서울특별시 관악구

봉천동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 06월 기준

이웃 동네 가격 비교

관악구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남현동 7억 6,750만 (1위) - 6건
봉천동 현재 7억 4,502만 (2위) 57.1% 203건
신림동 5억 6,851만 (3위) 61.1% 86건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 203건
전월 대비 +35%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 55건 / 하락 54건
매매 중간가 7억 4,502만
최저 1억 2,400만 최고 13억
전세가율 57.1%
매매 203건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 203건
상승 55건 · 하락 54건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +35%
소형 / 중형 / 대형 90 / 80 / 33건

매매 가격

7억 4,502만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,400만 13억
7억 4,502만
매매가 밴드 1억 2,400만 ~ 13억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

57.1%
57.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 7,443만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
봉천동아 59.76㎡
신고가
7억 7,350만 ▲ +3,850만
17층 · 2000년 준공
직전 7억 3,500만 (2025.06)
직전최고 7억 3,900만 (2025.05)
06.30
벽산블루밍3차 83.87㎡
8억 2,500만 ▼ -1,300만
4층 · 2004년 준공
직전 8억 3,800만 (2025.06)
06.30
관악중앙하이츠포레 63.3633㎡
6억 4,800만
4층 · 2022년 준공
06.29
e편한세상서울대입구2차 59.85㎡
신고가
10억 8,000만 ▲ +4,000만
12층 · 2020년 준공
직전 10억 4,000만 (2025.06)
직전최고 10억 4,500만 (2025.04)
06.29
대우디오슈페리움1단지 78.4㎡
8억 2,000만 ▼ -2,000만
12층 · 2007년 준공
직전 8억 4,000만 (2025.04)

임대차 안전 2025년 06월

전세 참고 지표

봉천동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 57.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 203건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 55 / 하락 54
    거래 203건 중 직전 거래와 비교 가능 114건
  • 갱신 증액률 +4.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 120건 기반
  • 갱신요구권 사용률 48%
    갱신 120건 중 57건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 337건
신규 계약 196건58%
갱신 계약 120건36%
전세 · 월세 시장 구조
전세 208건 (62%) 월세 129건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
180건
중형 ~85㎡
123건
대형 85㎡↑
34건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
80만원
보증금 1억
갱신
75만원
보증금 1억 4,900만

갱신요구권 사용률

47.5%
갱신 120건 중 57건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건

월세 현황

129건
전체의 38%
평균 월세91만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
브라운스톤관악 84.41㎡
신규
전세 6억 3,000만
13층 · 2005년 준공
06.30
e편한세상서울대입구2단지 59.9㎡
신규
전세 5억 5,000만
5층 · 2019년 준공
06.30
보라매삼성 84.84㎡
전세 5억 7,000만
13층 · 1996년 준공
06.30
선경 50.49㎡
전세 2억 3,000만
1층 · 1996년 준공
06.30
관악드림(동아) 114.75㎡
갱신·청구권
전세 5억 6,000만
2층 · 2003년 준공
종전 5억 4,000만 → ▲ +2,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
06.30
서울대역마에스트로 19.46㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
17층 · 2012년 준공
06.30
수아주서울대 13.48㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 73만
12층 · 2020년 준공
월세 ▲ +3만
06.30
두산 59.92㎡
신규
보증 3억 / 월 110만
16층 · 2000년 준공
06.30
라온 13.31㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 35만
8층 · 2013년 준공
보증금 ▼ -3,000만 / 월세 ▲ +13만
06.30
신봉 35.24㎡
보증 1,141만 / 월 13만
2층 · 1999년 준공

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.62 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 1.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 44일
폭염 일수 · 열대야 29일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
23.86℃
평균 최고기온
29.48℃
평균 최저기온
18.77℃
극최고기온
35.00℃
극최저기온
12.50℃
일교차 10.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.10 m/s
최대 일강수량 54.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

2.33
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 21.04 10.71 0.0332 0.0170
06.25 4.25 1.29 0.0340 0.0107
06.26 9.71 5.50 0.0337 0.0142
06.27 24.13 15.58 0.0416 0.0192
06.28 27.75 21.00 0.0302 0.0132
06.29 9.88 7.00 0.0238 0.0070
06.30 5.21 2.33 0.0168 0.0081
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.62 / 23.83 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0482 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0140 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

봉천동 · 2025-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 10.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 5일

임차 관점

  • 전세가율 57.1% · 갱신 증액률 +4.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 57.1%

다른 데이터 탐색

봉천동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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봉천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.1%
  • 매매 중간가 7억 4,502만 · 전세 중간가 4억 7,443만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0482 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0140 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 120건 중 57건(47.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건
  • 매매 거래량 203건 — 전월 대비 +35%
  • 상승 비율 50% (상승 55건 / 하락 54건)
  • 매매 중간가 7억 4,502만
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.00mm