 안전 2025년 06월

전세 참고 지표

신림동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 61.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 86건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 17 / 하락 20
    거래 86건 중 직전 거래와 비교 가능 41건
  • 갱신 증액률 +3.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 54건 기반
  • 갱신요구권 사용률 41%
    갱신 54건 중 22건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 189건
신규 계약 124건66%
갱신 계약 54건29%
전세 · 월세 시장 구조
전세 67건 (35%) 월세 122건 (65%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
133건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배
신규
83만원
보증금 5,000만
갱신
42만원
보증금 5,800만

갱신요구권 사용률

40.7%
갱신 54건 중 22건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

122건
전체의 65%
평균 월세82만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
우정하이비전2 84.58㎡
신규
전세 3억 6,000만
4층 · 2004년 준공
06.30
신림현대 59.85㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,750만
8층 · 1993년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,750만
06.30
그대家 59.6㎡
갱신
전세 3억 5,000만
17층 · 2003년 준공
06.30
신림푸르지오 138.64㎡
신규
전세 6억 8,000만
9층 · 2005년 준공
06.30
LIG대학마을(건영아파트3차) 69.17㎡
신규
전세 3억 3,000만
6층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.30
신안 55.21㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
2층 · 1978년 준공
06.30
최강타워 39.66㎡
신규
보증 8,000만 / 월 77만
7층 · 2023년 준공
06.30
신림현대 82.2㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
10층 · 1993년 준공
06.29
푸리마타운 12.25㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
12층 · 2014년 준공
06.28
LIG대학마을(건영아파트3차) 58.9㎡
보증 5,000만 / 월 120만
4층 · 1996년 준공

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.62 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 7일
한파 일수 · 겨울 평균 1.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 28일
폭염 일수 · 열대야 35일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
23.41℃
평균 최고기온
28.20℃
평균 최저기온
19.25℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
14.80℃
일교차 9.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.42 m/s
최대 일강수량 52.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

2.33
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 21.04 10.71 0.0332 0.0170
06.25 4.25 1.29 0.0340 0.0107
06.26 9.71 5.50 0.0337 0.0142
06.27 24.13 15.58 0.0416 0.0192
06.28 27.75 21.00 0.0302 0.0132
06.29 9.88 7.00 0.0238 0.0070
06.30 5.21 2.33 0.0168 0.0081
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.62 / 23.83 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0482 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0140 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

신림동 · 2025-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 10.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 1일

임차 관점

  • 전세가율 61.1% · 갱신 증액률 +3.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 46% · 전세가율 61.1%

다른 데이터 탐색

신림동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.1%
  • 매매 중간가 5억 6,851만 · 전세 중간가 3억 4,474만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0482 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0140 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 54건 중 22건(40.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 86건 — 전월 대비 +65%
  • 상승 비율 46% (상승 17건 / 하락 20건)
  • 매매 중간가 5억 6,851만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.00mm