서울특별시 관악구

봉천동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

관악구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉천동 현재 7.7억 (1위) 58.3% 117건
남현동 7.1억 (2위) 67.6% 6건
신림동 5.7억 (3위) 64.8% 50건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 117건
전월 대비 -30%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.7억
최저 1.0억 최고 12.5억
전세가율 58.3%
매매 117건 기반 일반 수준

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 117건
상승 32건 · 하락 22건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 42 / 64 / 11건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 12.5억
7.7억
매매가 밴드 1.0억 ~ 12.5억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

58.3% 일반적 수준
58.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
두산 59.92㎡
8.5억 ▼ -5,000만
23층 · 2000년 준공
04.30
관악드림(동아) 84.96㎡
9.5억 ▼ -300만
20층 · 2003년 준공
04.30
두산 59.92㎡
9.3억 ▲ +3,200만
9층 · 2000년 준공
04.30
보라매삼성 84.84㎡
재건축연한
8.6억 ▲ +1,000만
13층 · 1996년 준공
04.30
두산 59.92㎡
거래취소
8.5억
23층 · 2000년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

봉천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.3% — 안전 구간 매매 117건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 302건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.8% — 인상 압박 갱신 85건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 85건 중 47건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 302건 중
190건 63%
갱신 계약 전체 302건 중
85건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 302건
전세 174건 (58%) 월세·반전세 128건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
175건
중형 ~85㎡
97건
대형 85㎡↑
30건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
68만원
보증금 0.5억
갱신
100만원
보증금 1.8억

갱신요구권 사용률

55.3%
갱신 85건 중 47건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

128건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세128건
순월세0건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.8%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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04.30
벽산블루밍 59.99㎡
신규
전세 4.4억
25층 · 2005년 준공
04.30
벽산블루밍3차 59.8㎡
신규
전세 4.9억
5층 · 2004년 준공
04.30
로마아트빌 84.47㎡
신규
전세 1.2억
2층 · 2003년 준공
04.30
봉천우성 84.96㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.2억
14층 · 2000년 준공
종전 3.5억 → ▲ +7,000만
04.30
관악드림(동아) 60.0㎡
신규
전세 3.7억
15층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
새진(1653-10) 77.01㎡
갱신·청구권
보증 1.8억 / 월 100만
2층 · 2003년 준공
보증금 ▼ -3,000만 / 월세 ▲ +30만
04.30
두산 114.99㎡
신규
보증 1억 / 월 220만
4층 · 2000년 준공
04.30
벽산블루밍 101.95㎡
갱신
보증 2.4억 / 월 100만
2층 · 2005년 준공
월세 ▲ +20만
04.30
두산 114.99㎡
신규
보증 1억 / 월 220만
4층 · 2000년 준공
04.30
벽산블루밍 84.99㎡
신규
보증 1억 / 월 160만
2층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.16℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.16℃
평균 최고기온
19.92℃
평균 최저기온
6.47℃
극최고기온
27.90℃
극최저기온
0.30℃
일교차 13.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.33 m/s
최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 - - 0.0457 0.0168
04.25 - - 0.0368 0.0154
04.26 - - 0.0414 0.0152
04.27 - - 0.0515 0.0113
04.28 - - 0.0464 0.0148
04.29 - - 0.0425 0.0166
04.30 - - 0.0500 0.0186
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0441 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0197 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

봉천동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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봉천동 과거 월 데이터
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봉천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.7억 · 전세 중간가 4.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0441 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0197 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 85건 중 47건(55.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 117건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm