서울특별시 관악구

남현동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

관악구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남현동 현재 7.7억 (1위) - 6건
봉천동 7.5억 (2위) 57.1% 203건
신림동 5.7억 (3위) 61.2% 86건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 6건
전월 대비 -33%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 7.7억
최저 5.9억 최고 10.5억
전세가율 -
매매 6건 기반 -

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 1 / 3 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.9억 10.5억
7.7억
매매가 밴드 5.9억 ~ 10.5억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.27
삼성홈타운 84.57㎡
7억
3층 · 2000년 준공
06.26
예성2차그린캐슬 76.23㎡
8.4억
9층 · 2004년 준공
06.23
관악산대창센시티 84.9㎡
신고가
7.9억 ▲ +9,000만
5층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +9,000만
06.19
네스코수피아아파트 46.93㎡
6.5억 ▼ -500만
12층 · 2021년 준공
06.11
양지네스코빌 151.26㎡
10.5억
2층 · 2001년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

남현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +14.3% — 높은 인상 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
10건 83%
갱신 계약 전체 12건 중
2건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 6건 (50%) 월세·반전세 6건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 9.5배 ↑
신규
190만원
보증금 1.5억
갱신
20만원
보증금 3.6억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

갱신 증액률

+14.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

6건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세1건
평균 월세126만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (데이터 없음) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (14.3%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.28
예성그린캐슬1차 63.43㎡
신규
전세 5.2억
10층 · 2003년 준공
06.23
한일유앤아이2차 70.82㎡
신규
전세 6억
6층 · 2006년 준공
06.12
예성그랑펠리체 111.21㎡
갱신 상한초과인상
전세 8억
7층 · 2007년 준공
종전 7억 → ▲ +1억
06.10
동송하이클래스(1071-3) 81.75㎡
신규
전세 4.7억
2층 · 2002년 준공
06.03
남현동한일유앤아이 84.99㎡
신규
전세 4.8억
7층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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06.29
네스코수피아아파트 35.52㎡
갱신·청구권
보증 3.6억 / 월 20만
9층 · 2021년 준공
월세 ▲ +7만
06.25
우림루미아트 84.51㎡
신규
보증 2억 / 월 225만
5층 · 2004년 준공
06.24
남현동한일유앤아이 84.99㎡
신규
보증 1억 / 월 190만
7층 · 2005년 준공
06.17
예성그랑펠리체 83.45㎡
신규
보증 1.5억 / 월 200만
11층 · 2007년 준공
06.11
네스코수피아 34.3㎡
신규
보증 3억 / 월 60만
9층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.21
다청림라인씨티 33.41㎡
신규
월 60만
6층 · 2016년 준공

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.89 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 74.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.43℃
평균 최고기온
28.33℃
평균 최저기온
17.67℃
극최고기온
33.70℃
극최저기온
12.20℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.23 m/s
최대 일강수량 74.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

4.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 27.71 12.38 0.0320 0.0184
06.25 13.31 2.85 0.0365 0.0097
06.26 22.38 10.50 0.0495 0.0143
06.27 28.78 16.92 0.0432 0.0182
06.28 35.46 24.96 0.0309 0.0128
06.29 17.54 9.75 0.0243 0.0061
06.30 12.54 4.67 0.0173 0.0079
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.89 / 38.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0493 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0122 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

남현동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

남현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 7.7억 · 전세 중간가 5.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0493 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +14.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 7.7억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 74.00mm