서울특별시 관악구

신림동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

관악구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉천동 7.1억 (1위) 58.8% 89건
신림동 현재 5.8억 (2위) 61.2% 52건
남현동 - (3위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 52건
전월 대비 +100%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.8억
최저 1.1억 최고 12.6억
전세가율 61.2%
매매 52건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 52건
상승 6건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 28 / 16 / 8건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 12.6억
5.8억
매매가 밴드 1.1억 ~ 12.6억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

61.2% 전세 비중 높음
61.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
신림현대 59.85㎡
재건축연한
5.8억 ▼ -800만
3층 · 1993년 준공
02.28
힐스테이트뉴포레 59.9986㎡
10.5억 ▼ -500만
25층 · 2022년 준공
02.27
미래 83.46㎡
4.8억
4층 · 1997년 준공
02.27
LIG대학마을(건영아파트3차) 69.17㎡
재건축연한
5.9억
13층 · 1996년 준공
02.27
청광 59.91㎡
4.3억 ▼ -5,000만
8층 · 2000년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

신림동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.2% — 주의 필요 매매 52건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 228건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.1% — 높은 인상 갱신 56건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 56건 중 33건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 228건 중
163건 71%
갱신 계약 전체 228건 중
56건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 228건
전세 116건 (51%) 월세·반전세 112건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
140건
중형 ~85㎡
67건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
88만원
보증금 0.5억
갱신
44만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

58.9%
갱신 56건 중 33건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

112건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세111건
순월세1건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.1%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
관악산휴먼시아2단지 84.97㎡
갱신
전세 4.3억
8층 · 2008년 준공
종전 4.3억 → ▲ +100만
02.28
LIG대학마을(건영아파트3차) 84.82㎡
신규
전세 4.3억
3층 · 1996년 준공
02.28
신림현대 105.36㎡
갱신·청구권
전세 5.2억
6층 · 1993년 준공
종전 5.4억 → ▼ -2,000만
02.27
힐스테이트뉴포레 59.9882㎡
갱신·청구권
전세 5.5억
26층 · 2022년 준공
종전 5.2억 → ▲ +2,600만
02.27
신림푸르지오 84.79㎡
갱신·청구권
전세 4.7억
6층 · 2005년 준공
종전 4.5억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
센터스퀘어서울대점 22.96㎡
신규
보증 0.9억 / 월 57만
7층 · 2024년 준공
02.28
로사이신림 15.55㎡
신규
보증 0.1억 / 월 95만
11층 · 2022년 준공
02.27
신림현대 59.85㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
5층 · 1993년 준공
02.27
관악산휴먼시아3단지 39.82㎡
신규
보증 0.3억 / 월 30만
7층 · 2008년 준공
02.27
관악산휴먼시아3단지 39.82㎡
신규
보증 0.3억 / 월 30만
20층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.01
관악 56.39㎡
갱신
월 30만
2층 · 1983년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.57℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.57℃
평균 최고기온
2.45℃
평균 최저기온
-6.63℃
극최고기온
13.40℃
극최저기온
-13.80℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.09
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 28.38 18.09 0.0321 0.0159
02.23 26.50 15.42 0.0334 0.0135
02.24 27.75 16.33 0.0267 0.0242
02.25 26.00 15.83 0.0243 0.0310
02.26 57.54 31.71 0.0280 0.0281
02.27 32.75 13.63 0.0190 0.0437
02.28 46.50 33.09 0.0133 0.0585
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.61 / 45.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0246 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0248 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

신림동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

신림동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 관악구 이웃 동네 바로가기

신림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.8억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0246 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0248 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 56건 중 33건(58.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 52건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.8억
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm