서울특별시 관악구

신림동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

관악구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉천동 7억 1,262만 (1위) 58.8% 89건
신림동 현재 5억 7,784만 (2위) 61.3% 52건
남현동 - (3위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 52건
전월 대비 +100%
상승 비율 36%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 9건
매매 중간가 5억 7,784만
최저 1억 500만 최고 12억 6,000만
전세가율 61.3%
매매 52건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

36% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 52건
상승 5건 · 하락 9건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 28 / 16 / 8건

매매 가격

5억 7,784만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 500만 12억 6,000만
5억 7,784만
매매가 밴드 1억 500만 ~ 12억 6,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

61.3%
61.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 5,059만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
신림현대 59.85㎡
재건축연한
5억 8,200만 ▼ -800만
3층 · 1993년 준공
직전 5억 9,000만 (2025.02)
02.28
힐스테이트뉴포레 59.9986㎡
10억 5,000만 ▼ -500만
25층 · 2022년 준공
직전 10억 5,500만 (2024.12)
02.27
미래 83.46㎡
4억 8,000만
4층 · 1997년 준공
02.27
LIG대학마을(건영아파트3차) 69.17㎡
재건축연한
5억 9,000만
13층 · 1996년 준공
직전 5억 9,000만 (2025.02)
02.27
청광 59.91㎡
4억 2,500만 ▼ -5,000만
8층 · 2000년 준공
직전 4억 7,500만 (2024.04)

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

신림동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 61.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 52건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 9
    거래 52건 중 직전 거래와 비교 가능 15건
  • 갱신 증액률 +4.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 55건 기반
  • 갱신요구권 사용률 58%
    갱신 55건 중 32건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 213건
신규 계약 149건70%
갱신 계약 55건26%
전세 · 월세 시장 구조
전세 106건 (50%) 월세 107건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
133건
중형 ~85㎡
62건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배
신규
85만원
보증금 5,000만
갱신
44만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

58.2%
갱신 55건 중 32건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

107건
전체의 50%
평균 월세84만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
관악산휴먼시아2단지 84.97㎡
갱신
전세 4억 3,100만
8층 · 2008년 준공
종전 4억 3,000만 → ▲ +100만
02.28
LIG대학마을(건영아파트3차) 84.82㎡
신규
전세 4억 3,000만
3층 · 1996년 준공
02.28
신림현대 105.36㎡
갱신·청구권
전세 5억 2,000만
6층 · 1993년 준공
종전 5억 4,000만 → ▼ -2,000만
02.27
힐스테이트뉴포레 59.9882㎡
갱신·청구권
전세 5억 4,600만
26층 · 2022년 준공
종전 5억 2,000만 → ▲ +2,600만
02.27
신림푸르지오 84.79㎡
갱신·청구권
전세 4억 7,000만
6층 · 2005년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +2,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
센터스퀘어서울대점 22.96㎡
신규
보증 8,700만 / 월 57만
7층 · 2024년 준공
02.28
로사이신림 15.55㎡
신규
보증 1,000만 / 월 95만
11층 · 2022년 준공
02.27
관악산휴먼시아3단지 39.82㎡
신규
보증 3,432만 / 월 30만
7층 · 2008년 준공
02.27
신림현대 59.85㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
5층 · 1993년 준공
02.27
관악산휴먼시아3단지 39.82㎡
신규
보증 3,432만 / 월 30만
20층 · 2008년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.57℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 2.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 28일
폭염 일수 · 열대야 35일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.57℃
평균 최고기온
2.45℃
평균 최저기온
-6.63℃
극최고기온
13.40℃
극최저기온
-13.80℃
일교차 9.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

33.09
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 28.38 18.09 0.0321 0.0159
02.23 26.50 15.42 0.0334 0.0135
02.24 27.75 16.33 0.0267 0.0242
02.25 26.00 15.83 0.0243 0.0310
02.26 57.54 31.71 0.0280 0.0281
02.27 32.75 13.63 0.0190 0.0437
02.28 46.50 33.09 0.0133 0.0585
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.61 / 45.75 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0246 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0248 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

신림동 · 2025-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 20.6㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 5일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 61.3% · 갱신 증액률 +4.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 36% · 전세가율 61.3%

다른 데이터 탐색

신림동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.3%
  • 매매 중간가 5억 7,784만 · 전세 중간가 3억 5,059만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0246 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0248 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 55건 중 32건(58.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 52건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 36% (상승 5건 / 하락 9건)
  • 매매 중간가 5억 7,784만
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm