서울특별시 관악구

봉천동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 11월 기준

이웃 동네 가격 비교

관악구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남현동 8억 4,000만 (1위) 73.8% 1건
봉천동 현재 7억 2,096만 (2위) 60.2% 62건
신림동 5억 6,885만 (3위) 64.0% 25건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 62건
전월 대비 +3%
상승 비율 40%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 9건
매매 중간가 7억 2,096만
최저 1억 4,500만 최고 14억 5,000만
전세가율 60.2%
매매 62건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

40% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 62건
상승 6건 · 하락 9건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 27 / 27 / 8건

매매 가격

7억 2,096만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,500만 14억 5,000만
7억 2,096만
매매가 밴드 1억 4,500만 ~ 14억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

60.2%
60.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 2,444만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
봉천우성 59.76㎡
7억 2,000만 ▼ -1,300만
19층 · 2000년 준공
직전 7억 3,300만 (2024.11)
11.30
관악드림(삼성) 102.0㎡
신고가
10억 6,000만 ▲ +1,300만
10층 · 2003년 준공
직전최고 10억 4,700만 (2024.07)
11.26
봉천동아 114.69㎡
9억 ▼ -7,000만
12층 · 2000년 준공
직전 9억 7,000만 (2024.11)
11.26
봉천동아 114.69㎡
거래취소
9억
12층 · 2000년 준공
직전 9억 7,000만 (2024.11)
11.25
브라운스톤관악 59.67㎡
신고가
7억 3,500만 ▲ +1,750만
7층 · 2005년 준공
직전최고 7억 1,750만 (2024.03)

임대차 안전 2024년 11월

전세 참고 지표

봉천동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 60.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 62건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 9
    거래 62건 중 직전 거래와 비교 가능 15건
  • 갱신 증액률 +5.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 68건 기반
  • 갱신요구권 사용률 46%
    갱신 68건 중 31건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 245건
신규 계약 166건68%
갱신 계약 68건28%
전세 · 월세 시장 구조
전세 136건 (56%) 월세 109건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
136건
중형 ~85㎡
91건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
64만원
보증금 5,000만
갱신
72만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

45.6%
갱신 68건 중 31건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

109건
전체의 44%
평균 월세80만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
관악푸르지오 84.75㎡
신규
전세 6억 5,000만
12층 · 2004년 준공
11.30
현대(관악) 68.8㎡
전세 4억 4,000만
13층 · 1992년 준공
11.30
봉천우성 84.96㎡
갱신·청구권
전세 4억 6,200만
12층 · 2000년 준공
종전 4억 4,000만 → ▲ +2,200만
11.30
현대(관악) 68.8㎡
신규
전세 4억 4,000만
13층 · 1992년 준공
11.30
관악드림(동아) 84.96㎡
갱신·청구권
전세 5억 1,450만
23층 · 2003년 준공
종전 4억 9,000만 → ▲ +2,450만

최근 월세 계약

전체보기 →
11.30
e편한세상서울대입구2차 84.31㎡
신규
보증 4억 / 월 140만
8층 · 2020년 준공
11.30
코스모블루 13.09㎡
신규
보증 1,500만 / 월 65만
12층 · 2012년 준공
11.30
관악푸르지오 59.58㎡
보증 5,000만 / 월 170만
9층 · 2004년 준공
11.30
관악푸르지오 59.58㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
23층 · 2004년 준공
11.30
관악푸르지오 59.58㎡
신규
보증 5,000만 / 월 170만
9층 · 2004년 준공

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 2.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 44일
폭염 일수 · 열대야 29일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
9.06℃
평균 최고기온
15.74℃
평균 최저기온
3.77℃
극최고기온
25.90℃
극최저기온
-6.20℃
일교차 12.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.90 m/s
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.38
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 22.96 13.58 0.0129 0.0319
11.25 25.54 14.21 0.0147 0.0313
11.26 13.17 5.04 0.0258 0.0137
11.27 11.50 5.48 0.0233 0.0173
11.28 17.75 10.50 0.0202 0.0201
11.29 35.46 19.63 0.0130 0.0294
11.30 25.88 14.38 0.0078 0.0382
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.65 / 38.36 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0201 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0282 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

봉천동 · 2024-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 17.7㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 60.2% · 갱신 증액률 +5.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 40% · 전세가율 60.2%

다른 데이터 탐색

봉천동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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봉천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.2%
  • 매매 중간가 7억 2,096만 · 전세 중간가 4억 2,444만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0201 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0282 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 68건 중 31건(45.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 62건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 40% (상승 6건 / 하락 9건)
  • 매매 중간가 7억 2,096만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm