서울특별시 관악구

신림동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 04월 기준

이웃 동네 가격 비교

관악구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉천동 7억 6,553만 (1위) 58.4% 117건
남현동 7억 800만 (2위) 67.6% 6건
신림동 현재 5억 6,546만 (3위) 65.0% 50건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 50건
전월 대비 -14%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 6건
매매 중간가 5억 6,546만
최저 1억 300만 최고 11억 500만
전세가율 65.0%
매매 50건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 50건
상승 3건 · 하락 6건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 23 / 20 / 7건

매매 가격

5억 6,546만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 300만 11억 500만
5억 6,546만
매매가 밴드 1억 300만 ~ 11억 500만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

65.0%
65.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 6,670만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
국제산장 84.15㎡
재건축연한
5억 1,000만 ▲ +1,000만
11층 · 1993년 준공
직전 5억 (2025.04)
04.27
관악산휴먼시아2단지 84.97㎡
6억 9,000만 ▲ +4,600만
16층 · 2008년 준공
직전 6억 4,400만 (2025.03)
04.26
힐스테이트뉴포레 59.9882㎡
10억 9,000만 ▲ +2,500만
16층 · 2022년 준공
직전 10억 6,500만 (2025.04)
04.26
관악산휴먼시아2단지 59.99㎡
5억 3,500만 ▼ -7,000만
3층 · 2008년 준공
직전 6억 500만 (2025.04)
04.26
국제산장 84.15㎡
재건축연한
5억 ▼ -1,500만
15층 · 1993년 준공
직전 5억 1,500만 (2025.03)

임대차 안전 2025년 04월

전세 참고 지표

신림동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 65.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 50건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 6
    거래 50건 중 직전 거래와 비교 가능 10건
  • 갱신 증액률 +4.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 73건 기반
  • 갱신요구권 사용률 59%
    갱신 73건 중 43건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 222건
신규 계약 142건64%
갱신 계약 73건33%
전세 · 월세 시장 구조
전세 102건 (46%) 월세 120건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
134건
중형 ~85㎡
66건
대형 85㎡↑
22건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
63만원
보증금 8,700만
갱신
60만원
보증금 7,000만

갱신요구권 사용률

58.9%
갱신 73건 중 43건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건

월세 현황

120건
전체의 54%
평균 월세71만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
신림푸르지오 84.79㎡
신규
전세 6억 2,000만
2층 · 2005년 준공
04.30
동부 50.57㎡
신규
전세 3억 5,000만
9층 · 1993년 준공
04.30
신림현대 34.86㎡
신규
전세 2억 7,000만
2층 · 1993년 준공
04.30
신림현대 119.49㎡
신규
전세 5억 5,000만
3층 · 1993년 준공
04.29
신림푸르지오 84.79㎡
갱신·청구권
전세 5억 8,500만
11층 · 2005년 준공
종전 5억 6,000만 → ▲ +2,500만

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
센터스퀘어서울대점 22.96㎡
신규
보증 8,700만 / 월 57만
7층 · 2024년 준공
04.30
관전GT타워 15.78㎡
신규
보증 3,000만 / 월 77만
15층 · 2022년 준공
04.30
센터스퀘어서울대점 22.96㎡
신규
보증 9,737만 / 월 53만
11층 · 2024년 준공
04.29
센터스퀘어서울대점 44.62㎡
신규
보증 2억 635만 / 월 49만
11층 · 2024년 준공
04.29
라이프 84.38㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 110만
7층 · 1996년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.68℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 7일
한파 일수 · 겨울 평균 1.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 28일
폭염 일수 · 열대야 35일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
12.68℃
평균 최고기온
18.40℃
평균 최저기온
7.48℃
극최고기온
26.30℃
극최저기온
-0.40℃
일교차 10.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 27.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
데이터 부족
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 - - 0.0457 0.0168
04.25 - - 0.0368 0.0154
04.26 - - 0.0414 0.0152
04.27 - - 0.0515 0.0113
04.28 - - 0.0464 0.0148
04.29 - - 0.0425 0.0166
04.30 - - 0.0500 0.0186
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0441 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0197 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

신림동 · 2025-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 65.0% · 갱신 증액률 +4.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 65.0%

다른 데이터 탐색

신림동 과거 월 데이터
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신림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.0%
  • 매매 중간가 5억 6,546만 · 전세 중간가 3억 6,670만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0441 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0197 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 73건 중 43건(58.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 50건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 33% (상승 3건 / 하락 6건)
  • 매매 중간가 5억 6,546만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm