서울특별시 관악구

신림동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

관악구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉천동 6.6억 (1위) 65.0% 63건
신림동 현재 6.1억 (2위) 59.4% 26건
남현동 5억 (3위) - 1건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 26건
전월 대비 -4%
상승 비율 20%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.1억
최저 1.9억 최고 11억
전세가율 59.4%
매매 26건 기반 일반 수준

시장 방향성

20% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 26건
상승 1건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 12 / 11 / 3건

매매 가격

6.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 11억
6.1억
매매가 밴드 1.9억 ~ 11억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

59.4% 일반적 수준
59.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억

최신 매매 거래

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01.31
힐스테이트뉴포레 59.9882㎡
10.6억 ▼ -4,000만
2층 · 2022년 준공
01.31
신림동신도브래뉴 115.62㎡
신고가
9.7억 ▲ +2,000만
4층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
01.31
우민조원 73.36㎡
6.2억 ▼ -1,000만
3층 · 2003년 준공
01.31
G밸리마인드 14.96㎡
1.9억 ▼ -1,100만
12층 · 2021년 준공
01.31
신림현대 59.85㎡
재건축연한
5억 ▼ -9,900만
1층 · 1993년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

신림동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.4% — 안전 구간 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 181건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +32.5% — 높은 인상 갱신 48건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 48건 중 24건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 181건 중
123건 68%
갱신 계약 전체 181건 중
48건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 181건
전세 103건 (57%) 월세·반전세 78건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
117건
중형 ~85㎡
54건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
67만원
보증금 0.7억
갱신
48만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 48건 중 24건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+32.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

78건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세78건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (32.5%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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01.31
관악산휴먼시아2단지 59.96㎡
신규
전세 3.6억
5층 · 2008년 준공
01.31
관악산휴먼시아2단지 59.96㎡
신규
전세 3.6억
5층 · 2008년 준공
01.31
관악산휴먼시아2단지 59.96㎡
전세 3.6억
5층 · 2008년 준공
01.31
금호2 59.96㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.2억
11층 · 1998년 준공
종전 3.0억 → ▲ +2,300만
01.28
힐스테이트뉴포레 44.9796㎡
신규
전세 4.4억
10층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
신림현대 34.86㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 70만
9층 · 1993년 준공
01.31
프라비다트라움 14.06㎡
신규
보증 0.0억 / 월 60만
2층 · 2013년 준공
01.31
센터스퀘어서울대점 22.96㎡
신규
보증 0.9억 / 월 57만
13층 · 2024년 준공
01.26
신림현대 34.86㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 60만
14층 · 1993년 준공
월세 ▲ +3만
01.25
푸리마타운 12.25㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
18층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.85℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.85℃
평균 최고기온
2.55℃
평균 최저기온
-5.43℃
극최고기온
9.70℃
극최저기온
-13.80℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.42
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 17.17 12.54 0.0220 0.0246
01.26 9.91 7.46 0.0284 0.0135
01.27 50.32 16.96 0.0288 0.0097
01.28 28.00 20.25 0.0300 0.0091
01.29 24.46 19.92 0.0313 0.0089
01.30 18.21 14.08 0.0251 0.0163
01.31 31.08 24.42 0.0055 0.0347
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.77 / 82.54 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0181 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0294 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

신림동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

신림동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.1억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0181 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0294 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +32.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 48건 중 24건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 20% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.1억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm