서울특별시 관악구

봉천동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

관악구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉천동 현재 6.6억 (1위) 65.0% 63건
신림동 6.1억 (2위) 59.4% 26건
남현동 5억 (3위) - 1건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 63건
전월 대비 +21%
상승 비율 39%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.6억
최저 1.3억 최고 12억
전세가율 65.0%
매매 63건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

39% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 63건
상승 7건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 37 / 19 / 7건

매매 가격

6.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 12억
6.6억
매매가 밴드 1.3억 ~ 12억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

65.0% 전세 비중 높음
65.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.25
관악드림(동아) 102.0㎡
8.5억 ▼ -1.4억
1층 · 2003년 준공
01.25
봉천우성 59.76㎡
7.1억 ▲ +3,000만
6층 · 2000년 준공
01.25
관악드림(삼성) 114.75㎡
11.0억 ▲ +4.1억
13층 · 2003년 준공
01.25
신봉 59.75㎡
5.7억 ▼ -1,000만
9층 · 1999년 준공
01.25
관악드림(삼성) 102.0㎡
10.6억
16층 · 2003년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

봉천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.0% — 주의 필요 매매 63건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 333건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.1% — 안정적 갱신 111건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 111건 중 58건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 333건 중
210건 63%
갱신 계약 전체 333건 중
111건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 333건
전세 178건 (53%) 월세·반전세 155건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
193건
중형 ~85㎡
117건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
75만원
보증금 0.6억
갱신
58만원
보증금 1.4억

갱신요구권 사용률

52.3%
갱신 111건 중 58건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

155건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세154건
순월세1건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.1%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
현대(관악) 68.8㎡
갱신
전세 4.1억
6층 · 1992년 준공
종전 3.9억 → ▲ +1,800만
01.31
봉천우성 59.76㎡
신규
전세 4.3억
15층 · 2000년 준공
01.31
서울대입구역더하이브센트럴 59.74㎡
신규
전세 4.5억
4층 · 2024년 준공
01.31
힐스테이트관악센트씨엘 84.98㎡
신규
전세 4.5억
28층 · 2024년 준공
01.27
두산 59.92㎡
신규
전세 4.5억
2층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
마에스트로캠퍼스타운 14.49㎡
신규
보증 1억 / 월 40만
9층 · 2012년 준공
01.31
봉천동아 84.87㎡
신규
보증 3억 / 월 135만
16층 · 2000년 준공
01.31
Q타워 19.01㎡
신규
보증 0.3억 / 월 56만
18층 · 2016년 준공
01.31
수아주서울대 13.48㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 79만
13층 · 2020년 준공
월세 ▲ +3만
01.31
힐스테이트관악센트씨엘 52.84㎡
신규
보증 0.4억 / 월 26만
17층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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01.18
프라비다M 30.12㎡
신규
월 100만
13층 · 2014년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.08℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.08℃
평균 최고기온
4.32℃
평균 최저기온
-5.78℃
극최고기온
11.90℃
극최저기온
-12.90℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 3.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.42
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 17.17 12.54 0.0220 0.0246
01.26 9.91 7.46 0.0284 0.0135
01.27 50.32 16.96 0.0288 0.0097
01.28 28.00 20.25 0.0300 0.0091
01.29 24.46 19.92 0.0313 0.0089
01.30 18.21 14.08 0.0251 0.0163
01.31 31.08 24.42 0.0055 0.0347
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.77 / 82.54 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0181 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0294 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

봉천동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

봉천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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봉천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.6억 · 전세 중간가 4.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0181 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0294 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 111건 중 58건(52.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 63건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 39% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.6억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm