서울특별시 관악구

봉천동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

관악구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉천동 현재 6억 6,016만 (1위) 64.9% 63건
신림동 6억 853만 (2위) 59.5% 26건
남현동 5억 (3위) - 1건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 63건
전월 대비 +21%
상승 비율 39%
상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 11건
매매 중간가 6억 6,016만
최저 1억 2,500만 최고 12억
전세가율 64.9%
매매 63건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

39% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 63건
상승 7건 · 하락 11건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 37 / 19 / 7건

매매 가격

6억 6,016만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,500만 12억
6억 6,016만
매매가 밴드 1억 2,500만 ~ 12억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

64.9%
64.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 4,649만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.25
관악드림(동아) 102.0㎡
8억 5,000만 ▼ -1억 4,000만
1층 · 2003년 준공
직전 9억 9,000만 (2024.10)
01.25
봉천우성 59.76㎡
7억 1,000만 ▲ +3,000만
6층 · 2000년 준공
직전 6억 8,000만 (2025.01)
01.25
관악드림(삼성) 114.75㎡
10억 9,500만 ▲ +4억 500만
13층 · 2003년 준공
직전 6억 9,000만 (2024.08)
01.25
신봉 59.75㎡
5억 7,000만 ▼ -1,000만
9층 · 1999년 준공
직전 5억 8,000만 (2025.01)
01.25
관악드림(삼성) 102.0㎡
10억 6,000만
16층 · 2003년 준공
직전 10억 6,000만 (2024.11)

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

봉천동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 64.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 63건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 7 / 하락 11
    거래 63건 중 직전 거래와 비교 가능 19건
  • 갱신 증액률 +4.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 109건 기반
  • 갱신요구권 사용률 51%
    갱신 109건 중 56건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 323건
신규 계약 202건63%
갱신 계약 109건34%
전세 · 월세 시장 구조
전세 172건 (53%) 월세 151건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
189건
중형 ~85㎡
111건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
75만원
보증금 6,000만
갱신
58만원
보증금 1억 3,600만

갱신요구권 사용률

51.4%
갱신 109건 중 56건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건

월세 현황

151건
전체의 47%
평균 월세82만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
현대(관악) 68.8㎡
갱신
전세 4억 800만
6층 · 1992년 준공
종전 3억 9,000만 → ▲ +1,800만
01.31
봉천우성 59.76㎡
신규
전세 4억 3,000만
15층 · 2000년 준공
01.31
서울대입구역더하이브센트럴 59.74㎡
신규
전세 4억 5,000만
4층 · 2024년 준공
01.31
힐스테이트관악센트씨엘 84.98㎡
신규
전세 4억 5,000만
28층 · 2024년 준공
01.27
두산 59.92㎡
신규
전세 4억 5,000만
2층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
봉천동아 84.87㎡
신규
보증 3억 / 월 135만
16층 · 2000년 준공
01.31
Q타워 19.01㎡
신규
보증 3,000만 / 월 56만
18층 · 2016년 준공
01.31
마에스트로캠퍼스타운 14.49㎡
신규
보증 1억 / 월 40만
9층 · 2012년 준공
01.31
수아주서울대 13.48㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 79만
13층 · 2020년 준공
월세 ▲ +3만
01.31
힐스테이트관악센트씨엘 52.84㎡
신규
보증 4,034만 / 월 26만
17층 · 2024년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.08℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 3.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 44일
폭염 일수 · 열대야 29일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.08℃
평균 최고기온
4.32℃
평균 최저기온
-5.78℃
극최고기온
11.90℃
극최저기온
-12.90℃
일교차 10.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 3.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

24.42
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 17.17 12.54 0.0220 0.0246
01.26 9.91 7.46 0.0284 0.0135
01.27 50.32 16.96 0.0288 0.0097
01.28 28.00 20.25 0.0300 0.0091
01.29 24.46 19.92 0.0313 0.0089
01.30 18.21 14.08 0.0251 0.0163
01.31 31.08 24.42 0.0055 0.0347
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.77 / 82.54 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0181 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0294 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

봉천동 · 2025-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 26.8㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 64.9% · 갱신 증액률 +4.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 39% · 전세가율 64.9%

다른 데이터 탐색

봉천동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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봉천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.9%
  • 매매 중간가 6억 6,016만 · 전세 중간가 4억 4,649만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 26.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0181 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0294 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 109건 중 56건(51.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건
  • 매매 거래량 63건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 39% (상승 7건 / 하락 11건)
  • 매매 중간가 6억 6,016만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm