서울특별시 관악구

봉천동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

관악구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉천동 현재 7.1억 (1위) 58.8% 89건
신림동 5.8억 (2위) 61.2% 52건
남현동 - (3위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 89건
전월 대비 +41%
상승 비율 39%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 7.1억
최저 1.3억 최고 12.3억
전세가율 58.8%
매매 89건 기반 일반 수준

시장 방향성

39% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 89건
상승 12건 · 하락 19건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +41%
소형 / 중형 / 대형 36 / 47 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 12.3억
7.1억
매매가 밴드 1.3억 ~ 12.3억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

58.8% 일반적 수준
58.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
더갤러리테라스 35.98㎡
신고가
3.7억 ▲ +750만
7층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +750만
02.28
관악드림(삼성) 59.85㎡
6.8억 ▼ -9,000만
2층 · 2003년 준공
02.28
관악드림(삼성) 59.85㎡
신고가
8억 ▲ +3,000만
17층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
02.28
관악동부센트레빌 59.8㎡
신고가
8.6억 ▲ +9,700만
4층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +9,700만
02.28
벽산블루밍 84.99㎡
8.0억 ▼ -1,500만
2층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

봉천동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.8% — 안전 구간 매매 89건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 453건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.7% — 인상 압박 갱신 142건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 142건 중 68건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 453건 중
271건 60%
갱신 계약 전체 453건 중
142건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 453건
전세 260건 (57%) 월세·반전세 193건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
251건
중형 ~85㎡
156건
대형 85㎡↑
46건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
74만원
보증금 1억
갱신
76만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

47.9%
갱신 142건 중 68건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

193건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세192건
순월세1건
평균 월세86만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.7%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
벽산블루밍3차 83.87㎡
신규
전세 5억
6층 · 2004년 준공
02.28
현대(관악) 58.59㎡
신규
전세 4억
4층 · 1992년 준공
02.28
관악푸르지오 59.58㎡
신규
전세 4.7억
7층 · 2004년 준공
02.28
e편한세상서울대입구2단지 84.95㎡
신규
전세 7.7억
6층 · 2019년 준공
02.28
건영6 82.75㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억
1층 · 1999년 준공
종전 4.2억 → ▲ +8,000만

최근 반전세 계약

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02.28
e편한세상서울대입구1단지 59.9㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 140만
3층 · 2019년 준공
월세 ▲ +10만
02.28
Q타워 18.29㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
15층 · 2016년 준공
02.28
현대(관악) 58.59㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
8층 · 1992년 준공
02.28
관악푸르지오 59.58㎡
신규
보증 2억 / 월 110만
3층 · 2004년 준공
02.27
갑을 59.86㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
7층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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02.09
은천2단지아파트 49.95㎡
월 46만
7층 · 2000년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.48℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.48℃
평균 최고기온
4.41℃
평균 최저기온
-6.73℃
극최고기온
15.00℃
극최저기온
-12.90℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.09
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 28.38 18.09 0.0321 0.0159
02.23 26.50 15.42 0.0334 0.0135
02.24 27.75 16.33 0.0267 0.0242
02.25 26.00 15.83 0.0243 0.0310
02.26 57.54 31.71 0.0280 0.0281
02.27 32.75 13.63 0.0190 0.0437
02.28 46.50 33.09 0.0133 0.0585
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.61 / 45.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0246 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0248 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

봉천동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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봉천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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봉천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.1억 · 전세 중간가 4.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0246 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0248 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 142건 중 68건(47.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 89건 — 전월 대비 +41%
  • 상승 비율 39% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7.1억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm