서울특별시 관악구

봉천동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 05월 기준

이웃 동네 가격 비교

관악구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉천동 현재 7억 5,029만 (1위) 57.0% 150건
남현동 7억 2,819만 (2위) - 9건
신림동 5억 6,487만 (3위) 64.2% 52건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 150건
전월 대비 +28%
상승 비율 53%
상승 거래 비율 상승 45건 / 하락 40건
매매 중간가 7억 5,029만
최저 1억 2,000만 최고 15억
전세가율 57.0%
매매 150건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

53% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 150건
상승 45건 · 하락 40건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +28%
소형 / 중형 / 대형 68 / 68 / 14건

매매 가격

7억 5,029만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,000만 15억
7억 5,029만
매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 15억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

57.0%
57.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 6,884만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
e편한세상서울대입구2단지 84.97㎡
신고가
12억 4,500만 ▲ +5,500만
15층 · 2019년 준공
직전 11억 9,000만 (2025.04)
직전최고 12억 (2025.03)
05.31
보라매삼성 84.84㎡
재건축연한 신고가
9억 2,000만 ▲ +4,200만
11층 · 1996년 준공
직전 8억 7,800만 (2025.05)
직전최고 9억 900만 (2025.03)
05.31
봉천동아 84.87㎡
9억 2,000만 ▲ +3,000만
6층 · 2000년 준공
직전 8억 9,000만 (2025.05)
05.31
관악푸르지오 59.58㎡
8억 500만 ▼ -1,500만
4층 · 2004년 준공
직전 8억 2,000만 (2025.05)
05.31
보라매삼성 84.84㎡
재건축연한 신고가
9억 1,000만 ▲ +3,200만
7층 · 1996년 준공
직전 8억 7,800만 (2025.05)
직전최고 9억 900만 (2025.03)

임대차 안전 2025년 05월

전세 참고 지표

봉천동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 57.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 150건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 45 / 하락 40
    거래 150건 중 직전 거래와 비교 가능 86건
  • 갱신 증액률 +6.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 117건 기반
  • 갱신요구권 사용률 57%
    갱신 117건 중 67건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 327건
신규 계약 195건60%
갱신 계약 117건36%
전세 · 월세 시장 구조
전세 191건 (58%) 월세 136건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
184건
중형 ~85㎡
115건
대형 85㎡↑
28건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
80만원
보증금 5,000만
갱신
57만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

57.3%
갱신 117건 중 67건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

136건
전체의 42%
평균 월세90만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
관악드림(동아) 102.0㎡
갱신·청구권
전세 5억 3,000만
6층 · 2003년 준공
종전 5억 1,000만 → ▲ +2,000만
05.31
두산 114.99㎡
갱신
전세 6억 6,500만
5층 · 2000년 준공
05.31
관악푸르지오 59.58㎡
신규
전세 5억
7층 · 2004년 준공
05.31
e편한세상서울대입구2단지 84.93㎡
신규
전세 7억
13층 · 2019년 준공
05.31
관악푸르지오 59.58㎡
갱신·청구권
전세 4억 900만
21층 · 2004년 준공
종전 3억 9,000만 → ▲ +1,900만

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
마에스트로캠퍼스타운 13.15㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
11층 · 2012년 준공
05.31
e편한세상서울대입구2단지 84.97㎡
신규
보증 4억 / 월 115만
9층 · 2019년 준공
05.31
힐스테이트관악센트씨엘 84.95㎡
신규
보증 1억 / 월 220만
19층 · 2024년 준공
05.31
봉천동아 114.69㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 110만
2층 · 2000년 준공
월세 ▲ +10만
05.30
은천2단지아파트 59.93㎡
신규
보증 2억 8,000만 / 월 50만
3층 · 2000년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 1.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 44일
폭염 일수 · 열대야 29일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 74.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
17.56℃
평균 최고기온
23.78℃
평균 최저기온
11.98℃
극최고기온
31.90℃
극최저기온
5.40℃
일교차 11.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.07 m/s
최대 일강수량 74.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
데이터 부족
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 - - 0.0423 0.0111
05.26 - - 0.0574 0.0164
05.27 - - 0.0710 0.0164
05.28 - - 0.0607 0.0184
05.29 - - 0.0582 0.0179
05.30 - - 0.0500 0.0225
05.31 - - 0.0591 0.0207
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0452 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0154 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

봉천동 · 2025-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 57.0% · 갱신 증액률 +6.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 53% · 전세가율 57.0%

다른 데이터 탐색

봉천동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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봉천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.0%
  • 매매 중간가 7억 5,029만 · 전세 중간가 4억 6,884만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0452 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0154 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 117건 중 67건(57.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 150건 — 전월 대비 +28%
  • 상승 비율 53% (상승 45건 / 하락 40건)
  • 매매 중간가 7억 5,029만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 74.00mm