서울특별시 관악구

신림동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

관악구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉천동 7억 2,737만 (1위) 59.0% 167건
남현동 7억 2,129만 (2위) 71.9% 10건
신림동 현재 5억 7,355만 (3위) 61.8% 58건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 58건
전월 대비 +12%
상승 비율 63%
상승 거래 비율 상승 10건 / 하락 6건
매매 중간가 5억 7,355만
최저 1억 900만 최고 12억 3,000만
전세가율 61.8%
매매 58건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

63% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 58건
상승 10건 · 하락 6건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +12%
소형 / 중형 / 대형 23 / 28 / 7건

매매 가격

5억 7,355만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 900만 12억 3,000만
5억 7,355만
매매가 밴드 1억 900만 ~ 12억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

61.8%
61.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 5,350만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
신림큐브 12.96㎡
1억 990만 ▼ -1,660만
5층 · 2015년 준공
직전 1억 2,650만 (2023.06)
03.31
G밸리마인드 14.96㎡
1억 9,000만 ▲ +500만
11층 · 2021년 준공
직전 1억 8,500만 (2025.01)
03.31
동부 114.71㎡
재건축연한
10억
6층 · 1993년 준공
03.31
건영1 41.04㎡
재건축연한
3억 6,000만 ▲ +1,500만
8층 · 1984년 준공
직전 3억 4,500만 (2025.03)
03.29
힐스테이트뉴포레 59.9882㎡
11억 2,000만 ▲ +7,000만
13층 · 2022년 준공
직전 10억 5,000만 (2025.03)

임대차 안전 2025년 03월

전세 참고 지표

신림동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 61.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 58건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 10 / 하락 6
    거래 58건 중 직전 거래와 비교 가능 17건
  • 갱신 증액률 +3.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 41건 기반
  • 갱신요구권 사용률 51%
    갱신 41건 중 21건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 192건
신규 계약 141건73%
갱신 계약 41건21%
전세 · 월세 시장 구조
전세 97건 (51%) 월세 95건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
122건
중형 ~85㎡
61건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
62만원
보증금 8,700만
갱신
68만원
보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

51.2%
갱신 41건 중 21건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

95건
전체의 49%
평균 월세75만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
LIG대학마을(건영아파트3차) 69.17㎡
신규
전세 3억 1,100만
7층 · 1996년 준공
03.31
신림2차푸르지오 84.8098㎡
갱신·청구권
전세 4억 3,000만
5층 · 2007년 준공
종전 4억 2,000만 → ▲ +1,000만
03.31
성우 59.98㎡
갱신·청구권
전세 4억
4층 · 1998년 준공
종전 3억 9,000만 → ▲ +1,000만
03.30
신림푸르지오 59.95㎡
갱신
전세 4억 5,150만
23층 · 2005년 준공
종전 4억 3,000만 → ▲ +2,150만
03.29
관악산휴먼시아2단지 114.7㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,000만
14층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
센터스퀘어서울대점 22.96㎡
신규
보증 8,700만 / 월 57만
16층 · 2024년 준공
03.31
로사이신림 20.56㎡
신규
보증 1,000만 / 월 115만
11층 · 2022년 준공
03.31
로사이신림 17.98㎡
신규
보증 1,000만 / 월 110만
5층 · 2022년 준공
03.31
신림푸르지오 114.84㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 / 월 150만
12층 · 2005년 준공
보증금 ▲ +1억 / 월세 ▲ +20만
03.31
관악산휴먼시아2단지 84.97㎡
신규
보증 2억 1,599만 / 월 23만
2층 · 2008년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 7일
한파 일수 · 겨울 평균 1.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 28일
폭염 일수 · 열대야 35일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
6.88℃
평균 최고기온
12.64℃
평균 최저기온
2.10℃
극최고기온
24.50℃
극최저기온
-2.70℃
일교차 10.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.77 m/s
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 - - 0.0556 0.0144
03.26 - - 0.0310 0.0286
03.27 - - 0.0452 0.0163
03.28 - - 0.0346 0.0122
03.29 - - 0.0380 0.0136
03.30 - - 0.0410 0.0128
03.31 - - 0.0391 0.0215
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.28 / 59.63 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0346 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0230 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

신림동 · 2025-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 31.3㎍/㎥ · 나쁨 8일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 61.8% · 갱신 증액률 +3.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 63% · 전세가율 61.8%

다른 데이터 탐색

신림동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.8%
  • 매매 중간가 5억 7,355만 · 전세 중간가 3억 5,350만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 31.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0346 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0230 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 41건 중 21건(51.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 58건 — 전월 대비 +12%
  • 상승 비율 63% (상승 10건 / 하락 6건)
  • 매매 중간가 5억 7,355만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm