서울특별시 관악구

신림동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

관악구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉천동 7.2억 (1위) 59.0% 168건
남현동 7.2억 (2위) 71.9% 10건
신림동 현재 5.7억 (3위) 61.8% 58건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 58건
전월 대비 +12%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.7억
최저 1.1억 최고 12.3억
전세가율 61.8%
매매 58건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 58건
상승 10건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +12%
소형 / 중형 / 대형 23 / 28 / 7건

매매 가격

5.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 12.3억
5.7억
매매가 밴드 1.1억 ~ 12.3억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

61.8% 전세 비중 높음
61.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
신림큐브 12.96㎡
1.1억 ▼ -1,660만
5층 · 2015년 준공
03.31
G밸리마인드 14.96㎡
1.9억 ▲ +500만
11층 · 2021년 준공
03.31
동부 114.71㎡
재건축연한
10억
6층 · 1993년 준공
03.31
건영1 41.04㎡
재건축연한
3.6억 ▲ +1,500만
8층 · 1984년 준공
03.29
힐스테이트뉴포레 59.9882㎡
11.2억 ▲ +7,000만
13층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

신림동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.8% — 주의 필요 매매 58건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 203건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 42건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 42건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 203건 중
149건 73%
갱신 계약 전체 203건 중
42건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 203건
전세 104건 (51%) 월세·반전세 99건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
129건
중형 ~85㎡
63건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
62만원
보증금 0.9억
갱신
63만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 42건 중 21건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

99건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세99건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
LIG대학마을(건영아파트3차) 69.17㎡
신규
전세 3.1억
7층 · 1996년 준공
03.31
신림2차푸르지오 84.8098㎡
갱신·청구권
전세 4.3억
5층 · 2007년 준공
종전 4.2억 → ▲ +1,000만
03.31
성우 59.98㎡
갱신·청구권
전세 4억
4층 · 1998년 준공
종전 3.9억 → ▲ +1,000만
03.30
신림푸르지오 59.95㎡
갱신
전세 4.5억
23층 · 2005년 준공
종전 4.3억 → ▲ +2,150만
03.29
관악산휴먼시아2단지 114.7㎡
갱신·청구권
전세 3.3억
14층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.31
센터스퀘어서울대점 22.96㎡
신규
보증 0.9억 / 월 57만
16층 · 2024년 준공
03.31
로사이신림 20.56㎡
신규
보증 0.1억 / 월 115만
11층 · 2022년 준공
03.31
로사이신림 17.98㎡
신규
보증 0.1억 / 월 110만
5층 · 2022년 준공
03.31
신림푸르지오 114.84㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 / 월 150만
12층 · 2005년 준공
보증금 ▲ +1억 / 월세 ▲ +20만
03.31
관악산휴먼시아2단지 84.97㎡
신규
보증 2.2억 / 월 23만
2층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.88℃
평균 최고기온
12.64℃
평균 최저기온
2.10℃
극최고기온
24.50℃
극최저기온
-2.70℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.77 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 - - 0.0556 0.0144
03.26 - - 0.0310 0.0286
03.27 - - 0.0452 0.0163
03.28 - - 0.0346 0.0122
03.29 - - 0.0380 0.0136
03.30 - - 0.0410 0.0128
03.31 - - 0.0391 0.0215
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.28 / 59.63 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0346 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0230 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

신림동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

신림동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 관악구 이웃 동네 바로가기

신림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.7억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0346 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0230 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 42건 중 21건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 58건 — 전월 대비 +12%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm