서울특별시 관악구

봉천동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 12월 기준

이웃 동네 가격 비교

관악구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉천동 현재 7억 1,348만 (1위) 59.3% 52건
남현동 6억 2,700만 (2위) 71.0% 3건
신림동 5억 6,670만 (3위) 67.3% 27건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 52건
전월 대비 -16%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 8건 / 하락 8건
매매 중간가 7억 1,348만
최저 1억 1,700만 최고 12억 5,000만
전세가율 59.3%
매매 52건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 52건
상승 8건 · 하락 8건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 20 / 28 / 4건

매매 가격

7억 1,348만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,700만 12억 5,000만
7억 1,348만
매매가 밴드 1억 1,700만 ~ 12억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

59.3%
59.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 6,610만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
관악캠퍼스타워 26.76㎡
신고가
1억 7,000만 ▲ +1,100만
10층 · 1998년 준공
직전 1억 5,900만 (2024.09)
직전최고 1억 6,700만 (2024.05)
12.31
관악드림(삼성) 60.0㎡
신고가
8억 2,000만 ▲ +1,000만
19층 · 2003년 준공
직전최고 8억 1,000만 (2024.10)
12.30
관악드림(동아) 60.0㎡
신고가
8억 3,700만 ▲ +3,700만
17층 · 2003년 준공
직전 8억 (2024.12)
직전최고 8억 2,000만 (2024.08)
12.30
현대(관악) 84.74㎡
재건축연한 신고가
8억 8,500만 ▲ +1,500만
11층 · 1992년 준공
직전최고 8억 7,000만 (2024.08)
12.30
벽산블루밍3차 84.72㎡
8억 500만 ▼ -500만
13층 · 2004년 준공
직전 8억 1,000만 (2024.10)

임대차 안전 2024년 12월

전세 참고 지표

봉천동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 59.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 52건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 8 / 하락 8
    거래 52건 중 직전 거래와 비교 가능 17건
  • 갱신 증액률 +7.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 96건 기반
  • 갱신요구권 사용률 44%
    갱신 96건 중 42건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 368건
신규 계약 262건71%
갱신 계약 96건26%
전세 · 월세 시장 구조
전세 171건 (46%) 월세 197건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
224건
중형 ~85㎡
110건
대형 85㎡↑
34건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
59만원
보증금 5,000만
갱신
79만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

43.8%
갱신 96건 중 42건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

197건
전체의 54%
평균 월세71만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
두산 84.87㎡
갱신·청구권
전세 5억 4,600만
4층 · 2000년 준공
종전 5억 2,000만 → ▲ +2,600만
12.31
건영6 82.75㎡
신규
전세 5억 2,000만
16층 · 1999년 준공
12.30
현대(관악) 105.84㎡
신규
전세 6억 3,000만
7층 · 1992년 준공
12.30
봉천우성 59.76㎡
신규
전세 4억 3,000만
10층 · 2000년 준공
12.30
관악드림(삼성) 59.83㎡
갱신·청구권
전세 3억 8,850만
8층 · 2003년 준공
종전 3억 7,000만 → ▲ +1,850만

최근 월세 계약

전체보기 →
12.31
우성(임대) 30.42㎡
신규
보증 2,834만 / 월 5만
7층 · 2000년 준공
12.31
관악드림타운(임대) 32.76㎡
신규
보증 2,648만 / 월 7만
4층 · 2003년 준공
12.31
프라비다2 19.61㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
8층 · 2013년 준공
12.31
봉천우성 84.96㎡
신규
보증 5,000만 / 월 115만
1층 · 2000년 준공
12.31
벽산블루밍(임대) 32.92㎡
신규
보증 1,268만 / 월 16만
2층 · 2005년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.80 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 3.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 44일
폭염 일수 · 열대야 29일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.40℃
평균 최고기온
5.73℃
평균 최저기온
-4.22℃
극최고기온
14.00℃
극최저기온
-8.70℃
일교차 10.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

20.42
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 24.50 17.88 0.0135 0.0382
12.26 59.88 33.67 0.0225 0.0207
12.27 24.79 12.46 0.0255 0.0182
12.28 25.71 14.13 0.0248 0.0159
12.29 19.04 12.38 0.0189 0.0270
12.30 48.04 30.29 0.0218 0.0303
12.31 48.46 20.42 0.0242 0.0202
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.80 / 38.48 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0177 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0274 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

봉천동 · 2024-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 18.8㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 59.3% · 갱신 증액률 +7.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 59.3%

다른 데이터 탐색

봉천동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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봉천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.3%
  • 매매 중간가 7억 1,348만 · 전세 중간가 4억 6,610만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0177 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0274 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 96건 중 42건(43.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 52건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 50% (상승 8건 / 하락 8건)
  • 매매 중간가 7억 1,348만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm