서울특별시 관악구

봉천동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

관악구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉천동 현재 7.2억 (1위) 59.0% 168건
남현동 7.2억 (2위) 71.9% 10건
신림동 5.7억 (3위) 61.8% 58건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 168건
전월 대비 +89%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.2억
최저 1.3억 최고 14.4억
전세가율 59.0%
매매 168건 기반 일반 수준

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 168건
상승 49건 · 하락 41건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +89%
소형 / 중형 / 대형 85 / 70 / 13건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 14.4억
7.2억
매매가 밴드 1.3억 ~ 14.4억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

59.0% 일반적 수준
59.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
관악푸르지오 59.58㎡
8.1억 ▲ +7,000만
16층 · 2004년 준공
03.30
벽산타운II 57.36㎡
6.2억 ▲ +2,000만
7층 · 2003년 준공
03.30
벽산타운II 57.36㎡
거래취소
6.2억
7층 · 2003년 준공
03.30
벽산타운II 57.36㎡
거래취소
6.2억
7층 · 2003년 준공
03.30
e편한세상서울대입구1단지 59.96㎡
신고가
11.0억 ▲ +2,300만
5층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +2,300만

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

봉천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.0% — 안전 구간 매매 168건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 420건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.9% — 인상 압박 갱신 143건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 143건 중 75건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 420건 중
253건 60%
갱신 계약 전체 420건 중
143건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 420건
전세 255건 (61%) 월세·반전세 165건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
218건
중형 ~85㎡
154건
대형 85㎡↑
48건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
90만원
보증금 1억
갱신
80만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

52.4%
갱신 143건 중 75건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

165건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세165건
순월세0건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.9%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
두산 84.87㎡
갱신
전세 5.6억
20층 · 2000년 준공
종전 5.3억 → ▲ +2,650만
03.31
관악드림(삼성) 59.85㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.2억
16층 · 2003년 준공
종전 3.7억 → ▲ +5,000만
03.31
관악푸르지오 59.58㎡
신규
전세 4.7억
11층 · 2004년 준공
03.29
현대(관악) 58.59㎡
전세 4.0억
4층 · 1992년 준공
03.29
벽산블루밍 59.99㎡
전세 4.3억
8층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
관악푸르지오 59.58㎡
갱신
보증 1억 / 월 90만
11층 · 2004년 준공
월세 ▲ +10만
03.31
관악드림(동아) 84.96㎡
신규
보증 1억 / 월 170만
6층 · 2003년 준공
03.31
벽산블루밍 59.99㎡
보증 0.8억 / 월 148만
11층 · 2005년 준공
03.31
벽산블루밍 59.99㎡
신규
보증 0.8억 / 월 148만
11층 · 2005년 준공
03.31
관악동부센트레빌 84.7㎡
갱신 전세→월세전환
보증 4.5억 / 월 35만
4층 · 2004년 준공
월세 ▲ +35만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.64℃
평균 최고기온
14.47℃
평균 최저기온
1.50℃
극최고기온
25.60℃
극최저기온
-3.90℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 - - 0.0556 0.0144
03.26 - - 0.0310 0.0286
03.27 - - 0.0452 0.0163
03.28 - - 0.0346 0.0122
03.29 - - 0.0380 0.0136
03.30 - - 0.0410 0.0128
03.31 - - 0.0391 0.0215
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.28 / 59.63 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0346 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0230 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

봉천동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

봉천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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봉천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.2억 · 전세 중간가 4.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0346 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0230 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 143건 중 75건(52.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 168건 — 전월 대비 +89%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm